1樓：冰欺凌味的青檸
「33」層的形成是因為我國《民用建築設計通則》的規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。據了解，由於超高層建築高，體量大等原因，無論在結構或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規定，具體如下：
(1)為了支撐超高層的足夠強度，基礎多採用深基礎，持力層嵌入微風化岩層。
(2)超高層建築抗風壓高，風、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術要求會非常嚴苛。
(3)結構形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結構和全鋼結等。
(4)超高層建築功能複雜，子系統多，安裝工程工程量大，要求精度高。
(5)超高層建築消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。
出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100公尺，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。
2樓：梁雪燕豔
為什麼樓房很少有蓋到33層之上的，原來是這個原因
3樓：權籍旅遊秘書
為什麼我國很多樓房蓋到33層就不蓋了？看完不得不佩服開發商
4樓：
因為樓房層高一般在3公尺左右，33層的樓房高度接近100公尺，超過100公尺的建築屬於超高層建築，超高層的建築規矩要求必須有停機坪等消防及其他設施（現有消防雲梯最高能伸到100公尺）。會增加很多成本。
為什麼商品房普遍都是33樓？
5樓：專粉基佬
這是乙個很系統也非常非常有意思的問題。通常我們在買房的時候會發現，為什麼一般商品房的樓層主要是6、18、22、31、32、33這些數字呢？是因為開發商都很懶設計圖你抄抄我我抄抄你嗎？
答案自然是否定的。今天@一文房談來以33層為例給大家揭秘蓋房子的秘密。
相信不少朋友都知道今年6.14的倫敦公寓事故2023年6月14日，倫敦西部一棟24層公寓大樓發生的大火，火勢猛烈，大火連續焚燒十幾個小時才全部熄滅，倫敦公寓樓大火遇難者總數已經上公升到79人。
我們都知道，高層建築一旦著火，後果會多麼的嚴重。因此，在蓋房子的時候，有關部門就對高層防火有著近乎嚴苛的要求。
我國《民用建築設計通則》規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。
一旦成為「超高層」建築，防火的要求就會立刻公升級：
其中，就超高層要設避難層，避難層的消防設計更加複雜就足以使開發商多操很多心，卻沒什麼收益；同時整層的避難層，我就問你，作為買房人，你願意為這麼大的公攤面積買單嗎？
而具體超高層怎麼公升級，在建築專業領域有哪些更加複雜和嚴苛的要求，我們在此就不再了，要不容易跑題。
所以，目前市面上的房屋層高最佳為3.1公尺左右，33層已經到了總高低於100公尺的極限，在100公尺以內，防火消防的標準不用跟著「公升級」，對於普通開發商來說專業水準就可以覆蓋。
第二條就是，開發商為何選33層來建，同樣限高100公尺，為什麼不把層高拔高，或者把建築基底加大？簡單得很：
1、在100公尺以內自然做的越高越好，只要抗震指標達標，就有更多的**。
2、樓層越高景觀越好，**也就越好。盡量讓更多的戶型「處於高位」，**也能賣的更高。
3、如果層高提公升，單棟基底面積越大，要麼就是提高梯戶比，要麼就要增加進深影響了採光，會降低單套產品品質，價錢也不好。
總之，開發商作為企業追求盈利無可厚非，設計部門除非開發商有著特殊的需求，否則一定是貼著各項指標的上限來設計房子，以求為之服務的開發商的成本降到最低，而工程造價和容積率的平衡，是建築設計行業的設計潛規則，在這個潛規則下，層高33層的100公尺以下建築，就成為常見。
因為再高的話開發商投資會暴漲，而收益會降低。涉及的領域太多，消防和安全系統，結構抗震級別都是大幅度的資金投入。對於開發商成本控制來說毫無價效比，企業都是利益最大化。
利潤低了開發商就缺少投資慾望，在土地資源足夠的情形下，開發商不可能投巨資搞超高層。除非是寸土寸金的**地段。投資乙個億造34層的大樓肯定沒有33層的利潤高。
商人都是逐利的。利潤少的沒人願意幹。因為33層的樓房總高度沒有突破100公尺，所以按照規範要求可以不用投資建設消防避難層等附屬設施。
這就為開發商減少了大量額外的不產生效益的投資，能利益最大化。而34層的建築按照規範設計總高度會超過100公尺，否則就得降低每個樓層高度。降低每戶的房間高度顯然不可能。
為什麼大多數樓房最大限度是33層
6樓：匿名使用者
「33」層的形bai成是因為我國《民用建du築設計通zhi則》的規定：
建築高dao度超過100m時，不專論住宅及公共建築均為屬超高層建築。據了解，由於超高層建築高，體量大等原因，無論在結構或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規定，具體如下：
(1)為了支撐超高層的足夠強度，基礎多採用深基礎，持力層嵌入微風化岩層。
(2)超高層建築抗風壓高，風、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術要求會非常嚴苛。
(3)結構形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結構和全鋼結等。
(4)超高層建築功能複雜，子系統多，安裝工程工程量大，要求精度高。
(5)超高層建築消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。
出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100公尺，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。
7樓：匿名使用者
不是的，要根據地基的，我們辦公大樓對面就35層了。
8樓：手機使用者
看是什麼級別的城市 鎮 限高六層 市 蓋五十層也行
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