1樓：聰明的小鹿鹿
房地產開發專案報建流程按時間順序排列
1 、立項批覆 (***)
2、 選址意見書 (管委會)
3 、土地證 (國土局)
4、 地名申報 (民政局)
5 、建設用地規劃許可證 (規劃局)
6、 環評報告 （環保局,委託環評公司辦理）
7、水保方案設計所需資料 (稅務局)
8 、建設工程規劃許可證 (規劃局)
9、 消防審核申報表 (消防支隊 )
10、 人民防空地下室建設審批表 (人防辦公室)
11、規劃審查必須報送檔案 (城鄉規劃委員會 )
12、 規劃設計方案申報 (規劃局)
13、 施工圖審查要件 (審圖機構)
14 、建築設計方案申報 （規劃局）
15、 監理招投標及合同備案所需材料 (建設局)
16 、施工招投標及合同備案所需材料 (建設局)
17、 設計合同審查備案所需材料 (建設局)
18、 工程安全文明施工備案手續材料 (建設局)
19 、委託質量監督所需材料 (質量技術監督局)
20、 建設工程施工許可證 (建設局)
21、 施工用水申請 (自來水公司)
22、 施工用電申請 (電力公司)
23 、辦理臨時佔道、開口 (城管局)
24 、物價審批所需材料 (建設局)
25、 物業管理備案 (建設局)
26、 初始登記 (建設局)
27 、商品房預售許可證 (建設局)
擴充套件資料
工程專案建設程式是指工程專案從策劃、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產和交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先後工作次序。工程專案建設程式是工程建設過程客觀規律的反映，是工程專案科學決策和順利進行的重要保證。
世界上各個國家和國際組織在工程專案建設程式上可能存在著某些差異，但是按照工程建設專案發展的內在規律，投資建設乙個工程專案都要經過投資決策和建設實施兩個發展時期。這兩個發展時期又可分為若干個階段，它們之間存在著嚴格的先後次序，可以進行合理的交叉，但不能任意顛倒次序
以世界銀行貸款專案為例，其建設週期包括專案選定、專案準備、專案評估、專案談判、專案實施和專案總結評價六個階段。每乙個階段的工作深度，決定著專案在下一階段的發展，彼此相互聯絡、相互制約。在專案選定階段，要根據借款申請國所提出的專案清單，進行鑑別選擇，一般根據專案性質選擇符合世界銀行貸款原則，有助於當地經濟和社會發展的急需專案。
被選定的專案經過1～2年的準備，提出詳細可行性研究報告，由世界銀行組織專家進行專案評估之後，與申請國貸款銀行談判、簽訂協議，然後進入專案的勘察設計、採購、施工、生產準備和試運轉等實施階段，在專案貸款發放完成後一年左右進行專案的總結評價。
2樓：楊子電影
1、規劃部門認可檔案，通常要求提供工程規劃許可證，但須提供原件驗證，影印件加該建設單位公章註明原件存何處。
2、工程專案施工許可證，提供影印件，提交原件驗證，影印件加該建設單位公章註明原件存何處。
3、公安消防部門認可檔案，設計有消防要求的提供原件，即「建設工程消防驗收意見書」。
4、環保部門認可檔案，設計有環保要求的提供原件，即我市環保局出具的「蘇州市建設專案環境影響報告表」。
5、施工圖設計檔案審查報告，根據有關規定提供原件。
6、建設工程檔案專項驗收意見書，即由城建檔案館提供的「建設工程檔案資料接收聯絡單」（原件）。
法規、規章規定必須提供的其他檔案。
建設單位交施工單位填寫，並經各負責主體簽字加蓋法人單位公章後，送質監站審核通過後，提交乙份至備案部門。
驗收意見一欄，須說明內容包括：該工程是否已按設計和合同要求施工完畢，各系統的使用功能是否已執行正常，並符合有關規定的要求；
施工過程**現的質量問題是否均已處理完畢，現場是否發現結構和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術檔案、資料是否齊全等情況進行簡明扼要的闡述。
3樓：東莞往事的知識庫
樓上的看得頭大：1、土地使用證（國土局） 2、建設用地規劃許可證（規劃局） 3、施工圖設計備案 （建設局，含消防，防雷，排汙，節能等等，這裡面有很多證）4、施工許可證 (城建局） 5、房屋預售證（房管所）。
上面是最主要的流程中的主要的幾個證，也是關鍵節點的控制證，一般要很長時間才能辦下來，或者要花很多錢疏通各方關係才行，具體的細化如下：
房地產開發專案報建流程(一般按時間順序排列）1 立項批覆 (***)
2 選址意見書 (管委會)
3 土地證 (國土局)
4 地名申報 (民政局)
5 建設用地規劃許可證 (規劃局)
6 環評報告 （環保局,委託環評公司辦理）7水保方案設計所需資料 (稅務局)
8 建設工程規劃許可證 (規劃局)
9 消防審核申報表 (消防支隊 )
10 人民防空地下室建設審批表 (人防辦公室)11規劃審查必須報送檔案 (城鄉規劃委員會 )12 規劃設計方案申報 (規劃局)
13 施工圖審查要件 (審圖機構)
14 建築設計方案申報 （規劃局）
15 監理招投標及合同備案所需材料 (建設局)16 施工招投標及合同備案所需材料 (建設局)17 設計合同審查備案所需材料 (建設局)18 工程安全文明施工備案手續材料 (建設局)19 委託質量監督所需材料 (質量技術監督局)20 建設工程施工許可證 (建設局)
21 施工用水申請 (自來水公司)
22 施工用電申請 (電力公司)
23 辦理臨時佔道、開口 (城管局)
24 物價審批所需材料 (建設局)
25 物業管理備案 (建設局)
26 初始登記 (建設局)
27 商品房預售許可證 (建設局)
建築工程從開始到封頂竣工的全過程
從工程立項批覆到工程開工的全部詳細流程?
4樓：尼古拉斯凱
詳細流程如下。
1、專案
立項申請報告書（原件乙份），專案建議書或專案可行性研究報告（乙份，建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書（乙份）專案建設投資概算（乙份）銀信部門出示的資金證明（原件乙份）企業法人營業執照副本（影印件乙份）。
2、首先要有***的立項、合法的土地手續，現在規劃和土地大多是聯合審查、共同出具規劃指標，在經過多輪的磋商與反覆後，在交納了土地出讓金後，前期工作就算告一段落，可以進入工程的設計了。
3、通常設計院在這個時候已經介入案設計完成後報規劃局審查，在基本滿足設計要求的前提下，可以批准通過，出具設計方案審核通知書，此時，設計院可以做施工圖設計了。
4、施工圖完成後，才正式進入建設專案的審批階段。建設專案的審批主要是針對前期的手續（立項、土地、規劃）和設計成果進行審核。
5、審施工圖技術審查這個就不用多說了，勘查、建築、結構、裝置、電氣各專業逐個來。專案審查結束後，你得到的成果是幾張合格證、備案書、繳費聯絡單。
5樓：匿名使用者
所有相關的手續都可以同時開展！但是需要注意的是「三評」中的「安評」是必須首先要辦理的！否則其他的通過，僅此一項未通過，也無法實施下面的工作！具體情況再交流！謝謝
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