1樓：知產管家
簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：
（一）交了定金
商品房五證齊全，買房人在開盤後選好**，會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質，同時也會開收據。
如果在這之後、簽訂購房協議之前，買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的，導致合同沒有簽成的，買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。
不過，如果雙方在定房協議中，對「定金」退回做了補充條款說明的，可依據協議的約定來主張退還定金。
（二）已簽訂購房合同
已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。
如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。
如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。
合同解除後，雙方還需要到房管局登出備案。
（三）入住
入住意味著已經交房，但房產證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。
因為交房時，購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。
如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。
（四）房產證辦下來了
房產證辦下來了，意味著房屋的所有權發生了轉移，再退房，很難實現。
而且，如果開發商先為買房人墊了款，房產證下來之後，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發商有權有權買房人退房並承擔違約責任。
之後，再到房管局辦理房產過戶或登出手續。
2樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
3樓：法制民生眼
買房交付定金後，男子想退房，定金是否可以退？
簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
4樓：小雨手機使用者
是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
5樓：華律網
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書後不買房了定金可以退嗎?1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6樓：
購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處於被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，並不是房地產交易過程當中的必經程式，屬雙方自願行為。
如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在籤認購書時在認購書上寫上以下字樣：「如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。」
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。
7樓：律圖
如果是開發商的原因導致不能訂立正式房屋買賣合同的，不僅可以要回定金，還可以要求開發商雙倍返還定金；如果是不可歸責於買方和開發商的原因，導致不能訂立正式房屋買賣合同的，仍可要求開發商返還定金。
8樓：法制民生眼
買房交付定金後，男子想退房，定金是否可以退？
9樓：王舸律師
如果是因不可歸責於雙方原因而不能簽訂正式購房合同的，可以要求退還定金。
10樓：蝸牛淘房
一、如果開發商並沒有有違約，且已辦理處預售證有賣房資格的，但買房單方面要求退定金法律shu是不支援的。
二、據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。在還沒有簽訂買賣合同前，可以與開發商協商或請有關部門進行調解。
11樓：匿名使用者
不能退，但是如果開發商不計較就可以退，找他們經理聊聊。如果是置業顧問隱瞞了一些事實並且有較大影響你就可以正大光明的要求退房。
已經簽訂了購房協議要退房能退定金嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 [編輯本段]
二、定金的特徵 根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵:：
1、定金是一種金錢擔保方式。
其擔保性體現在體現在法律對定金罰則的規定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。）
你是要不會2萬誠意金轉為了定金的。
簽了購房認購書定金能退嗎，簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
華律網 房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書後不買房了定金可以退嗎?1 如果買方沒有按照認購書規定的時間 地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還 賣方在認購書規定的期限內...
購房付定金簽訂金協議前要注意什麼
鑽誠投資擔保 1 定金協議要有明確的買賣雙方 具體的成交房屋位址 成交 定金數額 成交條件 違約責任，以及簽訂正式買賣合同的期限。2 定金的最高數額為買賣成交價的20 超過該比例的視為預付購房款。3 定金協議的生效標準以賣方實際收到為準。即買賣雙方簽訂 定金協議 若買方未向賣方支付定金的，則該 定金...
購房定金怎麼退，購房定金能退嗎？怎麼退？
一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則應當退還購房定金 一 開發商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發活動和買公尺活動都是合法的。如果開發商從本質上都不具備商品房銷售資格，那麼久不能與買方進行交易。二 開發商有欺詐行為。開發商的欺詐行為使買方對...