1樓：西郊有雨
普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；單套建築面積在140平方公尺(含140平方公尺)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。
非普通住房：以下三點至少符合乙個，即住宅小區建築容積率在1.0以下；單套建築面積在140平方公尺以上；實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
擴充套件資料
房產交易稅徵收方法
1、契稅：普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅；非普通住宅則按3%徵收。
2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為成交價的5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅：營業稅的7%。
5、教育費附加：營業稅的3%。
6、個人所得稅：
普通住宅5年之內：×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
**公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺，土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
2樓：鑽誠投資擔保****
1，而普通住房指單套住房建築面積小於144平公尺的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方公尺以上；
3）實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
3樓：
您好！普通住房應同時滿足以下條件：（一）單套建築面積在144平方公尺以下；（二）住宅小區建築容積率在1.
0以上；（三）實際成交**低於同級別土地住房平均交易**的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認定為普通住房。
只要有乙個條件不滿足就是非普通住房。2023年的政策就是把2023年滿兩年減免營業稅調整為5年，不滿5年的普通住宅收取差額營業稅，非普通住宅收取全額營業稅房產評估考慮的是樓層，路段價值、竣工年限、樓盤質量。大房子面積大一點，總價就會高一點，但並不影響其單價的評估。
謝謝閱讀！
普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼？
4樓：嗨呀你爹臨死前
根據容積率、面積、實際成交**三個點進行劃分的。
普通住房：
住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
單套建築面積在140平方公尺(含140平方公尺)以下；
實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住房：
住宅小區建築容積率在1.0以下；
單套建築面積在140平方公尺以上；
實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
5樓：gold橙汁
1、住宅小區建築容積率
普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積
普通住房：單套建築面積在144平方公尺(含144平方公尺)以下；
非普通住房：單套建築面積在144平方公尺以上。
3、實際成交**
普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下；
非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
6樓：鏅撲簯鈽侊笍
普通住房
1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上； 2、單套建築面積在144平方公尺(含144平方公尺)以下； 3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.
2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。
非普通住房
1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；
如小別墅、度假村等都屬於非普通租房。
7樓：業夏侯之
非普通住宅有三個標準:1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.
0);2、單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺);3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。 以上三點只要符合乙個,即為非普通住宅。
反之則為普通住宅
8樓：
普通與非普通住宅是有條件的，買賣過程不會改變其性質，根據《省地方稅務局省財政廳省建設廳**國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理規定的通知》(鄂地稅發[2005]103號)的有關規定，我省土地增值稅普通標準住宅原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0(含1.
0)以上(武漢市在1.5以上)、單套建築面積在140平方公尺(含140平方公尺)以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
9樓：80後的生活點滴
1，而普通住房指單套住房建築面積小於144平公尺的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方公尺以上；
3）實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
普通住宅與非普通住宅有什麼區別？界定的條件是什麼
10樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅的區別有三點：
1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方公尺以下。非普通住宅單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺)。
2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、成交**(這裡的成交價是在建委備案的**)決定。普通住宅，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住宅，實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
擴充套件資料：
普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：
1、個人所得稅：成交價*1%。
普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
2、營業稅：成交價*5.6%。
普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全徵
3、契稅：成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平公尺以上含144平公尺)。
4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
11樓：匿名使用者
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.
0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
普通住房和非普通住房的有什麼區別
12樓：法妞問答律師**諮詢
1、住宅小區建築容積率
普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上;
非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積
普通住房：單套建築面積在144平方公尺(含144平方公尺)以下;
非普通住房：單套建築面積在144平方公尺以上。
3、實際成交**
普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下;
非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
【法律依據】
《土地增值稅暫行條例》第八條規定，有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20%的;
(二)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
什麼叫普通住宅？什麼叫非普通住宅？
13樓：阿離
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
因建築裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高階公寓等。
標準：1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價；
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
擴充套件資料：普通住宅和非普通住宅稅費區別：
一、個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
二、營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年滿2年，差額徵收。
3、普通住宅未滿2年，全額徵收。
4、非普通住宅滿5年，差額徵收。
5、非普通住宅未滿5年，全額徵收。
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