1樓：方初柳
第一，如經鑑定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。《住宅物業保修金管理辦法》第10條規定，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。
第二，如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主漏水，樓上住戶應及時查詢漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。
」《物權法》第92條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」
第三，如果漏水因樓下住戶裝修而導致，則樓下業主不能以此為由要求樓上業主賠償。如果給樓上業主造成了損害，樓下業主還應承擔民事侵權責任。
第四，如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：「住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。」
2樓：一目了然老師
這種情況要和使用時間的長短（是否在保修期）有關——如果在保修期之內，所有責任都歸水管施工或收水費的人員；如果超過保修期，業主也沒有動過管道，管理自來水的自來水公司或收水費的物業也脫不了干係——這種情況就需要協商了。
水表在樓下，水表至入戶前的水管漏水了誰來承擔責任？
3樓：陌路情感諮詢
物業。水表前管道漏水應當由物業負責，水表後管道漏水應當由住戶自行承擔。所以自來水公司過來的做法不違反物權法的規定，但使用者不應當承擔漏水的費用。
《物權法》第七十九條規定：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
4樓：匿名使用者
我覺得，您要考慮一下您的住房面積是在什麼地方，如果漏水在住房面積內，可能屬於您的維修範圍，如果超出您購買所含位置，該由誰負責就由誰負責。
5樓：家電老王莊
總表後要業主承擔，前是自來水公司承擔。
6樓：
按照相關規定，商品房管道的保修期為2年，在保修期內由施工企業負責進行維修，如產生經濟索賠也由施工企業負責。
但你這情況樓齡已經4年了，雖然你買的是二手毛坯房，才住半年，但早已過了保修期，所以一切後果只能由你來承擔了。一般在房屋施工時已將所有管道線預留，自來水公司只負責安裝水表。表前的管線屬於公用範疇，由物業負責保養維修，表後到入戶及入戶後這一段管線是屬於業主自己的，物業不負責任。
現在咱們國內管線及管件的質量並不是很過關，加上施工時又都是工人手工操作，所以難免在施工過程中會留下一些質量隱患，可能在短期內還不會被察覺，可時間長了當初的質量隱患就會顯露出來了，而你又恰恰是這種情況的受害者。現在咱們國家針對這方面的法律法規還並不是很健全，不規範。但根據現行的規定這個問題只能由你自己來承擔責任了。
水表(包括水表)以外的管道設施都應該是由自來水公司負責的法律依據有嗎 5
7樓：qq的勾k先生
有水表(包括水表)以外的管道設施都應該是由自來水公司負責的法律依據有。
根據《城市供水條例》：
第二十七條 城市自來水供水企業和自建設施供水的企業對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、幫浦站、井群、輸（配）水管網、進戶總水表、淨（配）水廠、公用水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全執行。
8樓：豫眼屏媒
一般由使用者負擔。
以唐山市為例。
《唐山市城市供水管理條例實施細則》對供水設施的產權和維護責任範圍作出了明確規定：
第二十七條
供水設施的產權和維護責任範圍按以下規定劃分：
（一）安裝**結算水表使用者（含躉售使用者、不含水表在室內的樓房）以水表為界。從配水管道至水表為戶外管道（即表外，含水表），從水表至使用者內部管道及用水裝置為戶內管道（即表內，不含水表）。水表以內產權歸使用者，水表以外產權歸城市公共供水企業，水表井室（含井蓋）產權歸使用者。
（二）水表在室內的樓房：以樓前第乙個閘門為界。閘門以內（含閘門、閘門井室、井蓋、不含水表）產權歸使用者；閘門以外（含水表）產權歸城市公共供水企業。
（三）自建平房、單位自管和房管平房：三公尺（含三公尺）以上寬街道（管道安裝在街道中間）以表井外開口引支管的第乙個閘門為界，如街道不足3公尺，以表井外進街道口開口引支管的第乙個閘門為界。閘門（含閘門、閘門井室、井蓋）至使用者（不含水表）產權歸使用者或產權單位，閘門以外（含水表）產權歸城市公共供水企業。
如管道未安裝在街道而安裝在院內，使用者建築紅線外1.5公尺以內歸使用者或產權單位，以外歸城市公共供水企業。
（四）供水設施按產權進行維修管理。非因城市公共供水企業原因造成的跑、冒、滴、漏，由使用者或產權單位負責並交納水的損失費。使用者委託城市公共供水企業維修，應承擔維修費用。
城市公共供水企業的供水設施遭受損壞，責任者承擔相關經濟損失。
（五）城市公共供水企業安裝的**結算水表，由城市公共供水企業統一管理，使用者負責保護。
9樓：匿名使用者
根據《城市供水條例》： 第二十七條 城市自來水供水企業和自建設施對外供水的企業對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、幫浦站、井群、輸（配）水管網、進戶總水表、淨（配）水廠、公共水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全執行。
因此，進戶總水表(包括水表)以外的管道設施都應該是由自來水公司負責 。
自來水的供水管道是由使用者水表為界的。單位以單位供水總表為界（部分使用者由單位的內部管理，屬於總表以內的使用者，水表交單位。和自來水公司不直接發生關係。
因為單位聯起水費叫自來水公司了，自來水和單位有合同關係。）自來水直接供水，收費到使用者實行一戶一表的，以使用者的水表為界，不管是單位的總水表還是單獨使用者的水表，水表管理範圍以內的由使用者負擔費用，使用者水表以外的，屬於公共設施管道， 屬於供水單位出資，維修產權屬供水單位。
10樓：匿名使用者
各地都有供水管理辦法，一般的原則是：自來水公司管到水表池，水表池以後到用水戶的管道都是使用者自己負責。表池前管道（含表池內）應該是自來水公司負責維修。
如果是已經安裝了一戶一表的，且表後管道也是自來水公司安裝的，要有1-2年的保修期，你可以查查你和自來水公司簽訂的供水協議。
11樓：在雲端
樓主，你好！
是這樣，首先要明確一下責任。自來水公司和開發商承擔的責任的劃定只有一條，那就是：誰鋪設的管道誰負責。
自來水公司在給使用者接自來水時，他們都是接到水表，水表以後的管道他們不會負責的。根據這個原則你可以自己判定一下是誰的責任。
希望能夠幫到你！
自來水管道的問題。
老小區自來水管道改造需要入戶嗎？為什麼要求每戶留人？
12樓：匿名使用者
自來水管道改造一般到水表為止，如果原來水表在戶內，就一定會要入戶。
如果水表集中在戶外，則沒有戶內施工，但水表度數等需要住戶確認。
如果有事，可以等到改造開始後，在已經改造的住戶或施工人員那裡打聽一下，再作決定。
如果家裡沒人，水表讀數未經確認，出錯的責任不在施工方。
13樓：大李大大爺
自來水改造不入戶，就是改造到水表為止，留戶的目的是因為要換新水表，對舊水表的止數做個確認而已，我們這邊去年也改造過，當時也要求留人，不過沒多少人在意，其實也沒必要，只是水廠怕使用者對水表的用量有異議，產生糾紛。
14樓：勤奮的孤單的鷹
需要留人的。進戶的管道預留位置要經住戶確認，現在是ppr熱熔對接，等人家走了，你沒有工具不能施工，安裝對接後還要打壓試水，建議留人，省得麻煩。
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