1樓：匿名使用者
你的問題應該是你如何繼承父親房產，建議你這麼處理：
1、有你父親名字的那套房產，你奶奶寫個放棄遺產宣告（需公證），你後媽寫一份對產權無異
議宣告（需公證），直接由你一人繼承遺產，沒有必要通過法院訴訟。
2、有你後媽名字的房產，因原本就是她的名字，你奶奶寫對產權無異議的宣告（需公證），也
沒必要通過法院訴訟。
至於你父親與後媽的離婚協議因不是真實的，而你與後媽已協商兩套房子的分配，就不必理會那份協議。
2樓：
我爸媽離婚了，離婚協議書上寫著房子歸我所有，但房子名字還是我爸的名字，沒有給我過戶。現在我爸再婚與後媽又生了一個孩子，請問以後這個房子拆遷了跟後媽的孩子有關係嗎？他們有分割的權利嗎？
3樓：這個冬天不再冷
可以要回來的，離婚協議書就是鐵證。
父母離婚，孩子已成年判給父親。離婚協議上房子歸孩子，但沒有過戶，房產證是父親的名字。父親想要這套... 20
4樓：夜音七夜夢
你好！你可以諮詢律師！http://wenku.baidu.com/view/d0f2ce24a5e9856a561260d4.html
5樓：匿名使用者
如果離婚協議有效的話，手寫單據當然無效。
離婚協議上將房子判給孩子（我），但到現在房產證上還是父親的名字，父親堅決不過戶。
6樓：衝浪**優化
可以拿著離婚協議去法院起訴，申請強行過戶給你。因為離婚協議分割房產是有法律效力的。
離婚後法院判決離婚後房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執行。 由法院出具協助執行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。
根據《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取佣金：拍賣成交價200萬元以下的，收取佣金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取佣金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
7樓：
可以通過法律途徑解決的，在法院判決以後，如果當事人不予配合，可以申請法院強制執行判決。
8樓：匿名使用者
是的，可以讓法院強制執行。
請及時採納為最佳答案,謝謝！
9樓：匿名使用者
直接要求法院強制執行。不需要你父親同意。
10樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
可以起訴，要求父親履行協議。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
父母離婚，離婚協議書上房子歸我，但是沒過戶。房產證是我父親名字。...
11樓：海曉飛流婉
你父親現在可以賣這套房，因為他現在是房主。
房子一般是不能取回了，因為第三人不知情，是善意取得，法院大多數會判給第三人勝訴的。
因為房子未過戶，所以你不能買賣房子。
可以告他。
建議走買賣形式過戶。
父母離婚，離婚協議書上房子歸給小孩所有，但沒過戶。房產證是父親名字。我跟父親一起生活。現在該怎麼辦
12樓：幸福牌小排骨
1:不能，因為小孩並沒有實際取得該房屋的所有權，即你說的房產證並沒有過戶給孩子
2：如果離婚協議對該房產產權沒做約定，父親是不能單獨賣的，需經過女方同意，如果協議上約定了房子全部產權給父親，就可以單獨賣
3：不會有，這個是屬於父親的婚前財產，是屬於個人財產的。除非你父親辦理贈與公證，將產權贈送給現在的妻子
4：贈與可以在房產局過戶時省一筆稅費，具體多少不清楚。但贈與的公證費用比較高
你們可以找律師幫你們訂立一個贈與合同，不公證，然後去過戶。
13樓：匿名使用者
1、雖然協議房子歸你所有，但是未過戶，你成年後，視同無房戶；
2、父親能否買房子，根據政策執行。協議的那套房子，他無權對第三方處置；
3、繼母對該房子沒有所有權，無論房產證是你的還是你父親的名字，因為是婚前財產；
4、贈與過戶比買賣過戶契稅高一點，並且你以後**該房子還要收20%增值稅，建議買賣過戶。
14樓：匿名使用者
問題一：現在小孩是可以買賣房子的。
問題二：目前父親是不能賣這套房子了。
問題三：贈與的費用比較少。
15樓：匿名使用者
，1。小孩能買賣房子嗎？ 在未成年前必須有監護人同意，才可以買2。還有父親能買賣房子嗎？ 不可以
3。父親現在跟另一個女的結婚了，那個女的有這個房子的財產權嗎？ 個女的沒有這個房子的財產權
4。是贈予過戶對孩子好還是買賣過戶好？急求！！！！ 應該是贈與，因為小孩吳經濟**啊
離婚協議房子歸女方,但是沒過戶是否生效
16樓：匿名使用者
如果在民政局備案了的離婚
協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。
