住房公積金買房的時候到底能優惠多少

1樓：

根據央行最新的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。

住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業貸款5年以上為6.55%。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力係數為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2樓：華律網

公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

3樓：巧公尺樂

簡單地說，繳納住房公積金買房的時候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業貸款是6.55%）。

你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當於加工資），在你買房後可以領出來償還貸款。

繳納公積金當然划算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金。

舉例：

公積金貸款買房到底能省多少錢？月供不超2千妥妥拿下

（一）以99.89平三室兩廳戶型為例，單價5500元/平，總價549395元，首付16萬，繳存1年可以貸，最多貸總房款的70%，總共貸38萬，貸款年限30年。組合貸：

25萬公積金+13萬商貸，月供：1266.71元（公積金）+1015.

16元（商貸）。

（二）以85平南北通透兩室戶型為例，單價5400元/平，總價459000元，繳存1年可以貸，最多貸總房款的70%，貸款年限30年，現需要首付247717元，月供1580.6元。

（三）以合能十里錦繡a2戶型79平戶型為例，**4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬，貸款年限30年，首付106000元，月供1224.19元。

（四）以合能十里錦繡e戶型86.95平兩室戶型為例，單價6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬，貸款年限30年，首付164335.5元，月供1886.

34元。

4樓：鑽誠投資擔保****

央行最新的基準年利率：1、商業貸款六個月以內（含六個月）：6.

57 六個月至一年（含一年）：7.47一至三年（含三年）：

7.56 三至五年（含五年）：7.

74五年以上：7.832、個人住房公積金貸款五年以下（含五年）：

4.77五年以上：5.

22差距還是很大的，很明顯公積金貸款利率低很多。

5樓：匿名使用者

住房公積金買房沒有優惠，只是你買房的時候可以把公積金全部提出來，也可以貸款。

6樓：漢飛英

住房公積金買房的時候能優惠，比商業貸款少十個百分點，就是為了方便公職人員。

7樓：

住房公積金並不是買房的時候能優惠多少，而是在買房的時候可以提取公積金進行抵沖房款，還可以進行公積金貸款，利息比商貸要便宜很多。

8樓：小王爺

公積金利率3.75

商貸利率5.65

你知道優惠多少了。

9樓：匿名使用者

住房公積金貸款時利率較商業抵押貸款的利率要低很多，參考目前最新的利率表

你可以和商業抵押貸款的利率對比一下就知道了

公積金買房能便宜多少

10樓：八哥說科技

公積金買房本身沒有優惠的，只是住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。

公積金除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。

公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。繼央行宣布降息後，2023年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。

5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.

25%。這是2023年以來公積金的第4次降息。據測算，此次公積金貸款利率下調後，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。

11樓：華律網

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

12樓：新財經時空

公積金貸款有什麼好處？買房能省幾十萬！

13樓：招商銀行

（招商銀行）目前央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 公積金貸款年利率：2.75%；五年以上公積金貸款年利率： 3.25%

若您目前是想試算一下以作參考，請您開啟以下連線：http://www.

chnl=dkjsq嘗試試算。

14樓：戎彗羊舌賓白

利率低了1個點，一般一套100萬的房子，公積金和商業貸，20年貸款期來算，差不多可以省10-15萬左右

公積金貸款買房子能便宜多少錢

15樓：

隨著人們對於公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！

一、貸款利率對比

二、可節省金額

舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業貸款而言，公積金貸款總利息可節省34萬元，月供可節省955元。

三、其他好處

（1）實際還款額較少

由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。

如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。

（2）首付比例較低

隨著2023年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh

使用公積金貸款買房注意事項

公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。

一、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶餘額是會影響到貸款額度計算的。

也就是說公積金賬戶餘額少，能申請到的貸款額度也就越低。

二、繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。

三、所需資料多、放貸時間長

一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產專案是不支援公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。

需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行諮詢了解。

16樓：生活慢慢淶

回答住房公積金買房能便宜多少錢:

1、使用公積金貸款最高可以貸到想要購買的房子評估值的80%2、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款係數;

3、公積金買房一般貸款金額最高為80萬，如果你要做信用等級，aa級可以最高貸九十二萬，aaa級可以最高貸壹百零四萬。

上述三者同時限制了公積金貸款的最大額度，當三者之間的差額最小時，應以貸款額為準。

3、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「較低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。

更多4條

17樓：華律網

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

18樓：還讓不讓改了

這得看貸款期限及貸款金額是多少了。

舉個例子吧，按2023年6月28日最新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。

商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。

公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。

20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功後還可以提取賬戶內的公積金。

19樓：雲弘文薄珠

商貸基準利率5年以上6.55%

，公積金貸款4.5%，至於多少只能依據你申請的金額，年限才可以計算，希望幫到你

20樓：賣萌噠胡蘿蔔

能稍微清楚的再表達您的意思嗎？比如您指的是折扣，還是房子的首套二套，詳細了解＋我

住房公積金買房的時候到底能優惠多少

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