1樓：鑽誠投資擔保****
真相一：你買的90㎡，卻很難得到這個數
一套房子，有兩個決定因素，一個是房價，一個則是建築面積。房價的決定權在開發商，會隨著市場的波動而變化，而建築面積是早在專案報建之時，已經”一錘定音“，只等購房者來挑選。
在每一張戶型圖紙上，都會明確標註房子的建築面積。不過，你以為看到的90㎡，是你實際享用的住宅面積嗎？只能說太天真，還忘了有一個詞，叫”公攤面積“。
真相二：所謂“免費午餐”，國家才是大恩人
對於購房者來說，一棟100㎡送20平的房子，似乎總是比一棟120㎡的房子有**力得多。其實，開發商所謂的“送面積”，實質是鑽《建築工程建築面積計算規範》(舊政)的空子，在滿足規範的前提下，通過“變魔術”般的設計，增加室內、室外空間，讓房子的某一部分可以“不計價”或“計一半**”。
歸根結底，開發商是拖著購房者，一起佔著國家”便宜“。比如舊政中對2.2米以下計一半面積、6 米以上不計入面積，開發商則採用預留天井、超大陽臺、贈送夾層或地下室等方式來偷面積。
目前，樓盤較為常見的贈送是飄窗和陽臺，這些地兒，國家本來就是不計面積的。
值得購房者注意的是，贈送面積實際上是不計入產權面積的，這就意味著當發生糾紛時，購房者的權益會受到侵犯。
真相三：“偷面積”被禁，下半年或才起效
早在去年，一部新的《建築工程建築面積計算規範》，打亂了開發商的“如意算盤”。自2023年7月1日起報建的專案，正式揮手告別全贈送景觀大飄窗，半贈送入戶花園、書房、陽臺等“福利”，開發商和購房者只能享受此前報建專案的最後“午餐”。
真相四：少了贈送面積，房價並不見得下降
“贈送面積”只是“羊毛出在羊身上”，多出來的面積，一樣需要購房者買單；當少了“贈送面積”時，樓盤的**會有所下調。
總之，無論是否有“贈送面積”，購房者都只是“待宰的羔羊”。奉勸一句，能做的只是“貨比三家”，能被少坑點就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。
2樓：匿名使用者
“贈送面積”的利用是否要通過改造完成
對於常規的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什麼贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現的。
陽臺如果連線客廳，肯定不能改造成房間，會影響整個房間的採光的。如果贈送的陽臺面積位於次臥方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經被改造好，那當然是最好的。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
購房知識："贈送面積"真的讓你佔到了便宜?
3樓：搜狐焦點
“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心裡很癢癢。如果開發商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，帶你三分鐘認清真相，石家莊購房者買房前一定要看！
真相1：贈送的面積是國家給的
“偷面積”，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的，而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規範中規定：
（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
（2）地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
（4）閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加專案銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。
真相2：贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
注意：其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
（以上回答釋出於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為準）
買房贈送面積 不懂這4點小心吃大虧！
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