1樓：匿名使用者
民間借貸，不用談虎色變，要具體分析。
通過民間借貸公司借款，用房屋抵押登記擔保，這是常用的擔保方式，放款快，手續簡便，但你需要注意一下幾點：
1、多找幾家利率較低或能承擔相應利率的公司進行對比，先諮詢費率、還款方式、期限、放款時間等關鍵點；
2、看合同條款，有無過高的費用，此處的費用為拿到借款後的綜合費用（包含居間費、手續費、保證金之類種種），避免套路收費，確定違約責任條款，確信自己在違約情況下能夠承擔；
3、牢記給你辦理借款手續的人員資訊，如姓名、**、職務等，便於日後溝通聯絡；
4、按照合同條款履約，既然要通過民間公司借款，如期履約是最基本的，如果不能在思想上接受這個模式，那還是建議找銀行；
最後說一點，不管用哪種方式進行借款，如期履約支付利息，歸還本金，都是最基本的契約精神，如果出現違約又不願意承擔較重的違約責任，在哪兒借款都會碰壁。
2樓：聽先生的影評
任何借貸都是有風險的，何況是民間借貸，等於是你拿你的房子抵押貸款了，如果利息太高的話，風險相當大，既然是房產抵押，為什麼不找銀行貸款呢？
3樓：方圓說永珍
辦理其他項權證是貸款公司要確保你的房產沒有抵押過，這是維護他們自身利益的考慮；抵押房產的風險就在於，你借款如不按期償還，對方有權向法院起訴，申請拍賣你的房產。
4樓：
這都是正常的事，找貸款公司肯定要辦理他項證的。壓你房本是正常事，貸款公司也怕你跑了。
5樓：土生土長龍江人
按程式開獎是常規流程，但是一定要找靠譜的公司才可以！希望幫到你
6樓：網督9號
無論銀行還是民間，辦理抵押貸款是一定要辦理他項的，不然不會放給你，至於壓證，有的銀行要壓有的不要，民間幾乎都會壓的
7樓：桖闌
只要履行借款合同，準時把欠款償還，抵押的房產證還是你的。
8樓：有友哥
如果不辦理他權，人家怎麼把握風險，如果你正常還款就沒有危險，如果只是辦理他權沒有辦理公證他們無法直接處置你的房產。
9樓：鑽誠投資擔保****
符合條件可以找銀行辦理抵押貸款
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
10樓：協貸網
有，投資有風險！！！！專案不好的話謹慎，房子抵押借款，一旦還不上錢，房子會被拍賣的！！
11樓：事成金服
不過戶就行，現在民間借貸都要押證的，不押證的也要讓你去公正進抵的
12樓：
這個已經是把房產抵押了，要是不償還可以拍賣或者過戶，合同要是清晰的不會有太多問題，僅供參考
13樓：瘋狂的土豆
都有房產證了，為什麼不去銀行？方便還安全
14樓：匿名使用者
不還錢就有危險了，直接收房。
15樓：小綠色
可以去銀行貸款這樣保險些
16樓：世界格局大佬
抵押房產證以及辦理他項權證是房產抵押貸款，建議找正規貸款公司辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
17樓：盜亦有道
最大的風險是你辦了他項權轉移後沒有拿到借款！或是你還清借款出借方遲遲不登出他項權轉移！
所以建議要簽訂借款合同，對相關的借款事宜具體約定！比如：金額，利息，借款時限，用途，還款時間，出借方式，違約賠償，抵押物他項權轉移，登出他項權轉移，借款合同生效的前提，訴訟事宜等
做出詳細約定後，如果你沒有收到借款或還清借款，出借方遲遲不登出他項權轉移。你就要起訴至法院！法庭**審理對雙方出示的證據質詢調查，最後依法作出判決！
18樓：夢是影
有的，最好有銀行貸款
19樓：搗蛋大仙
有房子可以給你在銀行做
20樓：匿名使用者
民間正常借款都要去建委上抵的
21樓：犁驪桖
有危險，現在無抵押的很多啊
他項權證抵押給民間的借貸公司安全嗎？
22樓：墨汁諾
抵押房產證以及辦理他項權證是房產抵押貸款，建議找正規貸款公司辦理。向當地房產管理局的**大廳申請他向權登記，就是抵押登記。 抵押登記後，該抵押房產即有了限制，無法進行買賣和再次抵押，能夠保證權益。
還需要再簽署乙份借款協議，明確債務的履行期限和違約責任，這些都具有法律效益。另外還需注意抵押房產的價值是否大於借款金額，根據銀行的操作手法，
一般要求該房產做抵押評估，最高只貸給50%的評估金額，該抵押房產要大於200萬元，能夠盡可能的降低風險。但是民間借貸的利息相對較高，可能會接近評估金額，具體還需當事人雙方協商為宜。
23樓：淘淘阿爸
從法律規定和現實操作中，房產管理部門不能向除銀行、典當行、融資性擔保公司（僅限於反擔保方式）辦理他項權利證書。如果你找的是民間借貸公司，那麼可能已經被他們套轉了他項權利（這一點你可以去房管局查明，如果是套轉，你可以起訴房管局，查封房管局賬戶）。
