1樓：鑽誠投資擔保****
需要手續費。
一、登記備案要用標準的合同，每份五元，共三份；登記費五十元。
二、納稅
根據財稅〔2008〕24號檔案:
房產稅，以租金收入4%計算繳納。
營業稅，3％稅率的基礎上減半計算繳納。
城市維護建設稅及教育費附加，以營業稅稅額的10%計算繳納。
個人所得稅，對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
免徵城鎮土地使用稅。
免徵印花稅。
2樓：東方名家欄目
辦理《房屋租賃登記備案證明》程式
（一）申請。出租屋當事人到當地村（居）人服務管理站或鎮（街）服務管理中心申報，有房屋《房地產權證》或《土地使用證》，產權清晰的，領取並如實填寫《xx市出租屋租賃登記備案表》；無房屋《房地產權證》或《土地使用證》，但房產屬無爭議的，可由當地村（居）委會出具產權有效證明，領取並如實填寫《xx市出租屋租賃登記備案表》。
（二）初審。當事人或委託**人攜帶有關資料交村（居）服務管理站，工作人員初審合格的，開具臨時有關收件、收款票據。房屋租賃手續費，每年每套80元（地方不同，手續費可能有差別）。
（三）發放《房屋租賃登記備案證明》。服務管理站將有關證件、資料統一送到鎮（街）服務管理中心辦結領取有關票證後，要及時將有關證件及正式收款票據分發給當事人，辦理登記期限為3個工作日（特殊情況不超過5個工作日）。
（四）東方燕園***
房屋租賃備案登記證明怎麼辦？
3樓：燦曉青年
一、根據《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
1、房屋租賃合同；
2、房屋租賃當事人身份證明；
3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
4、直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
二、辦理程式如下：
1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見；
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
4、租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》；
5、對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。
4樓：西郊有雨
需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。
注意事項：房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+影印件;委託書的正規格式可以從服務台免費索取，如果事先準備的委託書由於各種原因不符合要求，可以當場索取並填寫正規格式的委託書
擴充套件資料
房屋租賃承租人應交驗的有關證件
1、境內個人須提交居民身份證或戶籍證明;
2、本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證;
3、外地來滬民工、臨時工，以及其他外地來滬人員，須有本市雇用單位證明或當地鄉以上人民**或工商行政管理部門證明和居民身份證;
4、房屋租賃單位(包括"三資"企業)需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬於外地駐滬機構還需本市經濟協作辦公室同意進駐本市的證明，以及區房管局、縣房管所(以下簡稱區、縣房管局(所))同意租賃私房的批准件及工商註冊登記證明;
5、房屋租賃境外人土須提交護照或回鄉證明;
6、外國或港澳地區駐本市機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批准，並由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬於外國駐滬領事館租用的，房屋所有人應委託上海市特種用房經理部代辦租賃;
7、屬於外國、港澳地區企業駐滬代表機構租用的，房屋所有人應委託上海市房產交易所代辦租賃。須提交經公證或認證的合法資格證明。
5樓：華律網
房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。那麼很多人就會問，租賃合同備案證明怎麼辦理呢。
根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和影印件、房屋產權證原件和影印件、房屋租賃合同原件和影印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。在此大家注意一點，如果承租人或者房屋所有權人不止一人的，各方均應到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委託書委託他人進行辦理，但是有的時候委託書需要進行公正，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
6樓：白裙少女芭蕾
租賃備案證如何辦理？
7樓：眉目琯青絲
一、如何辦理房屋租賃合同備案登記
房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條 「房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。」《商品房屋租賃管理辦法》規定第十四條「 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
」二、申請辦理房屋租賃合同備案登記的材料有哪些？
（一）房屋租賃登記備案申請書（乙份）原件；
（二）格式申請報告（乙份）原件；
（三）—授權委託書（附法人身份證、委託人身份證影印件，乙份）原件；
（四）出租雙方的身份證明（乙份）影印件；
（五）《房屋所有權證》（有共有人的還需提交《房屋共有權證》）（乙份）影印件；
（六）房屋租賃合同或協議（乙份）影印件；
（七）房地產檔案室權屬狀況證明（乙份）影印件；
（八）自建房應有土地和規劃部門規劃證明（乙份）影印件；
（九）備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》（乙份）影印件；
（十）城市人民**規定的其它檔案。
