惹上就是麻煩，常見房產糾紛有哪些

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交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由於有的合同對房屋和房款交付的先後約定不明而發生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。

雙方各執己見爭執不下而發生糾紛

一房二賣糾紛。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由於各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮

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一、常見的房屋產權糾紛有哪些？

（一）夫妻一方為他人購買的私房，從而引發的糾紛。如男方動用家庭存款為情人購買房屋，女方主張物權引發房屋產權糾紛

（二）賣方一房二賣，導致兩位購房者為爭奪房屋產權引發的糾紛；

（三）房屋為多人共有，一方想對房屋進行處置而引發的糾紛。如一方想出賣房屋，而其他共有人不同意，因此產生糾紛；

（四）產權繼承糾紛。

二、如何防範房屋產權糾紛？

弄清房屋產權是買賣房產的「必修課」，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。防範產權糾紛需要先確定房屋的具體產權是否有限制。

（一）產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人**房屋。

（二）承租人有優先購買權利。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

（三）注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望「房」興嘆了。

（四）房改房成本價未補足。2023年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以***或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以***、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

按相關規定，以***、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

（五）市民不能買集體土地房屋。根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。

（六）鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進**產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的**吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。

這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

（七）長期未辦房產證的房子。如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法**。

此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價**而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

常見家庭房產糾紛型別有哪些

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房產糾紛建議協商解決，如協商不成只有訴訟解決，具體委託律師**。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、****，法人或者其他組織的名

稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、****；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等資訊，法人或者其他組織的名稱、住所等資訊；

（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；

（四）證據和證據**，證人姓名和住所。