抵押方式的他項權利，僅僅是確認他項權利人的抵押權，抵押權優於一般債權。由於抵押權區別於質押權，是不交付的權利轉移，抵押權的實現必須經過有權司法部門（僅限於有管轄權的法院、仲裁委）確權後，根據法定程式實現，他項權利人不能直接實現抵押權（即不能以他項權利人身份實施占有、變賣、轉讓等處置行為）。
對於你的擔心，其實你有必要去房管局查詢房產的他項權利人，如果是銀行、典當行或融資性擔保公司（必須是有金融許可證）的，除非你拖欠債務被起訴了，法院可以判決後在執行過程中依法拍賣你的房產，其他人是無權處置的；如果不是，你可以起訴房管局和民間借貸公司（或個人）。但民間借貸風險巨大，需要特別謹慎。
24樓：仇少明律師
辦理了他項權證又不是辦理過戶，別人不可以支配你的房子的辦理了他項權證後房本還是你拿著，別人更不能偷偷賣掉.
民間的借貸公司必須拿著他項權證，因為如果你到時不還錢，他們會拿著他項權證到法院起訴你要求收你的房子。
其實民間借貸不象你想的那麼可怕，就是利息高點而已，而且他們也不願意收你的房子，那樣很麻煩的，他們非常希望你到時能還款，賺你的利息而已!
25樓：匿名使用者
如果你不還貸款，借貸公司才又賣你房子的權力
借錢給別人，房屋做抵押，辦了他項權證。是否沒有任何風險了？
26樓：柔情西瓜啊
向當地房產管理局的**大廳申請他向權登記，就是抵押登記。 抵押登記後，該抵押房產即有了限制，無法進行買賣和再次抵押，能夠保證你的權益。
但是你們之間還需要再簽署乙份借款協議，明確債務的履行期限和違約責任，這些都具有法律效益。 另外還需注意抵押房產的價值是否大於借款金額，根據銀行的操作手法，一般要求該房產做抵押評估，最高只貸給你50%的評估金額，所以最好該抵押房產要大於200萬元，能夠盡可能的降低風險。但是民間借貸的利息相對較高，可能會接近評估金額，具體還需當事人雙方協商為宜。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》
第一百九十六條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條 借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條 訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。
第一百九十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第二百條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
27樓：匿名使用者
自然不是，不知道是你借錢給別人，別人把房產給你做抵押，還是你借錢給別人，又把房產做抵押？ 如果是第一種，那還是存在一定風險的，別人在和你簽訂抵押合同時，你是否知曉抵押房產的狀況，如果房產在抵押人名下，又沒有和其他人又欠債糾紛，那一般沒有多大風險。但是如果你不了解產權狀況，或者在房產抵押之前該房產已經辦理過抵押，或者已經過戶，那就有一定麻煩了。
28樓：漁夫釣鯉魚
可以再做乙個借款公證和委託買賣，這樣就萬無一失了！
29樓：匿名使用者
有啊 ，最好不要這麼做 啊
民間借貸抵押房產有何風險
30樓：手機使用者
一、銀行抵押
貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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31樓：華律網
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。
因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其**相對較低，會產生資產縮水的風險。
民間借貸，房屋抵押登記被房管局受理後，取房產證和他項權證時還有可能出問題嗎？
32樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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33樓：佳誠建設監理
你說的情況的確有點操之過急。房屋抵押登記以抵押登記記載於房屋登記簿為生效時刻，同時取得房屋他項權力證。只取得受理單，說明抵押權還沒有生效，此時放款，並做了公證，只能說明債權發生了效力。
一旦發生合同糾紛，你只能主張債權，而無法主張物權。
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你好，我想諮詢下網上貸款公司可靠嗎，
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