1樓：廣州民商律師
房屋屬於你與兒子的共有房產，從法律上說你是無權單獨處分的。因此，你提出要求他人冒籤，對於你和買方都是沒有保障的。個人的建議最好還是讓你兒子在當地做一個公證。
語言不通，可以找當地的大使館或者當地的華人朋友幫忙，這個並不是很難的事情。
2樓：
主要還是民事上的責任。
如果追究的話，找人代簽應當屬於欺詐行為，如果對方認為損害了他的利益，可以請求法院撤銷該合同。
此外，你這樣的行為損害了第三人也就是你兒子的利益，他如果不願意的話可以請求你賠償的。
以上都是可能存在的風險，畢竟你兒子20歲屬於完全民事行為能力人了，如果他要起訴的話是完全站得住腳的。慎重考慮。
3樓：匿名使用者
房產證是兩個人的名字，就意味著是另一方是共有人，或者共同共有，或者按份共有，一方不能單獨處置。如果是這樣的話，另一方可以主張處置行為無效。但是，如果既成事實（即順利辦理完畢房產證過戶登記的）買方又是善意第三人（毫不知內情的），共有人只能請求債權而不是物權了。
就是隻能向單獨處置方要求金錢的賠償。
4樓：匿名使用者
合同不成立，屬於違法行為。
夫妻離婚 後房產歸一方,賣房過戶還需要雙方到場簽字嗎？房產要求雙方都得到場，對嗎
5樓：皮皮郭之歌
1、夫妻離婚後房產歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚後的持人名下。
2、離婚後賣房：
（1）如果房子已經過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。
（2）如果離婚後房子尚未過戶到離婚後應持有房產的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續即可。
擴充套件資料：
1、若是婚前：夫妻一方的名字出現在房產證和購房合同書上，購房時房產登記和購房發票都是一方的，算個人房產。可以自行買賣。
2、若是婚後：屬於夫妻共有財產，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產**時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委託書，方可生效。
中華人民共和國婚姻法
第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)智慧財產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
6樓：法妞問答律師**諮詢
夫妻離婚後房產歸一方
，賣房過戶不需要雙方到場籤。
1、夫妻離婚後房產歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚後的持人名下。
2、離婚後賣房：
（1）如果房子已經過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。
（2）如果離婚後房子尚未過戶到離婚後應持有房產的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續即可。
擴充套件資料：
一般情況下婚後所得財產，屬於夫妻共同財產。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產範圍作出了規定，即夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金，指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
（3）智慧財產權的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方擁有的智慧財產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關係存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。
（5）其他應當歸共同所有的財產。
7樓：匿名使用者
房屋登記辦法
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權利人放棄房屋權利；（七）法律、法規規定的其他情形。
離婚屬於房產轉移行為，除法院判決外，協議離婚的必須雙方到場。
8樓：花暗修
離婚後你們的房產分割交接了沒有，如果離婚證辦好並且財產分割清楚只需要產權人到場即可。
9樓：匿名使用者
要看房子性質，如果是商品房，只需產權本人來；如果是房改房，就必須夫妻雙方，帶離婚證、法院財產判決書
10樓：匿名使用者
離婚後房產歸你後你有辦手續沒？如果沒，她得到場的。
11樓：匿名使用者
您好！房子是婚前財產，離婚後房子歸他了。他現在要賣房子讓我去簽字，我想諮詢諮詢我應該去嗎？
二手房買賣協議上必須房主夫妻雙方簽字嗎
12樓：匿名使用者
如果婚後買賣的房屋，應當由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。
二手房交易，賣方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產權證原價及影印件，到場面籤；買方也是如此；如果買賣雙方有單身，則只需要準備身份證、戶口本即可。
13樓：房產諮詢與服務
二手房交易，賣方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產權證原價及影印件，到場面籤；買方也是如此；如果買賣雙方有單身，則只需要準備身份證、戶口本即可。
14樓：彌鎰淤
我要諮詢的問題如下:
2023年我母親購買二手房一套,房款全額付清,交易時有中介人在場作證,原房主李某也當場將房照交給我母親.李妻知道也同意賣房,但房照上並無李妻的名字,房主為李某一人的名字,所以李妻沒有在交易協議上簽字.當時由於種種原因沒能及時辦理過戶手續.
