1樓：匿名使用者
所謂的手續齊全多指開發商的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。這幾個證件是確定一專案已獲得土地使用權、獲得市規劃確認、允許對外銷售的法律憑證。五證齊全的售樓處都會公示。
購房者在買房時也應向開發商索要五證，檢視自己所選樓棟是否已獲得預售許可證。
2樓：匿名使用者
五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》《商品房銷售（預售）許可證》。
必須公示在售房部裡面。
籤合同要注意：現在一般是網上籤約，你要看你籤的合同右上角是否有合同編號，然後簽完可以到房交所或者登入網上房地產查詢。
3樓：博主狩坊
要求檢視售樓處5證公示
5證： (1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
買房要怎麼檢視這個樓盤證件是否齊全合法。又怎麼檢視？在什麼**上檢視。謝謝大家幫忙。
4樓：功鱗褷軉
一、在買房子前，你應該先去打聽一下房地產開發商的信譽，然後檢查一下房地產開發商是否具有相應的資質，商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，並在預售或銷售現場公示 1、《建設用地規劃許可證》 2、《建設工程規劃許可證》 3、《建築工程施工許可證》 4、《國有土地使用證》 5、《商品房銷售（預售）許可證 二、房地產開發企業預售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標準、竣工日期、公共面積分攤等情況。 三、不論你籤的是預售合同還是正規的房產銷售合同，現在房產交易中心都有統一的範本，有關的條款範本裡都有！你可以先去諮詢一下！
為了避免風險，建議你應該拒絕房地產私自提供的合同！ 四、在簽訂合同前，你應該看一下規劃圖，一定確認好：房屋所處位置、樓號、房號 五、在房屋竣工以後（要通過綜合驗收），你可以持以下手續到房管所去辦理房證（包括但不限於）：
1、房產銷售合同 2、繳款的收據 3、房地產開具的發票 4、產權人的身份證、戶口本 六、辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限於）： 1、契稅 2、測繪費 3、印花稅 七、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關部門印發的《商品房買賣合同示範文字》，並將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件買房要怎麼檢視這個樓盤證件是否齊全合法。又怎麼檢視？
在什麼**上檢視。謝謝大家幫忙。
一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
5樓：於昌斌的
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的資訊並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
6樓：匿名使用者
1．確定選房順序
目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。要迅速察看銷控表，看之前已經確定的第一選擇方案是否已經被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。
4．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
5．填寫認購書
房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
7樓：挖挖挖
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
擴充套件資料
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。
因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商儘快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。
8樓：匿名使用者
購買商品房新房開盤購房流程應注意的問題：選定專案後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
（這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案）。按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。
合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。
9樓：售房v是
選房順序購房者候場工作人員叫號等待選房選房填寫認購書。。加∨
買房首付一般是多少，買房須知的18個常識
網簽合同變更購房人姓名能嗎，網簽合同變更購房人姓名能嗎？
可以變更的，但是原來做的合同就無效撤銷，制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工託付 預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續 房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬登出機關不得為其辦理房屋權屬登出手續。因而，合同備案後...
收入證明必須和購房人一致嗎我可以用朋友的收入證明自己貸款買房嗎？需要怎麼弄呢。。我在私企打工
銀行貸款時需要提供借款人的收入證明。收入證明的名字必須是購房借款人的，開證明的單位國企 私企都是一樣的。我估計你的實際收入可能達不到銀行所要求的。但很多人工資收入雖然不是很高，但還有其他一些收入，所以你可以與你公司的行政或財務溝通一下，開具 個人收入證明 時開的高一些 有許多借款人都是這樣做的 關鍵...
戶口本戶主與購房人的問題，戶口本上的戶主跟房產擁有權有關係嗎？
您好,如果要讓您兒子成為戶主,可以通過正常過戶或贈與過戶的方式將產權變更到您兒子名下.至於戶口需要諮詢一下當地的落戶政策.不是贈與 是該過戶給兒子，把戶主換成兒子 1 因為房產證是你的名字，必須將你的戶口遷過來，你兒子的戶口隨遷，辦理遷入後，你可以再將戶籍遷回原地，你兒子即為戶主 必須年滿18周歲 ...