1樓：
看下面的內容你來對號入座，畢竟你自己的情況只有自己最清楚。
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
3、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
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房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
2樓：大超love雪子
對於您的這種情況，您賣200萬，現在還有50萬的貸款，你可以先簽買賣合同，合同要求買方提前支付50萬，你先把貸款一次性還清，然後拿出來房產證您就可以過戶，收剩餘未支付的錢了！
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、如果房產抵押尚未辦理，首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
3、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
4、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。後一種操作程式比較複雜，並不是所有的銀行都會同意這種轉讓。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
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「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。
」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限**貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
3樓：玩世不恭灬
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、如果房產抵押尚未辦理，首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
3、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
4、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
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貸款貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
4樓：lnx的守望
解決辦法：你可以先簽買賣合同，合同要求買方提前支付50萬，你先把貸款一次性還清，然後拿出來房產證您就可以過戶，收剩餘未支付的錢。
一、你需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果你不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，你也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
二、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續；如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
拓展資料
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保餘額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
5樓：醉笑離殤
貸款沒還清賣房，那麼賣房的收益要先用來還清貸款的。您還了銀行50萬，還欠50萬貸款，您賣房得200萬，那麼需要先還清50萬的貸款，剩下的150萬才是您的收益。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心登出抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
拓展資料：
1、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
2、在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計畫，並適當留有餘地。
6樓：楓語梧桐
您好：對於您的這種情況，您賣200萬，現在還有50萬的貸款，你可以先簽買賣合同，合同要求買方提前支付50萬，你先把貸款一次性還清，然後拿出來房產證您就可以過戶，收剩餘未支付的錢了！二十一世紀不動產經紀人王巨集偉預祝您交易成功！
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7樓：徐子牛牛
剩下的貸款怎麼辦？看你的利息是多少了？
賣房時貸款還沒還清怎麼辦
8樓：長運小貸
未還清借款的房產再買賣，可採用三種方式：提早還貸、資金監管、轉按揭。
提早還款雙方簽定房地產買賣合同以後，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數借款餘額，待銀行釋放典當權後再由房地產買賣核心刊出典當**。如此，房東獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。
長處：在房東獲得徹底產權之前，買方沒有付出房款，因而買方資金的安全性高。
缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請求房東具有很強的資金實力或融資才能。
資金監管買方將付出的首期房款用於協助房東償還借款餘額，運用這種方法的關鍵是要找到乙個雙方都信賴的第三方（如諾言傑出的中介公司、律師事務所或別的擔保組織等），全程控制每乙個環節，消除由於雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險。假如買方首期房款不足以悉數償還房東的借款餘額，房東還能夠託付一家擔保組織提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務費，就能夠完成融資，進而完結買賣。
長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
缺陷：假如沒有第三方全程監控資金意向，買方的首期房款存在必定危險。
處理轉按揭簽定房地產買賣合同以後，雙方共同向房東的原借款銀行請求處理轉轉按揭手續。
長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責任轉由買方接受，經過改變典當**，將典當人從房東改變為買方。
缺陷：轉按揭手續較為繁複，且不是一切銀行都有這項事務。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會呈現跨行轉按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關鍵。
因而，買賣雙方在準備採取轉按揭的形式解決上家購房典當疑問之前，必須向有關方進行充分諮詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。
提前還貸、資金監管、轉按揭是賣房貸款怎麼辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據協商選擇合適的途徑進行交易。
還清貸款前的房屋買賣，在貸款沒還清之前，房子能不能賣掉？
1全部1 操作 如果你手裡有產權證，那你就先去銀行問一下，銀行是否同意你還貸。一般銀行超過一年的，都可以還，但有些銀行要收取違約金。到銀行，電腦自動給你計算你還有多少貸款，還貸以後。拿著他項權利證 銀行給你 和產權證到房產大廈撤抵押。完事就可以賣了。如果你自己沒有那麼多錢，就的要求買方付你的定金多點...
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搜狐焦點 1 你已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒 但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。2 買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權委託給...
父母貸款沒還清子女就要還嗎，貸款還不起，父母，子女也要跟著還嗎？
uriel奮 不需要。父母需要為自己的民事行為負責，子女無需承擔責任。但如果是父母去世，子女繼承遺產就要承擔償還債務的責任。根據 中華人民共和國繼承法 第三十三條規定 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不...