1樓：葉赫那拉聞多
我父親去世了3年了，房產證上一直是他一個人名字，我和我媽現在想把房子賣掉，應該怎麼辦理過戶手續？
葉赫那拉聞多解答；
一、先做公證繼承或訴訟繼承；
二、取得繼承公證書或人民法院判決書以後按下列規定辦理；
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
繼承法專家解釋。
房產證上父親的名字，現在父親去世了，房子怎麼辦？
2樓：墨汁諾
父親去世後，如果沒有遺囑，就應該按照法律進行遺產分割，單從房產來說，死亡人的配偶、父母、子女，擁有同等權利的繼承權，由以上關係中的所有成員平均分配死亡人的房產。
如有任何一人不想繼承房產，可去公證處做一份放棄繼承公證，持此公證，其他有繼承權力的人一起到房產局將上述房產過戶到繼承人名下，可按份共有，比如說有5個人繼承，那麼每個人繼承該房產的20%，這個份額回體現在新出的房產證上面。
沒有時間限制，到當地派出所開一個死亡證明，然後和兄弟姐妹還有母親一起到公證處去公證然後到房產部門過戶。子女在外地可以發一個委託書。
3樓：城陽二手房專家
你父親去世了，若無遺囑，那這房子並不是你母親自己的，而是由你及你的兄弟姐妹還有你母親一起繼承你父親的那一半房產，當然你的母親占房子的大半。若想過戶到你母親的名下，你需要再開份死亡證明，然後帶結婚證，戶口本，身份證（你母親及所有繼承人的）去房產處辦理繼承手續。需全部到場，並且需你們兄弟姐妹宣告放棄繼承權。
希望能幫到你
4樓：獨斷專行行
沒有時間限制，到當地派出所開一個死亡證明然後和你的兄弟姐妹和你的母親一起到公證處去公證然後到房產部門過戶。子女在外地可以發一個委託書。
5樓：美麗的雙耳洞
建議你最好去所轄派出所再開一份死亡證明，然後到房管局去過戶到你母親名下。如果不辦理拖的時間長了以後想辦理有可能會更麻煩。就算交易也得先辦理這些手續，具體問題還是諮詢一下當地房管部門吧
6樓：金昌針織金滿滿
如果只有房產證上只有大兒子的名字，母親尚在，可以辦理財產公證為大兒子嗎？
父親去世，房產證上所有人是我和我媽媽的名字，已經把房子賣了，現在同父異母的哥哥要來跟我們爭。 20
7樓：毛秀才嗎
如果房子屬
bai於你們父母婚內購買du，則屬於夫妻共zhi同財產，
dao雖然只有你和你母親的名字，版但是應當權你父母有一半產權、你也有一半產權，即你父親有四分之一的產權，這部分產權在你父親去世後，作為遺產繼承，你和你母親以及你同父異母的兄弟，都是第一繼承人，所以，他應當和其他第一繼承人一樣平等繼承你父親的遺產，假設只有三人是第一繼承人，那麼他就由你父親遺產三分之一的繼承權，所以，這套房子有他的十二分之一的繼承權利，你們應當將賣房所得收入的十二分之一還給他。
母親去世了，房產證上是母親的名字，現在我想把房子過到我名下，該怎麼做？ 10
8樓：匿名使用者
去齊齊哈爾的公證處辦理繼承權公證，然後去稅務機關辦理免稅和繳稅手續，專再去房產登記
屬機構辦理過戶。由於該房產可能是夫妻共同財產，你父親也要去辦理繼承權公證，就算你父親放棄繼承權，房子一半也是你父親的。過戶後，你父親的一般可以通過買賣或贈與的方式再過戶給你。
先去辦理繼承權公證吧，你和父親一起去，帶上相關資料，比如身份證、戶口本、死亡證明、房地產證等。
公證費是房產價值2%以內，繼承過戶基本無稅，登記費80元，如果你父親將他的那部分房產轉讓給你涉及契稅、營業稅和個人所得稅，具體要看購房時間和是否家庭唯一等條件確定相應優惠適用，登記費還是80元。
9樓：匿名使用者
你和你父親可bai以到當地公證處辦理
du房屋繼承公證。你
zhi父親宣告放棄繼承dao，公證處公證後，到房回管局辦理過戶手答續即可。
你們需要帶好身份證、戶口本、產權人死亡證、房產證等資料。
房屋繼承公證費用一般是房產評估價的2%左右。
10樓：平淡一生
你父親健在的話，你不能擅自處理房產的。
房子產權人是父親，已過世19年，房產證上名稱只有父親一個人的名字，一直沒有更改，現在想**，怎麼辦？
11樓：匿名使用者
你和你來母親以及你爺奶（如果不
自在世了，需要bai他們死亡du
證明和婚姻證明）你zhi們先去公證處dao，辦理繼承手續，這房子應該是你爹媽共有的，你母親有一半，你們第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽。平均分配繼承你爹名下那一半，有你和你爺奶簽署放棄繼承協議選取你母親一人繼承，完後做個公證，有了公證的繼承協議，你母親就可以憑證件去房管部門辦理繼承房產過戶手續，辦理她名字的房產證，有了那個就額可以隨意買賣了。整個手續需要你爹死亡證明，你母親身份證戶口本，和你爹的結婚證，你和你爺奶的身份證戶口本，婚姻情況證明。
住房的房產證，契稅證。
12樓：手機使用者
父親如果去來世沒有留下遺囑的源話，房屋有一半是你母親的另外一半是你姊妹弟兄和母親共同分割的也就說你有弟兄姊妹n人的話，母親就有一半房產＋剩餘一半的n＋1分之1。房屋也就是遺產要按照所有繼承人共同決定才可以出租的不能任何一人決定。如果父親當年留有遺囑說明要給誰，那別人就無權過問了
13樓：匿名使用者
商品房要按順序繼承。如果你是第一繼承人，那就很直接了，過戶後就可以賣了。