1樓：嘎哈呀菜菜
原因有三點：原因一是房地產開發商把房子賣給中介，可以實現快速回籠現金，提高資金使用率；原因二是房地產可以降低成本，實現企業最大利益化；原因三是中介公司銷售途徑廣，長期合作達到雙方互利互贏。
01、原因一是房地產開發商把房子賣給中介，可以實現快速回籠現金，提高資金使用率。
在日常生活中，小夥伴應該都會注意到這個現象，明明沒有什麼人買房，可是新開乙個樓房賣光乙個樓盤，從而房價一直都是居高不下，讓真正想要買房的小夥伴望塵莫及。那麼問題就來，房子真的有那麼好賣嗎？大家**都不考慮，直接搶著下定嗎？
其實不是的，房地產開發商真正放出來的房子是非常少，一般新的樓盤都是選擇和中介公司合作。雙方談好**，房地產開發商一次把手中的房子都賣給中介公司，讓中介公司轉手再賣出去，從而掙取差價，試問這樣情況下能不一開盤就售光光嗎？肯定能。
同時不單單是中介公司獲取利益，房地產開發商同樣也有好處，他們不用想著怎麼把房子賣出去。建好打個折扣給中介公司，馬上就可以回籠資金，有好的專案也有資金啟動，從而提高資金的使用率，房地產開發商何樂而不為。
02、原因二是房地產可以降低成本，實現企業最大利益化。
可能有小夥伴會這樣想，房地產開發商是不是傻的，自己低價賣給中介公司，中介一轉手可以賣更加高的**，錢都讓中介公司掙了，但是實際情況是這樣嗎？未必。因為房地產開發商在推新樓盤的時候，他們要投入廣告、印刷宣傳紙、大型推銷活動、人工成本等等，這筆費用可是不是小數，所以房地產開發商手裡有新樓盤都會尋找大型中介公司合作，降低企業樓盤的成本，實現企業最大利益化。
同時房地產開發商把房子都賣給中介公司，等於自己把銷售這項轉移到中介公司身上，房地產開發商不用付出人工成本、廣告成本就可以坐等收錢，試問這樣好事房地產開發商上**找呢？肯定是第一時間就打包房子給中介公司。03、原因三是中介公司銷售途徑廣，長期合作達到雙方互利互贏。
房地產開發商又不是一輩子就建一棟樓盤，賣完新的樓盤，就會接著建新的工地，不久又出現一棟新的樓盤，因此房地產開發商需要考慮問題是怎麼把成品的房子快速賣出去，那麼就需要找乙個最佳合作小夥伴中介公司。中介公司平時就為客戶推優質的**，形成一定口碑，擁有大量的客戶群體，新樓盤給到他們手裡，能盡快找到買家，這對房地產開發商來說是最需要的。
加上房地產開發商不知道市場房子真實需求量，有多少客人需要房子？但是中介公司不同，他們天天開門，客人可以隨時找到他們，讓他們找合適自己的房子，因此房子打包給中介公司，是房地產開發商的最佳選擇。
2樓：哥火日立
第乙個就是需要專門的房產銷售公司來運作。一些房產開發商自己沒有專門的營銷團隊，為了將房子盡快地**，只能選擇一些房產銷售公司，給予他們一定的利益分成，讓他們盡快將房產**出去，這樣也便於自己將資金回籠過來，用於還銀行的貸款或者是進行第二次的開發使用。這個也是房產開發商與銷售公司的利益雙贏，對於普通買房者，只能是從房產銷售公司那裡買房，不可能從開發商那裡。
第二個就是不願意再支出龐大的現金營銷成本。開發商自己是可以僱傭短期的銷售人員，但是，在現在買方市場下，很多開發商要想將房子賣出去，就不得不僱傭大量的銷售人員，這樣強勢狂轟濫炸下，希望可以賣出去房子。畢竟，很多人還是相信三人成虎的傳說，乙個人說樓盤好，你不相信，十個人你有疑問，五十個人你有顧慮，一百個人，你會不會深信不疑？
