1樓：巨蟹青羽
一般而言，房地產開發企業在專案建設竣工收尾階段，應當進行消防驗收，這可稱之為首次消防驗收。按照《建設工程質量管理條例》規定，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。房地產開發企業一旦取得了建設工程竣工備案表，意味著規劃、消防等前置程式中的驗收工作已經完成。
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實踐中，在新舊消防規範更替階段，往往存在消防備案或稽核資料在消防部門系統查詢不到的情況，從而影響了二次消防工作的開展。尤其是那些僅需作消防備案而無需消防稽核的建設工程，系統申報更是容易疏忽，這一點無論是消防部門還是房地產開發企業都應引起重視。
房地產開發企業將竣工驗收合格後的商服用房交付業主後，業主將會對房屋進行裝修改造，以滿足其經營用途。在這個階段，業主就需要經歷二次消防的設計、驗收、備案、抽查等監管程式。
如果屬於小型專案，那麼僅需消防設計備案，並在消防系統中申報，竣工後由消防部門決定是否納入抽查範圍；如果屬於人員密集場所和特殊建設工程，按照《建設工程消防監督管理規定》，業主應當將消防設計檔案報消防部門稽核，並在竣工後進入驗收程式。
例如，建築總面積超過10000平方米的賓館、飯店、商場、市場，建築總面積超過2500平方米的影劇院、圖書館、勞動密集型生產車間，建築總面積超過500平方米的歌舞廳、***、浴室、網咖、酒吧，建築高度超過50米的公共建築等等，這些建設工程都屬於人員密集場所或特殊建築工程。
對於這些人員密集場所和特殊建築工程，在消防設計、驗收的具體操作中，將受《建築設計防火規範》、《商業建築設計防火規範》等規範的調整。
例如，針對消防樓梯的設定，民用建築、辦公樓、商業用房所需要的消防樓梯的數量是不同的，每一個防火區的建築面積、層高不同也會對消防樓梯設定要求不同。如果業主將房屋用途予以變更，由辦公變成商業性質，那麼整個消防設計、驗收程式將會發生根本性的變化。所以，這些問題我們業主在實踐操作中亦應當足夠重視。
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2樓：匿名使用者
建設單位申請消防設計稽核應當提供下列材料（審批時限20個工作日）
（一）新建、改建、擴建、用途變更部分
1、《建設工程消防設計稽核申報表》（設計備案只須填寫《建設工程消防設計備案表》加蓋公章）；（一般由消防公司填寫）
2、建設單位的工商營業執照等合法身份證明檔案（影印件加蓋本單位印章）；（甲方提供）
3、新建、擴建工程的建築工程規劃設計紅線圖（影印件）；（甲方提供）
4、設計單位資質證明檔案（影印件加蓋單位印章）；（甲方要求設計院提供）
5、消防設計檔案一套（包括總平面圖、建施、水施、電施、曖通圖等）；（甲方提供）
6、全套圖紙光碟一份。（甲方提供）
注：選址或方案設計稽核的，應備齊總平面圖、建築平、立、剖面圖。
（二）建築內部裝修部分
1、《建設工程消防設計稽核申報表》（設計備案只須填寫《建設工程消防設計備案表》加蓋公章）；（一般由消防公司填寫）
2、所在建築物的《建築工程消防驗收意見書》（影印件）； （甲方提供）
3、室內裝修設計圖、動力、照明等電氣線路佈置圖 、有消防工程的，還應提交消防設計圖紙（包括自動消防噴水滅火系統圖紙、火災自動控制報警系統圖紙、防排煙圖紙等，圖紙必須有設計證號、設計單位名稱及設計人員、稽核人員的簽名，蓋設計專用章。）
4、建築圖紙光碟一份；
5、裝修材料的說明；（可以由消防公司填寫）
6、場所的使用證明（影印件）。（或者租賃合同）（甲方提供）
7、建設單位的工商營業執照等合法身份證明檔案或工商預先核准通知書或組織機構**證（影印件）；（甲方提供）
8、設計單位資質證明檔案正副本（影印件）。（甲方要求裝修方提供裝修設計資質、消防設計資質由消防公司提供）
※四、建設單位申請消防驗收應當提供下列材料（審批時限20個工作日）。
1、申請報告；（我司填寫，甲方蓋章）
2、《建築工程消防驗收申請表》（驗收備案請只須填寫《建築工程竣工驗收備案消防備案表》且加蓋公章）；（我司填寫，甲方蓋章）
3、工程竣工驗收報告（建設工程質量竣工驗收意見書）；（甲方提供）
4、消防產品國家型式認可證書、檢驗報告、供貨證明（原件）、供貨憑證即消防產品的發票、發貨清單；（我司收集整理）
5、有防火效能要求的建築構件、建築材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業標準的證明檔案、出廠合格證（原件）； （檢測公司）
6、《建築消防設施技術檢測報告》（消防設施、電氣防火技術檢測合格證明檔案的原件）； （檢測公司）
7、施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明檔案（影印件加蓋單位印章）及施工合同；
8、建築內部裝修材料見證取樣檢驗和抽驗檢驗報告（原件）、內部裝修材料抽樣檢驗告知單；（檢測公司）（消防）
9、消防工程竣工圖紙一套（蓋竣工章）；（土建類含總平面圖、建施、水施、電施、暖通圖等；裝修類含裝修圖紙）
10、設計、施工、變更內容記錄；
11、消防工程施工合同、消防工程施工隊伍資質證明；
12、公安消防機構原稽核意見和有關修改批覆檔案等。
