1樓：四川生活美食匯
1、產權年限不同
商住房的產權是40年，住宅房產權是70年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
2、入戶問題不同
根據相關法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩上學的家庭，落戶問題是關鍵。
3、土地使用性質不同
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。而住宅房的土地性質為住宅用地，就是規劃住宅啦。
4、水電費用繳納有差異
商住房日常生活中的水費和電費採用商用標準來徵收，比如說民用水為3.9元一噸，商業用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。
2樓：搜狐焦點
您好50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以註冊辦公，但是不能落戶！
商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電**，是否能落戶，稅費計算！
商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.
4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.
1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）
3樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯
商住房和住宅房有什麼區別？
4樓：居理買房網
商業性質的樓盤專案主要是從土地使用年限、水電收費標準等方面，區別於住宅專案。
一、商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同;
二、土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年（重慶是50年）。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題;
三、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，不能申請住房公積金貸款;
四、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠;
五、商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準，商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。
5樓：網路營銷阿義
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
6樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯
商住房和商品房的區別是什麼？
商住房與純住宅的區別是什麼？
7樓：龍辰在商言商
購房的100個知識點（1）：純住宅與商住房哪個更好，如何區分？
商住房與住宅房有什麼區別，商住房與住宅房有哪些不同？
法妞問答律師 諮詢 商住房和住宅房的區別一般體現以下幾個方面 一 商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。二 商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可通過繳納相關費用續期使用。三 住宅房可以解決屋主的戶...
商住房與普通住宅樓區別，商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎？
搜狐焦點 1 商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據 物權法 第一百四十九條規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。2 商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但...
商用房（門面 寫字樓）與商住房的區別
1 商業用房是指各類商店 門市部 飲食店 糧油店 菜場 理髮店 照相館 浴室 旅社 招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋 商業用房是指房地產開發公司開發的供商業 糧食 供銷 飲食業等部門對外營業用的商店 門市部 糧店 書店 供銷...