1樓：鑽誠投資擔保****
首付不能退，退的話屬於違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：易書科技
房貸審批不通過是可以退首付的，需要注意的是，在申請貸款前借款人要和開發商簽訂相關協議，並在協議中註明，如果沒有通過貸款審核，要全額退還首付，這樣才可以退還首付。如果雙方沒有約定退還首付款，且貸款是因為購房者自己的原因沒有通過審核，那麼購房者要和開發商重新協商交款事宜。為此，在與開發商簽訂合同時，一般合同都會有明確的約定，不是因為個人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發商會全額退還購房者的所有費用。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
3樓：愛力玖olg老師
如果你籤了正式合同了，錢不退的。你還要付違約金。
4樓：桐紫安
會有違約金具體看合同
5樓：貝殼找房武漢站
房貸沒通過怎麼辦？首付款能退嗎？
購房貸款如果銀行審核不通過,那之前交的首付可以退嗎
6樓：長運小貸
可以的，與開放商協商解決。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
7樓：肥棠
一般來說，合同中都會約定如果貸款批不下來，買方必須另想辦法自行籌集現款，如果真沒錢買房那就構成違約，合同解除，首付款是肯定能退的，但定金是肯定不退的。購房者在辦理貸款的過程中出現問題，首先應該追究貸款申請不下來的原因。如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。
但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
在購房時，一定要格外留心買賣雙方的權利和義務，以及違約責任等細節。置業顧問通常為了提高銷售業績，刻意誇大事實、隨口承諾。購房者應該提前掌握自己的信用記錄，以避免因主觀因素而導致的各種糾紛。
8樓：60秒懂房
首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在簽合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。
如果貸款買房沒批下來首付款可以退嗎？
9樓：法律公開課
隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後，貸款批不下來，還能要求退首付款嗎？
10樓：
這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。
如果開發人員的原因導致抵押貸款不下來，例如，開發人員未取得預售許可證或銷售沒有現有的房子的條件，導致銀行不批准貸款，買方可以要求開發商返還定金和存款，並要求開發商支付相應的利息損失。
11樓：
如果貸款買房沒有批下來，那麼首付款是可以退給你的，不過是由於你違約，所以你需要向開發商支付一定的違約金。
12樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
13樓：匿名使用者
這要看你們的購房合同上有沒有這條，一般是有的，所以可以跟開發商協商退款，不過一般開發商是不會退的，只會拖著你。
14樓：曉李磊
在哪買的房子，一般情況下在開發商，二手房中介都可以退，但是遇見刁難的經理，需要工商局，記者，***
15樓：虎爸猴媽2猴寶
購房合同上有相應的條款的，看看你籤的購房合同。一般在簽合同前，房產公司就讓你調徵信了，先給銀行看，可否貸款，貸多少，才跟你簽合同的。
16樓：
辦貸款是你前期徵信什麼的都查好了再去辦，不是隨便乙個人就去銀行辦貸款，批不下來再給你退，那銀行不用幹別的了，都去那貸款了，貸不下來再退給你，不是這麼簡單的
17樓：微房聯盟
一般需要看之前的購房合同條款，和開發商協商首付款退款問題或者換家銀行申請貸款。
貸款審批不通過怎麼辦，申請個人貸款審批沒通過怎麼辦？
餘魚鱗鱗 那就攢著錢買個全款的。或者多付首付，降低車型。 廈門私借公司 其實很多時候，我們可以更主動些，通過經驗和技巧讓自己重新獲得銀行的寵幸，順利地批下貸款。一 資質不夠是銀行最美的藉口 很多申請貸款被拒的人都會覺得幸福總是那麼豐滿，現實總是那麼骨幹。其實，造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸...
房貸銀行電話說錯貸款數會不會審核不通過？
不會的，銀行手裡有貸款人申請的材料，只要貸款資料和收入證明等貸款材料沒有問題，一般問題不大。銀行 回訪的主要目的是核實貸款人的資料是否屬實。只是做參考，最終還是以貸款人提交的貸款材料為準的。這個不好說的，不過 核實有疑義是很難辦下來的。這個真不好說 有看你會拒掉 私底下和是吧你知道的 一定得等人家下...
不通過中介買二手房的流程是什麼，不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
文庫精選 內容來自使用者 在身邊在遠方 enjoy慕蓉曉楓 具體如下 1.瞭解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明檔案，包括產權證書 身份證件 資格證件以及其他證件。2.訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置 產權狀況及成交 等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。3.向房地產交易...