辦理離婚登記後，備案於民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，協議內容要有操作性，不要過於簡單，條款的約定不能過於寬泛。比如協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。
由於有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體專案和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。
另外，還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似“男女雙方名下的其它財產歸各自所有”、或“男女雙方無其它財產爭議”的約定，以避免離婚後喪失起訴分割對方隱匿的其它財產的機會。
擴充套件資料
《婚姻登記條例》
第十二條 辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：
（一）未達成離婚協議的；
（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；
（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。
在辦理離婚登記手續時，應當持有離婚協議書，協議書中應載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。也就是說，離婚協議書至少應包括 如下內容：
⑴雙方自願離婚的意思表示;
⑵子女撫養;
⑶財產處理;
⑷債務處理。
17樓：匿名使用者
離婚後應當到房管部門辦理權屬變更手續。
根據百度經驗資料，http://jingyan.baidu.com/article/dca1fa6f846724f1a44052e3.html
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
18樓：時間節點激將法
沒有過戶，不生效，你必須到房管局去過個戶
19樓：匿名使用者
根據《合同法》規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。房屋作為不動產根據物權法規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。房屋產權的變動，原則上以登記為物權變動的公示方法。
20樓：匿名使用者
仍應該是按協議履行。
21樓：法妞問答律師**諮詢
協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響，在這樣的情況下，女方對於房屋是沒有物權的，對於房屋的所有權還是有影響的。不動產的交付原則是以過戶為原則，必須要將房子過戶給女方後，女方才對該房屋享有完全的所有權。
22樓：找法網
需要看該協議是否在離婚登記機關備案，如果有備案是具有法律效力的。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二） 》
第八條離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第九條男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
父母離婚，離婚協議書上房子歸我，但是沒過戶。房產證是我父親名字…
23樓：匿名使用者
房產屬不動產物權，物權是一種絕對權，又稱為對世權。不動產物權以登記為生效要件。即只要到城市房產管理部門辦理了登記手續，即取得了房屋所有權。
是要第三人善意取得，你就不能憑協議對抗善意第三人。
24樓：2008法律志願者
在法律上你父母的婚姻存續關係與你無關，房子是婚姻財產那是你父母的；所以，對你的諮詢作如下解答：（1）有權；（2）不能；（3）不能；（4）沒辦法；（5）諮詢當地房管局。
25樓：上海楊東律師
你這樣的態度誰願意幫你呢？？？
1、你父親無權，但是表面上看是有權的，主要在於你是否主張你的權利。
2、除非第三方不是善意取得，否則很難要回
3、你能買房但需把產證變成你名。
4、可以訴訟解決，也最省錢。
26樓：匿名使用者
老人的東西。。。要他幹什麼，放在那！沒出息的傢伙
父母離婚，離婚協議書上把房子判給孩子，但是沒過戶。房產證是父親名字。我已成年。
27樓：樑堅蓉
這個問題的關鍵是要及早辦理過戶手續.，應該說離婚協議書上房產判給了你是有效的。但房產證上的房屋所有人也應該是有效的，你父親可以變賣此房產。
到那時你可憑離婚協議書去告他的狀，要回你的產權，那手續就比較麻煩了。還是及早去當地房產部門辦理過戶手續吧！（憑離婚協議書和原房產證請你父母一同去辦理）
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