1樓：這暱稱沒人用也
1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬於商業性質，在房管局不計入個人住宅套數內的，商業性質的商品房不限購的。
2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
4、根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
一手房，主要是契稅，根據面積大小如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方
（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
（4）交易費3/平方,買方;
（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方
二手房，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
（5）交易費6/平方,雙方;
（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
（7）營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
2樓：搜狐焦點
不算，“首套房”僅限住宅。公寓不算個人住宅套數，商業性質的商品房不限購。昆明目前本地人不限購（住宅），外地人自然人限購一套（住宅）。
3樓：大鬍子說房
不算首套房，首套房的認定標準之一是普通住宅，商住公寓不屬於住宅，所以不佔用首套房名額。但需要注意的是，公寓買賣稅費高，不能落戶也不能讀書，未來難以轉手。
4樓：匿名使用者
房貸新政的二套房認定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶..
5樓：匿名使用者
第二套房如果是公積金貸款則還按第一套算。
稅收也按第二套。
貸款購買了一套商業地產，之後再想買普通住宅算首套房還是二套房
6樓：下無寸土
50年產權的copy商住兩用房在界定上屬於bai非住宅貸款，如果之du前沒有商品住zhi房貸款，首付和組合貸款利率按照首dao套房執行。
商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的判鬧餘名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土掘滾地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
7樓：搜狐焦點
商業地產不計入套數，再買普通住宅算首套房。
8樓：匿名使用者
不算二套房貸猛喚款，商鋪貸款屬於商用房神蔽貸款，枝瞎凱和購買住房的按揭貸款屬於兩個科目。
商業貸款只能貸商鋪評估價的5成
住房貸款可以貸房子評估價的7成
9樓：匿名使用者
50年產bai權的商住兩用房在界
du定上屬於非住宅貸款，液殲如果
zhi之前沒dao有商升埋信品住房貸款回，首付和組合貸款利答
10樓：
商品房。第二套...
商住房，算學區房嗎？
11樓：匿名使用者
如果戶口在這套房子上就算，不過一般商住房不能掛戶口
12樓：宋璐
這個應該不能算，房產證上帶”商“的都是非住宅，不能落戶口，戶口落不下就不能給孩子上學。
13樓：匿名使用者
純商用房不能落戶,商住兩用的可以落戶。落戶即能上劃片的學校。