但是，要僱傭那麼多的人，開發商就要支出龐大的現金成本，這是開發商不願意的，不如將樓盤的一部分利潤讓給銷售公司，還不用自己支出現金成本，何樂而不為？
第三個是開發商不得不為之的無奈之舉。有一些中小開發商，開發的樓盤沒有什麼吸引人的，也沒有什麼可以拿得出手的，更加不可能像大型開發商那樣投入大筆資金做廣告，所以，只能讓利於那些中介，讓他們利用他們的銷售渠道進行銷售。通過讓利，也可以提高中介公司的銷售積極性。
對於一些小開發商而言，這個是乙個辦法，雖然很無奈！
開發商也不傻，知道讓利就是壓縮自己的利潤，但是，賣不出去，那就更加，沒有利潤了！假如你是開發商的話，你會怎麼做？
3樓：小羊v青草
經過中介以後他們推薦的渠道就會很多，也省去了很多售樓部的麻煩還有很多繁瑣事
4樓：半扇竹門
有些開發商，沒有底氣，就給了中介更多的許可權，比如說可以加價，為了促進他們的銷售，積極性，可以在一定範圍內加價
5樓：風吹過隙
售樓部會直接售賣，也會在各個渠道撒網，目的都只有乙個：促進銷售。至於中介賺多少錢，他們是管不著的。
6樓：a山民下山
最關鍵的是房屋有質量問題，設計問題，安全問題等等都可以通過中介公司美化或者承諾！到業主發現了找不了他們，因為這不是我的問題，你找中介公司，中介公司說：你找開發商，我們只是賣房的，其他的事找開發商！
7樓：厚光遠
因為有些樓盤自己去賣，並不一定會賣的出去，人脈和人員資源不同，中介擁有很多更多的資源和人群
8樓：匿名使用者
如果開發商自己**，就需要打廣告，廣告費用比給中介的服務費要高出很多，還不如找中介的效果好！
9樓：中燁赫
記得無利不起早。表面少的，實際是更多
10樓：虞顏
行業內的「金融創新」！
11樓：512512小公尺
乙個行業的存在肯定是有其必要性的
為什麼一些新樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣？
12樓：住享生活
退休了住城市裡的東端頭疊上別墅最爽。首先疊拼別墅面寬進深短，南面超大北
專面窄，通風釆光特別好。其屬次就是大廳朝南，兩個起居室朝南，加贈送面積的一大露台和書房琴室朝南。第三北面贈送的超大陽台春夏秋天可泡茶上網看電視，種綠色植物、養魚。
如果是東端頭更是窗多多。最難得的是空中露台可種花草、養鴿子、夏天夜晚圍著花園看電視上網乘涼……沒蚊子[壞笑]上下梯只走兩層半，從贈送車庫騎上電動車去附近三大公園、超市、地鐵站……
13樓：木槿不瑾
因為中介的客源更多一些，中介的話，他既了解你的**，也了解客戶的需求，這樣的話，售樓的成功率要高很多。
14樓：高貴的低下頭
層層交給中介因為這樣子可以免費得到中介宣傳這個樓盤。還可以讓中介幫你賣房子，因為中介人很多，那麼人多了，賣了房子自然就會多，這樣子也會增加售房的數量。
15樓：天才人物我無敵
其實交給中介層層加價賣也是為了更好的銷售樓盤，而且中介也能更好的為樓盤做宣傳，可以說是一舉兩得的好差事。
16樓：北山一師
因為售樓部賣不出去好的價錢，又聯絡不到買房子的一些人，所以他們都會選擇給中介一些價錢，然後賣的**更高。
樓盤一般都有自己的售樓部，為什麼還要給中介公司去賣房，自己賣不可以嗎？
17樓：仵文昌
有些開發公司只負責開發，不一定有強大的銷售團隊，所以會請中介來賣，這樣才能利益最大化啊。
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