住房公積金怎麼用

1樓：小島知道

住房公積金如何使用？

2樓：大鬍子說房小助理

住房公積金6種用法：購房；自建、翻修、大修房屋；租房；納入低保家庭；**重大疾病；銷戶提取。

3樓：鑽誠投資擔保****

一．公積金的基本作用：購房

1、如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；

2、如果申請商業貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息；

3、如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。

二、兒女購房可提取父母公積金

公積金不僅僅可以用於自己購房，也可以用於兒女購房。

1、如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息；

2、如果申請商業貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為首付款。

三、遭遇重大疾病可提取公積金

家庭成員（不只限於職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請提取公積金。

這裡需要以下兩點:

1、申請日期應在出院之日起1年內；

2、申請提取的金額不能超過住院費用個人負擔部分。

四、銷戶時可提取公積金

以下情況下可銷戶並且提取全部公積金餘額：

1、農業戶籍職工男滿60週歲，女滿55週歲的；

2、離、退休可申請提取公積金；

3、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關係；

4、離開大陸且在外定居；

5、原單位終止勞動關係滿2年；

6、住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年；

7、領取失業保險金；

8、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工；

9、到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金。

五、低保或者特困家庭可以提取公積金

如果職工被納入低保或者特困救助範圍，可以申請提取公積金，但是提取的金額不能超過較低生活保障範圍或特困救助範圍。

六、建造、翻建、大修住房可提取公積金

農村集體土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申請提取公積金，但是提取金額合計不超過修建房費用。

七、租房可提取公積金

1、租賃經濟房可提取公積金；

2、租賃普通住宅可申請提取公積金。

4樓：簡七理財

說起公積金這項福利，身邊不少人都有誤解的，很多人認為公積金只能買房用。其實公積金的用處可多了，我來一一介紹一下。

1.購房公積金當然第一大用處，當然還是用來買房啦。

而且我強烈建議大家，在購買房子時，優先選擇公積金貸款，或者公積金+商貸的組合貸。因為公積金的貸款利率，一般要比商業貸款便宜不少。

另外還有些城市的公積金政策允許，子女買房可以提取父母住房公積金。

2.租房

對於那些無房的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金髮票、**也可以支取住房公積金支付房租。

這裡要注意的是，公積金交房租也是有申領上限的，而且公積金餘額會影響到買房時的貸款額度。

3.用法三

第三類用法可能對大多數人來說不那麼常見，就是可以提取公積金餘額用於農村集體土地上的自建房，或者對現有的住房進行翻修或者大修，注意這個和裝修還是有些差別的。

除了這三個和房子最相關的公積金用途，還有幾個非住房的情形，我們可以對公積金做一次性提取。大多屬於一些比較特殊的情況，不一一列舉。

說一下其中有兩種比較常見的兩種情況：一種是如果移民到國外，可以辦理公積金賬戶餘額的一次性提取；還有一種情況，是和公司解除勞動合同啦，也不打算去其它城市工作或者繼續其它工作的時候，也可以對我們的公積金做一個一次性提取。

如果我們因為各種原因無法繼續繳納公積金，或者不想享受公積金未來可以提供的住房方面的福利時，都可以去當地的公積金管理機構去諮詢一下，是否有任何途徑可以進行一次性的提取，避免資金浪費。

5樓：文宮團

01 你想過嗎？如何將公積金卡變成可以“透支”的信用卡

中國式婚嫁，“男買房女購車”的結婚模式已被大眾普遍默許。但面對高昂的房價，不少經濟適用型的準婚男望洋興嘆。於是一些人求助父母資助，或乾脆賣掉老宅再添錢換大房，哪怕婆媳共處，總之有房。

相較之下，也有些自食其力者選擇貸款，用日後漫長的歲月償還。

其實，貸款看似簡單，但真正會用的人並不多。就拿人人皆知的住房公積金來說，如何最大限度地借它實現購房優惠，是每位購房者所關注的。可是人們往往只知道公積金不能用作購房首付，也就是說通過公積金貸款購房需要先消費後提取。

