1樓：長運小貸
誤區一：提前還款越早越省錢
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認識提前還款越早越省錢，但實際上並不是任何情況下都划算，比如房貸利率享受了七折或八五折優惠，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。
誤區二：僅憑身份證就可以申請貸款
在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現今各種憑身份證申請“無抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人，並且宣稱不需要其他材料，僅僅憑藉身份證就可以快速申請貸款。而事實上，銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，如果借款人想成功申請並獲得貸款，也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料。不同的銀行鍼對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢並準備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構辦理。
誤區三：信用記錄不良就不能申請信用貸款
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(就是所貸款的額度總額佔整個抵押物價值的比例，例如，用於貸款的抵押物是價值為100萬的房產，而最終貸得了70萬元，那麼貸款成數就是7成。)也有可能降低。
誤區四：公積金貸款比商貸划算
公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業貸款的利率要低一些，因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更划算，其實不一定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調，公積金貸款的利率優勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。
2樓：河南金佑
1、房貸年限越長越好
有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，貸款年限需要根據自身的經濟狀況等因素來確定，年限長並不是適合每個人。
2、.信用記錄不良就不能申請貸款
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。
3、提前還款越早越省錢
有購房人手頭資金充足了，認為提前還款越早越省錢，實際上有些情況下並不划算：比如房貸利率已經享受了8折優惠，或者貸款方式為公積金貸款，在當前的利率情況下，如果把提前還款的錢用於購買收益更高的理財產品會更好。另外，選擇等額本息還款法的人，如果還貸期限已經過了1/2，這時已經償還了大部分利息，之後的房貸剩下的基本都是本金了，提前還款就沒什麼意義了。
4、公積金貸款一定比商貸省錢
一般公積金貸款比商業貸款利率低一些，多數人都覺得公積金比商貸更省錢，其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。
買房要貸款怎麼開收入證明?四大誤區要避開!
3樓：搜狐焦點
大家買房很少會一次性付清全款，大都會申請貸款，那申請貸款時銀行就會要求借款人提供收入證明。有些人認為把收入寫的越高越好，其實不然這樣的風險是極大的，那麼買房怎麼開收入證明？都有哪些一定要避開的誤區呢？
收入證明是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。
一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。這個收入一般都是稅後的。收入證明模式一般是月收入，含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。
但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。
收入達到什麼標準，才符合貸款稽核的要求呢？
根據規定，滿足貸款稽核要求的情況，應該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。
借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。
其中，對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。比如小明購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大於等於14000元才可。
開具收入證明需要注意什麼？
收入證明影響房貸，當然是很重要的，但是實際買房過程中，也存在一些誤區。
誤區一：證明填得越多越好
收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類資訊需要重點填寫：
一是個人基礎資訊，包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；
二是公司重點資訊，包括公司地址，聯絡**，單位負責人的簽字，記得加蓋公章；
三是帶上公司對於個人工作證明資訊可靠準確無誤的承諾。
誤區二：收入達不到兩倍就買不了房了
都已經走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小夥伴收入證明開出來發現，貸30年也達不到月供兩倍以上，該怎麼辦？
如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那麼當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進行一部分借款。
誤區三：收入寫的越高越好
開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的“實事求是”，具體問題具體分析。結合當地經濟情況和自己工作型別，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點。要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎上可以高一點。
但也要和公司大小，經濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，自己都不信又怎麼能讓貸款稽核人員相信呢。
誤區四：沒有單位開收入證明就不能貸款買房了
有這麼幾類人，比如創業的私營業主，或者自由職業者，自己給自己發工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當然不是。
（以上回答釋出於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為準）
買房避開這四個誤區
買房一定要避開這四大誤區！
4樓：搜狐焦點
戶型不是越大越好
很多人都認為買房子就應該買大房子，這樣就省了換房的麻煩，但其實，房子並不是越大越好，因為房子的好壞在於“精”，而不在於“大”。 一所最理想的房子是要佈局合理、分工明確以及符合需求。如果你們是經濟實力並不十分充足的年輕夫妻，90平米本可以滿足需求，但你們卻非要買下一套130平米的房子，如此一來，浪費錢不說，還可能會影響到正常生活，那就沒有必要了。
綠化不是越多越好
不少人買房的時候都會十分關心綠化率，只要看見小區裡有著滿眼的花草樹木就覺得很滿意，但其實綠化並不僅僅指的是樹木，還包括綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、雕塑等等，而且綠化面積也並不是越多越好。 如果小區的綠化環境很好，那就說明花費在它上面費用就絕必不會少，而這些費用在日後都是需要業主自己來承擔的，所以從節約的角度看的話，買房真的不用買綠化面積大的。
樓層不是越高越好
低樓層的房子安全性和隱私性都比較差，而且視野也不好，因此大部分人都覺得越高的樓層才越應該購買，其實並非如此。 首先，高樓層的房子比低樓層的房子要貴，因此從經濟角度看，低樓層的房子更實惠。其次，如果樓間距大，低樓層的房子一樣可以擁有良好的視野，而且更適合家裡有小孩和老人的家庭。
最後，樓層高的房子可能會比低樓層更容易受噪音汙染，一般來說，9樓到17樓是聲汙染較嚴重的樓層。
房貸不是越多越好
手頭經濟不寬裕的人總想著要是能貸到更多的錢該多好，但其實房貸並不是越多越好，雖然從銀行貸到不少錢可以讓你解一時之急，但是貸款越多就說明你要償還的利息也就越多。 此外，銀行出於對風險的考慮，根據借款人收入等因素規定了最高貸款額度，要求月供與月收入之間的比例是貸款月供≤月收入x50%，所以即使你想申請更多的貸款，銀行也不一定會給你批。最後，你要記住一點，貸款的月還款額最好不能超過月收入的30%，否則你可能會出現無法及時還款的情況，這就會影響到你的信用狀況。
（以上回答釋出於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
提醒！剛需買房這幾大誤區千萬要避開