1樓：墨汁諾
1、新建房屋具備了入住條件，開發商應該事先發函（理想的是發**信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發商還應發催告函催收房。
2、開發商會通知物業，凡是已經具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，並自應該收房的那天算起。
3、物業公司獲知購房人名單後，它也會從及時收繳物業費的角度，向購房人催告。按照物業管理的行規，它有權向拖欠物業費的業主追索逾期繳納的滯納金。
4、即便是沒賣出的還是賣出後未來收房的空置房，物業費打不打折不是繳費人說了算，物業可以不同意打折。
上海曾經有個判決案例，一外地人在本市某小區擁有26套空房，與前期物業談妥，空房物業費打折。
擴充套件資料：
條件通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
個別省市明確商品房交房條件
2023年底開始實施的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，將新建房屋取得“建築工程竣工驗收備案表”和“商品房面積實測技術報告書”定為北京市房地產商交付預售商品房的法定條件。
青島市《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：
一是開發商要完成工程竣工質量驗收，並在市建委有關部門備案。
二是必須取得規劃管理驗收證明。
三是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的檔案資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向使用者“交鑰匙”。
2樓：北京君泰張律師
結合我們處理過的歷史案例，應該這麼認識這事：
1、新建房屋具備了入住條件，開發商應該事先發函（理想的是發**信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發商還應發催告函催收房。函中還應註明，至某日起，該房屋的風險責任將依法轉移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現）。
這句話的內涵有很多，大家可以想象、發揮。
2、開發商會通知物業，凡是已經具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，並自應該收房的那天算起。
3、物業公司獲知購房人名單後，它也會從及時收繳物業費的角度，向購房人催告。按照物業管理的行規，它有權向拖欠物業費的業主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權”而不是法定！
4、即便是沒賣出的還是賣出後未來收房的空置房，物業費打不打折不是繳費人說了算，物業可以不同意打折。上海曾經有個判決案例，一外地人在本市某小區擁有26套空房，與前期物業談妥，空房物業費打折。後來換了家物業公司，他仍這樣主張但未獲得同意，他就拒交以至於法庭相見，最後還是判決付清全款，沒打折成。
親身經歷了這樣一件事：一人買了4套房，拖了6年時間遲遲不去收房，以致室內原配的抽水馬桶進水蛇皮管因年久腐蝕漏水，水流到樓下鄰居家。物業電告他，他還振振有詞：
我又沒收房拿鑰匙，我不管。再過了一年，因要賣房，來領鑰匙。物業公司算出的物業費的滯納金數額已經超過所欠物業費。
經雙方反覆協商，最後他交了全額物業費。他的理由是，我從沒交過物業費，不該發生滯納金。除非我交過一次，下一次逾期了才該算滯納金。
3樓：書玉石
房子達到交房條件後不領鑰匙除了影響個人儘快入住外，在半年內沒有什麼影響，在半年內也不會承擔什麼法律法規或責任！
4樓：夕陽的刻痕
到交房日期了，為什麼不領鑰匙啊？不想要鑰匙嗎？還是他們不給呀？
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