這樣一來便導致很多人因湊不上首付而將購房計劃無限期延後，眼巴巴看著公積金賬戶裡的餘額幹躺著用不上。

好，那麼，如果我們變換一下思維，將公積金卡當成可以透支的“信用卡”如何？

詳細說，如果你的公積金餘額較多，完全可以先借款把首付湊上，並在購房時按流程申請公積金貸款，等一切稽核通過後，再提取公積金還清借款。相當於用別人的錢買房，再用自己的公積金還賬。

然而一些自認為還算聰明的年輕人覺得，這種方式總要找人張口借錢，顯得低三下四。既然自己上班沒多久，公積金賬戶餘額有限，那就用父母的公積金貸款給自己買婚房，他們的工齡較長，公積金餘額也較多，不是更好嗎？否則這些錢也只能等到退休才能提取。

但親，你可能不知道，這看上去合乎邏輯的辦法，實際卻並不成立。因為原則上，父母與子女間的公積金是不能互相使用的。故在住房公積金購房申貸問題上視為兩戶人，子女與父母之間是單獨分開的，算作兩個家庭。

所以，父母如果以子女名義給其置備婚房是無法提取公積金的，除非以自己的名義購房，但這又涉及未來長時間還款無法用上子女的公積金問題。

怎麼辦？還是變換固有思路。既然單獨以子女或父母之名都無法充分用足公積金，那就在房本上把兩個人的名字都寫上，譬如父與子。

依然藉助上述“先借後還策略”把房子買了，假定以兒子作為貸款人，那麼父親可隨後將購房合同簽訂之日前的公積金進行一次性提取，而兒子除了一次性提取外，還可在日後的還貸階段定期提取。堪稱兩全其美。

02 以下五個問題，你得清楚

另外，以下幾點也需要準婚男青年在購房時尤其注意。（敲黑板！！！）

第一，由於住房公積金是一項個人的長期住房儲金，目的是通過逐步積累，幫助繳存職工解決基本的住房問題。所以在合理確定公積金貸款順序方面，對於購買首套房的青年來說，應該遵循先公積金貸款後商業貸款的順序，以充分享受公積金貸款的優惠利率政策。

第二，公積金貸款額是有上限的，所以不能超出上限。換句話說，它與商業貸款存在很大區別，不能單純依據房產評估值來計算貸款額，而是需要根據借款人的收入、繳存額和繳存比例綜合計算，嚴格控制不能超出公積金貸款的最高上限。

第三，對於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的青年來說，可以選擇用公積金賬戶裡的全部餘額衝抵貸款本金。舉個例子，貸款50萬元，公積金賬戶餘額有30萬元，不妨用這30萬元先衝抵大部分貸款本金，以省下一筆可觀的利息支出。

第四，在合理確定還款額度方面，公積金貸款的還款方式非常靈活，借款人只要每個月的還款額不低於“最低還款額”便可隨意確定還款數額。就是說，在申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心會與借款人協商確定貸款金額、期限，以及貸款每期的最低還款額度。而在還貸的過程中，借款人還可以通過公積金管理中心客戶服務**調整每月的還款額，但要合理確定當月還款額度，以免最後幾個月還款壓力過大。

第五，在結清公積金貸款後可以再行使用公積金購房。無論是婚前還是婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄。所以在上一次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍可視為首次購房，不受二套房的政策限制。

03 關於公積金的11大最容易稀裡糊塗的問題

疑問一：父親給兒子買婚房，但房本上寫的是父子兩個人的名字，這種情況下，兩個人的公積金是否都可以提取？

答：如果房本上寫的是兩個人的名字，假設兒子作為貸款人，那麼父親可以將購房合同簽訂之日前的公積金進行一次性提取，之後的則不可以提取，除非退休。但作為貸款人的兒子除了一次性提取外，還可以在日後的還貸階段定期提取。

疑問二：購房人買房，每月公積金有3000多元，還貸款2000元，那麼剩餘的1000多元公積金能否提取？

答：不可以提取。但購房者可以在大額還款時提取，也就是說拿著銀行的還款憑證到住房公積金管理中心來取。對於大額還款的金額，各銀行都有各自的門檻。

疑問三：如果本市職工到異地購房，能否提取本人的住房公積金？

答：首先需要明確的是，本市職工到異地購房必須戶口在當地，或在本市的原單位將其派往買房的城市去工作，而且單位必須出具派往工作地的證明。其次，外地購房必須在取得產權證後才能提取住房公積金。

