1樓：語過添請
商鋪買了，買方違約怎麼辦呢？
從看房、選房、簽訂合同到交房，這乙個個環節都需要經過複雜的手續，花費大量的時間，碰上買方或是賣方違約，我們該怎麼辦呢？
「賣方違約，買方該怎麼辦」的問題，大家已經聽得多了，今天就給大家講講「買方違約，賣方該怎麼辦」。
1買方未及時付款 賣方簡訊通知解除合同
黃某在廈門集美區有一套房產，於2023年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2023年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。
然而4月到了，徐某並沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機傳送了解除合同通知到徐某配偶的公司業務手機號碼上，並於不久後將房產賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執不下的兩人便鬧上了法庭。
經法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據根據過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數返還給買方。
2黃某沒有採取書面通知的形式，而是用簡訊的形式發出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那麼當買方違約時，賣方應該怎麼辦呢？
首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由於手續太繁雜而不願繼續購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
總結，根據我國法律的規定，對方逾期不付款的，您可以解除合同。定金收條留著就行。如果需要，建議及時委託律師發律師函解除合同，以避免以後的法律糾紛。
以上就是商鋪買了，買方違約如何處理的全部內容了，希望能幫助到大家！
2樓：冷雨情夢寒
可以協商解決的協商解決，不可以的就起訴吧
3樓：匿名使用者
按當初合同籤的怎麼處理就怎麼處理，先研究一下合同吧
4樓：在黃山彈鋼琴的天青石
商鋪買了對方，如果違約買方違約，那他就要承擔幾倍的罰款，如果他願意，那也無所謂，如果不行的話就找律師去解決，最好找專業的，不要隨便，在外面尋找這樣有可能會收。
5樓：璀璨離一人
遵循完全賠償和合理預見規則，根據合同的具體內容確定最終的賠償數額。依《合同法》第108條的規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。
所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。
其構成條件為：
1、債務人的行為符合《合同法》第68條所規定的情形
2、守約方具有確鑿證據證明對方具有上述情形
3、違約方不願提供適當的履行擔保。對於預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：
1、採取自救手段，維護自身利益
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。
若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對於明示毀約易於操作但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行
當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行若對方到期不履行，可依實際違約中的不履**形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
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