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3樓：匿名使用者
按照第十五條 建設單位申請消防設計稽核應當提供下列材料：
（一）建設工程消防設計稽核申報表；
（二）建設單位的工商營業執照等合法身份證明檔案；
（三）新建、擴建工程的建設工程規劃許可證明檔案；
（四）設計單位資質證明檔案；
（五）消防設計檔案。
第十七條 公安機關消防機構應當自受理消防設計稽核申請之日起20日內出具書面稽核意見。但是依照本規定需要組織專家評審的，專家評審時間不計算在稽核時間內。
第二十一條 建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：
（一）建設工程消防驗收申報表；
（二）工程竣工驗收報告；
（三）消防產品質量合格證明檔案；
（四）有防火效能要求的建築構件、建築材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業標準的證明檔案、出廠合格證；
（五）消防設施、電氣防火技術檢測合格證明檔案；
（六）施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明檔案；
（七）其他依法需要提供的材料。
第二十二條 公安機關消防機構應當自受理消防驗收申請之日起20日內組織消防驗收，並出具消防驗收意見。
什麼樣的建設工程需要辦理消防設計稽核，消防驗收
4樓：文建設連午
按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時,必須經公安消防機構進行消防驗收。
《中華人民共和國消防法》第十三條規定：
對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計稽核，並在建設工程竣工後向出具消防設計稽核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：
（一）建築總面積大於二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；
（二）建築總面積大於一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；
（三）建築總面積大於一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；
（四）建築總面積大於二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閒場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；
（五）建築總面積大於一千平方米的託兒所、幼兒園的兒童用房，兒童遊樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；
（六）建築總面積大於五百平方米的歌舞廳、錄影廳、放映廳、卡拉ok廳、***、遊藝廳、桑拿浴室、網咖、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。/
5樓：莘振梅果琴
一、對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計稽核、消防驗收：
（一）建築總面積大於20000平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；
（二）建築總面積大於15000平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；
（三）建築總面積大於10000平方米的賓館、飯店、商場、市場；
（四）建築總面積大於2500平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閒場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；
（五）建築總面積大於1000平方米的託兒所、幼兒園的兒童用房，兒童遊樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；
（六）建築總面積大於500平方米的歌舞廳、錄影廳、放映廳、卡拉ok廳、***、遊藝廳、桑拿浴室、網咖、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。
二、對具有下列情形之一的特殊建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計稽核、消防驗收：
（一）設有第一條所列的人員密集場所的建設工程；
（二）國家機關辦公樓、電力排程樓、電信樓、郵政樓、防災指揮排程樓、廣播電視樓、檔案樓；
（三）本條第一項、第二項規定以外的單體建築面積大於40000平方米或者建築高度超過50米的其他公共建築；
（四）城市軌道交通、隧道工程，大型發電、變配電工程；
（五）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、**站、調壓站。
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