也就是說，在本市買房只需要有購房合同就能提取公積金，但用本市的公積金到外地買房必須要有產權證。反之，如果外地職工到本市買房，則需要遵守外地城市的住房公積金提取政策，畢竟每個城市的公積金政策都有一些不同，在哪個城市取公積金就必須遵循哪個城市的政策。

疑問四：如果購房者所在單位沒有如期繳存的話，住房公積金是否可以繼續償還貸款？

答：目前公積金貸款人在申請公積金貸款的同時必須強制簽訂委提協議，也就是委託扣款協議。通常，公積金貸款是“一卡兩戶”，一個是公積金賬戶，一個是儲蓄賬戶，也就是代扣賬戶。

貸款人在第一個月還款前必須存足首月還款金額，比如每月還款3000元，於當月20日扣款的話，那麼首月需要存滿3000元。而當首月關聯扣款成功後，以後每個月就能正常迴圈了。但是，如果因為單位沒有按期繳存而出現繳存空檔致公積金賬戶餘額不足的話，貸款人必須自己注意往儲蓄卡里存錢，否則也會因為逾期而產生罰息，甚至在個人徵信系統中出現不良記錄。

疑問六：假設父母用公積金購房還款，但中途出現身故，子女是否可以接著用自己的公積金還款？

答：必須在變更借款人的情況下，子女才可以用自己的公積金還款。而如果是按揭貸款的話，可以諮詢貸款銀行，也是隻要子女成為借款人就可以使用自己的公積金。

但實際情況是很少有人能變更。也就是說，如果既不是購房人也不是借款人，那就提取不了公積金。即只能將父母死亡後的公積金進行提取，但兒子不可以提取自己的公積金。

疑問七：購房合同下來後多久可以提取公積金？

答：如果是一次性付清全部房款的話，不論購房人何時到公積金管理中心提取，取的都是購房合同簽訂日之前單位給上的那部分公積金。但如果是貸款購房的話，貸款人則隨時可以拿著銀行貸款憑證，進行公積金提取。

疑問八：住房抵押貸款是否也能提取公積金？

答：住房抵押貸款不屬於住房貸款，因此是不可以提取住房公積金的。

疑問九：在本市工作的職工，辭職後去外地單位，個人住房公積金如何調轉？

答：一般情況下，需要先由外地住房公積金管理中心出具繳存證明，然後再由本市住房公積金管理中心直接打到外地的公積金賬戶裡，個人是不接手的。舉個例子，假設天津的職工去北京工作的話，可以辦理住房公積金賬戶餘額轉賬，將天津繳納的公積金餘額轉移到北京住房公積金賬戶。

需攜帶的稽核資料包括：住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡；身份證；北京住房公積金管理中心出具的繳存或者開戶證明，證明上應記載“收款人名稱”、“收款賬號和開戶銀行”並加蓋北京住房公積金管理中心的印章。

疑問十：如果本市職工辭職後選擇去外地創業呢？其公積金又是否可以提取？

答：如果是去外地創業的話，則暫時由本市這邊的單位做封存，待滿兩年後再行提取。但是這個“滿兩年”是以最後一次繳存的時間往後推兩年，而不是辭職之日往後推兩年。

譬如，倘若職工在辭職後又找了一個單位，並繳存過公積金，可是工作幾個月後又辭職創業，那麼就要從最後一次繳存公積金的日子往後推兩年，才可以取。

疑問十一：租賃自住住房支付房租提取住房公積金的條件是什麼？

答：首先說，提取人及配偶在工作所在地無自有住房，正常租賃住房期間，一個季度內只可以領取一次住房公積金，比如10月份領取後，當年的11月、12月就不能再次領取。而且在領取額度上也是有規定的，一般來說每月的額度不能超過1980元的上限。

如果提取人住房公積金個人賬戶提取額不足以支付租金的，其配偶可提取繳存的住房公積金。（各城市在提取條件上存有差異。）

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