房屋抵押貸款要走哪些流程，房屋抵押貸款的流程有哪些啊？

1樓：匿名使用者

福建省新西岸融資擔保給你提供參考：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;

5.銀行放款

所需要的資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要15-20個工作日左右!

房屋抵押人享有的權利：

(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意。

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。

(4)可以將抵押房屋出租。

2樓：匿名使用者

個人房產抵押貸款一般是貸五年.貸六成.但有的銀行可以做到貸十年.

貸七成. 個人房產抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用於各種消費，如買房，裝修，出國，抵押後的房產仍可以正常使用或出租。

步驟：1提交資料-----評估抵押房------銀行審批-----報保險公司-----抵押登記-----銀行放款。簽合同當天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件（須宋體、楷體）6學歷證明（大專以上提供）7產權人、共有人同意抵押宣告書（固定格式）8房屋產權證及第二套房產證明9消費發票（放款後補）10相關費用須支付的相關費用：

評估價的千分之三。抵押費200元。

3樓：酒可行道

1.向銀行遞交貸款申請 2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估 3. 銀行審批貸款，出批貸函 4.做抵押登記 5.出他項 6.銀行放款。

個人去銀行如何辦理房產抵押貸款，需要哪些流程

4樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5樓：北京融聯金服

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明檔案;

3、具有穩定、合法的收入**;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程：

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

6樓：一五三巴巴二三巴巴七一

銀行卡抵押貸款流程是準備資料:

產權證書戶籍證明身份證明婚姻證明

營業執照流水徵信

提交資料，銀行安排評估人員下戶考察

出預估可貸額度，進銀行系統審核

出批覆，約定時間簽合同，辦抵，拿他權放款，房管局不一樣，時間不一大概需7致15天

房屋抵押貸款的流程有哪些啊？

7樓：解惑大師

辦理房屋抵押貸款流程：

1.填寫借款申請表，提交申請資料；

2.評估公司評估房屋價值、審批借款版資料；

3.貸款機構與借款人簽訂借款協議；

4.在房管所辦理抵押登記，並把權房產證抵押到銀行；

5.貸款機構發放貸款，借款人按時還款。

8樓：崇名殊

先辦理房屋不動產證，代上身份證，不動產證等，相關手續，到銀行申請房屋抵押，後到不動產部門辦理房屋抵押，它項權證，辦理完後等放款。

9樓：匿名使用者

不同的機構申請貸款的流程會有所不同，但是大致上是差不多的。以我自己申請過的漢融邦為例主要流程有以下幾點：1.

收集資料初步篩選客戶：通過業務端客戶經理收集客戶資訊，初步判斷客戶風險等級和客戶資質情況，進行初步刪選。

2. 邀約客戶上門面談：通過初步刪選後，邀約客戶帶上基本資料，來公司面談，通過面談發現客戶問題，了解客戶真實情況，通過大資料系統查詢客戶大資料，確認沒有風險問題和客戶簽訂融資協議，準備下戶。

3.下戶調查：下戶調查落實客戶的房產真實情況，以及經營場地的真實經營情況，拍照留檔。

4.風控評審：客戶下戶完成，資料收集齊全，要通過公司的評審會通報客戶情況，由風控組進行客戶風險分析，初步評審。

5.進件審批：客戶通過公司評審會，進入後台系統資金平台進行審批。

6.權證及放款：按照資金方要求完成合同簽訂，房產抵押和公正等一系列手續，放款。

7.貸後管理：貸後客戶還款的的跟蹤服務和客戶檢測，客服及時提醒客戶按時還款和本金到期的。

如果還有不明白的，可以蒐官網諮詢客服！

房屋抵押銀行貸款怎麼個流程

10樓：望京小智

如何用房屋做貸款（2）？

11樓：黔貸哥

1、首先攜帶相關資料到貸款機構諮詢。 2、提交資料，銀行進行審核評估。

3、審批過後，雙方簽訂房屋抵押貸款合同，並且辦理抵押保險。

4、房管局抵押登記通過後，按照協議要求放款並且還款。

5、還清貸款後，辦理解壓手續。

12樓：金佑財富

住房抵押貸款申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;

4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.有貸款人認可的有效擔保;

8.銀行規定的其他條件

住房抵押貸款所需材料：

1、個人身份證件、戶口本、居住位址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

住房抵押貸款擔保具體流程：

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

2、辦理抵押貸款申請；

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

13樓：黔貸哥網

如何處理房屋抵押貸款

1、挑選貸款機構

既然選擇貸款，人們也認為更有保障，但銀行貸款審批的速度和貸款要求也是很大的阻礙。民間借貸雖然利率比較高，但是門檻較低，審批速度快。所以要選擇合適的貸款機構是在貸款流程中的關鍵一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款需要提前準備好，選擇貸款機構後要提交申請材料，借款人需要提供身份證、結婚證、戶口本、共做首入證明、貸款用途申明，房產證和銀行要求的其他資料。

3、貸款機構審核

提交貸款資料以後，銀行就開始審核貸款資料了、看資料是否符合他們的要求。

4、評估

房產評估是需要支付評估費的，一般費用在千分之三到千分之五左右。採用的是差額定律累進方式收費，貸款機構不同，地區不同，收費標準也會有所不同。

5、簽訂貸款合同

在借款人通過貸款申請後，貸款機構就會和你談貸款利率、期限、額度、還款方式扥怪問題，溝通好就可以籤借款協議了。

6。抵押登記，放款

借款人需要持相關材料辦理抵押登記，材料包括借款人身份證、結婚證、房產證、土地證、借款協議和抵押登記申請書。

14樓：加速貸平台

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:

在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

希望能夠幫到您，祝您生活愉快！！！

房屋抵押貸款要走哪些流程，房屋抵押貸款的流程有哪些啊？

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