多年來我母親多次與李家交涉希望能儘快辦理過戶,但李家夫婦認為近年來房價**,他們的房子賣賠了,要求我家按現在的房價補給他們與當年房價之間的差價,遭到我家拒絕後,不但不協助辦理過戶,反而在2023年底起訴到法院,稱李妻當年未在合同上簽字,應判合同無效,我家應立即將房子返還李家.請問購買二手房時必須有夫妻雙方在交易協議上簽字這一法律條文嗎?像我家這種情況究竟該怎麼辦?
希望有專業人士能夠給予解答,謝謝.
我們單位的房子私下買賣不能過戶，請問買賣雙方去公證有法律效應嗎？
15樓：匿名使用者
雙方自願辦理的公證書，有法律效力。
但因為房產沒有過戶，按房管局的記錄，還是登記在原業主名下，所以如原業主欠債被訴，法院判決需要還債，還是會查封原業主名下的房產的。
16樓：安徽清晰
公證只是提供一個第三方證明事實，沒有法律效應，“私下買賣不能過戶”看是否違背房地產管理法規定，有違背之處同樣沒有法律效應。
17樓：
公正只是給你和買房子的人看的。對於你們的交易進行認可。但你們單位的房子土地權在你們單位手上。長期居住有風險的。如果買家不介意，你可以進行做產權委託公正。
18樓：匿名使用者
房子未過戶，不能對抗第三人哦。那個。。。私下買賣公證只能對你和買家有約束力。。。。
19樓：日曆年
只要能公證，就有法律支援
個人私下交易房產需要什麼手續
20樓：蔗糖澱粉葡萄糖
需要承擔費用如下：
1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）
3、營業稅（免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）
4、土地出讓金（1%）
5、轉讓手續費
6、登記費
7、抵押登記費
8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
21樓：悅懵
1、，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
擴充套件資料：
房產交易手續費標準：
1、交易類別
2、計費單位
3、收費標準
4、交費主體
5、 備註
收費專案和標準：
1、房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。
2、新建商品房交易手續費，按成交價的0.5%交納，（經濟適用住房按**主管部門核准**的0.5%交納）買賣雙方各負擔一半。
3、出租生產經營性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產經營性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負擔一半。
4、房地產抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負擔。具體執行標準，由地、市**主管部門會同建設行政主管部門制定，報省備案。
22樓：法妞問答律師**諮詢
個人私下交易房產需要的手續及流程如下：
1.買方要調查產權相關資訊的真實性。重點要注意檢視賣方是否是產權證上的業主，和有無抵押或房產共有人等。這關係著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。
3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。
4若轉讓的房子是通過貸款購買的，還要辦理相關按揭業務。
5.揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿相關受理單。
7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。
8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。
9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。
23樓：小想的小世界
手續：1、簽訂買賣合同
2、交稅
3、審房產稅
4、審限購
5、過戶
6、交房
費用，買一手房就只需要交契稅，
買二手房客戶也只需要交契稅，房東要交營業稅和個人所得稅稅收都是在交易中心交的！
24樓：匿名使用者
個人私下的就應該要個憑證，房產證之類的吧
我想賣房子去,有前途麼，我想賣房子去,有前途麼 50
師徒同行 可以做,有錢途,但少有前途 賣二手房的公司很好進,但是不好銷售.賣新房的置業顧問一般要有經驗的,可以跟個人學習一下. 可以考慮一下,但你得清楚一點 做二手房和你長的票不漂亮關係不是很大,能拿出幾十萬上百萬的並不會因為你漂亮來買房,售樓小姐的話樣子好點的話優勢就會比較大.現在二手房的形勢正在...
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