1樓：匿名使用者
過戶稅費約為房產總價的8%；個人所得稅1%（是業主的唯一住宅房產且房產證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費數百元。
過戶方式有繼承過戶、贈與過戶；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
1、繼承主要費用是繼承權公證；
2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費；
3、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅。
一、買房人應當繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以 繳納1%)。
2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎麼算。
3、交易費:3元/平方米。
4、測繪費:1.36元/平方米。
5、權屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應當繳納稅費：
1、印花稅:是房款的0.05%；
2、交易費:是3元/平方米；
3、營業稅:是全額的5.5%(房產證沒有滿5年的) ；
4、個人所得稅:是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿；
5、年並且是單一房的可以免除)。
擴充套件資料：
需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
契稅現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！
印花稅，住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！
評估費，過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！
（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！
其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.5%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.5%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
房屋過戶中介收費：
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎麼算？所應支付的中介費包含以下：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
2樓：程地寶
私產房買賣過戶的收費標準如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免徵；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二手房房產證未滿兩年過戶費用怎麼算
3樓：樓主的老王
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、
營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
擴充套件資料：
交易流程
步驟一：查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：晒圖、遞件
晒圖資料：提供房地產證原件。
遞件資料：包括 1、買賣雙方身份證影印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
4樓：仙人掌的憂傷
未滿2年的話，需要繳納的稅費共9種，其中賣方需要繳納的稅費包括：增值稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅；買方需要繳納的稅費包括：契稅、印花稅。
但根據買方、賣方、房屋的具體情況有些是可以減免的，所以需要看具體情況才能定。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
5樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
6樓：韭菜酸湯麵
未滿兩年的
二手房過戶需繳納：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標準分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
7樓：六月小雪花
房屋不滿2年不能減免增值業稅，買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、增值稅5%賣方繳納。
房屋過戶費怎麼算
8樓：到永久
1、契稅：繳納人：買方； 房屋
面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
2、營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
擴充套件資料
二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。