關於爺爺奶奶留下的房產

1樓：法學院法老周捷

1、是否因為爺爺奶奶遺囑中有寫名不能賣出房產，所以我們不得將其賣出？

解析：從遺囑內容上看，不能推定為不得賣出是繼承的前提條件，而是一種期待，畢竟在繼承之後房產就不可避免的導致所有權的變更。但是，讓大伯父的永久居住則應認為是一種條件，居住權是可以與所有權分離的。

因此，結合遺囑的核心意思表示，應該認為，在大伯父死亡之前，房產應當由大伯父居住，至於所有權是否可以變動則應保障大伯父的居住權的前提下，可以變動和流轉。在大伯父過世之後即可以自由流轉。

2、此房產遺產應該怎樣劃分？

解析：按照遺囑有所有子女共有。分家析產之前為共同共有，分家析產之後按份共有。各子女擁有五分之一的份額。

房產證上是四叔的名字，從形式上看是四叔的房產，但是，如果有相反的證據證明實際房產是爺爺奶奶的房產，只是借用四叔的名義登記，可以申請變更登記。如果沒有相反的證據證明，則認為房產屬於四叔的個人財產，爺爺奶奶無權處分子女的房產。房產證具有公示性。

大伯父是否有其他房產，或者戶口簿上是幾個子女的名字，與遺產分割沒有法律關係。

2樓：律師

「房產證上的名字是老四（我叔叔）」？？？？

1、房產證是所有權的證明，該證明清楚反映出所有權歸「老四」所有！

2、遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，處分他人的財產的遺囑無效（該房為「老四」所有），由此你的提問已不成問題。

3、無效遺囑視為沒有遺囑。（其他問題該怎麼辦就怎麼辦^^)附：最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見38．遺囑人以遺囑處分了屬於國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。

3樓：張律師南京

遺囑是否執行是他子女共同的決定. 從現在的所有權上,你四叔就有權利**這個房子.平均分配並對大伯進行適應補償. 如果不**,可以等大伯過世後再分割;

4樓：

廣東胡律師：

1、你爺爺有留遺囑的話，你們繼承此遺產後，你大伯父在世的話，房產是不能賣出的；

2、此房產證上你爺奶去世時是你叔的名字話，此房就不是你爺奶的遺產，而是你四叔的個人財產，那就不存在1的問題，除了老四外，其他都得不到此房產。