三、房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎？
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題司法解釋》明確規定：當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援。同時又尊重當事人的意願，當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。
但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
房屋租賃合同辦理登記備案後，具有下列對抗第三人效力：
（一）在租賃期間出租人**該房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權；
（二）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優先承租權；
（三）房屋租賃期間，出租人將該房屋**給第三人，第三人應繼續履行原租賃合同；
（四）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續履行原租賃合同。
怎麼辦理房屋租賃備案登記證明？
8樓：西郊有雨
需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。
注意事項：房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+影印件;委託書的正規格式可以從服務台免費索取，如果事先準備的委託書由於各種原因不符合要求，可以當場索取並填寫正規格式的委託書
擴充套件資料
房屋租賃承租人應交驗的有關證件
1、境內個人須提交居民身份證或戶籍證明;
2、本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證;
3、外地來滬民工、臨時工，以及其他外地來滬人員，須有本市雇用單位證明或當地鄉以上人民**或工商行政管理部門證明和居民身份證;
4、房屋租賃單位(包括"三資"企業)需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬於外地駐滬機構還需本市經濟協作辦公室同意進駐本市的證明，以及區房管局、縣房管所(以下簡稱區、縣房管局(所))同意租賃私房的批准件及工商註冊登記證明;
5、房屋租賃境外人土須提交護照或回鄉證明;
6、外國或港澳地區駐本市機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批准，並由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬於外國駐滬領事館租用的，房屋所有人應委託上海市特種用房經理部代辦租賃;
7、屬於外國、港澳地區企業駐滬代表機構租用的，房屋所有人應委託上海市房產交易所代辦租賃。須提交經公證或認證的合法資格證明。
9樓：嘩嘩嘩譁
流程：1、租賃雙方當事人提交租賃合同或到村居流管服務站填寫《房屋租賃合同》，工作人員審核提交資料是否齊全；
2、工作人員上門檢查該房屋是否符合出租條件，根據實際情況錄入租賃系統，列印《租賃備案證明》，給予登記備案或註記備案，並加蓋公章。
條件：為保護出租人和承租人合法權益，到房屋所在地鄉鎮、街道流動人口服務管理機構登記備案。
辦理材料：
1、房地產權證明或其他合法權屬證明；租賃雙方身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明的原件或影印件；
2、房屋租賃合同;同意房屋出租證明(涉及共有產權應提交其他共有人同意出租的證明)出租委託代管房屋的，受委託人應當提交委託人授權的出租證明;轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。
房屋租賃備案登記證明怎麼辦理流程
10樓：qq的勾k先生
辦理程式：
（1）租賃雙方持所需的有關
證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
（2）租賃工作人內員對證件進行審查容,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見；
（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
（4）租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》；
（5）在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
11樓：竹子竹公尺
流程如下：
1、當事人提出申請並提交相關
材料。2、房管部門受理內審核。
3、相關資訊錄入。
4、對符容合登記備案條件的，予以登記備案，並出具《房屋租賃登記證明》;不符合登記備案條件的，不予登記備案，並應當書面說明理由。
辦理條件
1、簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋租賃管理部門登記備案。
2、轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，並辦理房屋租賃登記備案手續。
擴充套件資料
關於辦理《房屋租賃備案登記證明》所需材料：
1、房屋所有權證或其它合法**證明影印件（查驗原件）；房屋的產權證明包括：
（1）《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房屋不動產證明》。
（2）商品房買賣契約+付款發票。
（3）農民宅基地使用證明。
（4）繼承、受贈、司法確權的房屋請提供公證書、判決書（調解書）等生效的法律文書。
（5）國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、竣工驗收備案證明書。
2、房屋租賃合同影印件（查驗原件）。
3、承租雙方所有當事人的身份證或主體資格證明影印件（查驗原件）。
（參考資料：南京市人民**-《房屋租賃登記備案證明》辦理流程）
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