1樓：金佑財富
首先，貸款能否拿回來需要視情況而定，常見的有以下幾種情況：
1、個人原因導致房貸無法辦理
如果是因為個人資料不完整、銀行流水不夠、徵信不好、負債過高等情況，可以申請退換首付款，但是需要按照實現約定或者合同約定向開發商支付違約金，這點需要大家在簽訂購房合同前協商好並註明違約金金額。一般情況下，違約金不能超過房產總價的20%。
2、開發商原因導致貸款被拒 由於開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房導致房貸被拒，那麼你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
3、銀行原因導致無法貸款 銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
4、國家政策改變無法成功貸款 如果是因國家政策發生了變化導致你的無法購房的（如限購等因素），你可以與開發商協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以提供相應的證據起訴開發商要求退還首付款。
無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金。
2樓：法律公開課
隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後，貸款批不下來，還能要求退首付款嗎？