1樓：鑽誠投資擔保****
貸款協議需要具有法律效益才能申請固定資產的貸款，銀行發放固定資產貸款，是通過信用的形式來提供固定資產更新改造過程中的資金需求，充分發揮銀行促進經濟發展和高科技開發運用的槓桿作用，對推動國民經濟發展和加速現代化建設具有重大的作用。貸款各項收費均通過合同約定。
固定資產貸款需要滿足：
1、有固定資產的證書；
2、借貸者的身份證以及戶口資訊；
3、有房產證；
4、土地證書的原件以及影印件等。
2樓：淮安浙江人
1．抵押須有書面檔案。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律檔案。
2．土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。
3．保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
4．土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。
5．土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
6．董事會的決議。 抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份****須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
7．應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
8．土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。
9．處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。
10．抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門登出抵押協議。
出讓的教育用地，性質是國有土地，可以抵押嗎
3樓：匿名使用者
性質是國有土地，而且是教育用地，這種土地是不能用於抵押的。
有房產證的廠房，土地使用性質為建設用地，但是沒有土地證，可以辦理抵押貸款嗎？
4樓：匿名使用者
一般來講，廠房的土地使用性質是倉儲用地或者是共工業用地，沒有土地證的話，很可能之前是走劃撥的，這樣的土地也可以貸款，但和房屋按揭貸款不同，它的貸款形式屬於商業投資貸款，利率相對按揭貸款要高不少。而且，由於土地屬於劃撥性質，貸款的額度也會比較低，大約只能貸出估價額的30%左右
5樓：冥王部落地主
因為地區差異的不同,我不知道在沒有取得土地使用證的情況下,你怎麼把土地定性為建設用地,怎麼樣辦理的土地規劃,而取得房產證...........辦理抵押貸款,手續不全是辦理不了的,,,建議先去補證,以後也會用得上.少很多麻煩
甲有限責任公司以協議出讓方式取得一宗國有建設用地使用權,土地用途為工業用地，出讓年限為10年， 10
6樓：匿名使用者
土地出讓金未繳納完畢禁止辦理分割土地證
我校為民辦高校，想把土地抵押貸款，土地使用性質：教育用地；取得方式：出讓。是否可以抵押，有無檔案依
7樓：蝸牛_de夢想
可以的，學校的土地一般是劃撥性質的，但是民辦學校的性質有所不同。因為你們土地取得方式是：出讓；是允許做抵押的，但是做抵押貸款必須按照合法的渠道進行，必須是學校合法的法人代表。
8樓：手機使用者
可以，備齊土地證批件等，找銀行或貸款機構就可以
9樓：帥氣老鼠
不可以抵押。
《江蘇省城市房地產交易管理條例》第二十一條下列房地產不得抵押：（一）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施； 《物權法》第184條;下列財產不得抵押：三、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療設施和其他社會公益設施;。
《擔保法》第三十七條：;以下財產不得抵押。 三、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施的財產列入不得抵押的範圍。
《中華人民共和國民辦教育促進法》第三條規定：民辦教育事業屬於公益性事業，是社會主義教育事業的組成部分。
10樓：匿名使用者
出讓土地是可以抵押的
11樓：匿名使用者
可以 找銀行辦理即可
土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？
12樓：醉意撩人殤
1、出讓一般指
國有土地出讓。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、土地劃撥一般指土地使用權劃撥。
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。
13樓：匿名使用者
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地：具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
14樓：匿名使用者
出讓是指土地的所有權不變，所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理，合約期限屆滿，受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。
劃撥是指將土地的所有權劃撥給另一方所有，這就意味著原土地所有者將土地劃撥給另一方後，已經永久失去土地的所有權。
15樓：匿名使用者
土地性質為出讓是指土地（使用權）是花錢買來的；劃撥是沒花錢由國家直接撥給的。
16樓：匿名使用者
這是指建設用地使用權的取得形式。出讓是指採用
有償的方式向**交納出讓金而取得土地的使用權；劃撥則是指用無償的形式取得土地的使用權（這裡的有償無償均是指徵用費之外）。
劃撥取得使用權的土地不能在銀行抵押貸款，而出讓方式取得使用權的土地可以抵押。
17樓：匿名使用者
簡單點說：出讓就是你租賃的國家的土地，國家給你乙個期限讓你使用，如果在期限內，國家想收回你的土地，你有2個選擇:1.
和國家協商，補償你土地和地上附著物的費用；2.不願意讓國家收回，繼續使用；
劃撥就是一般指公益事業性質的才能享受劃撥，一般是免費使用的，沒有期限，但是，當國家收回土地時，你就要無條件的讓出該宗土地，國家會補償給你地上附著物的費用，土地費用不補償。
18樓：匿名使用者
兩種不同的建設用地使用權出讓方式而已：
劃撥建設用地是指國家為了公共利益需要，在用地單位交納土地拆遷補償以後，免費（不收取土地出讓金）將土地交給其使用的方式。
而出讓一般是建設用地協議出讓的簡稱，是指國土部門直接與用地方商定土地出讓金後，將土地交給其使用的方式。
定義背得不大清楚了，基本一是這個意思。
簡單說劃撥不交土地出讓金，協議要交。
現在經營性房地產開發中已經很少見到劃撥和出讓了，基本上都是招拍掛。
國家那個法律規定教育用地不可以抵押貸款
19樓：沭陽單繼亭律師
物權法規定：
第一百八十四條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
中華人民共和國擔保法第三十七條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。
望採納。
我的房子有房產證但土地性質是劃撥的能抵押貸款嗎？
20樓：匿名使用者
房子有房產證，土地性質是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。
21樓：匿名使用者
在北京的話可以聯絡我
承諾北京最低利率、前期無任何費用、絕無欺詐行為！！
22樓：匿名使用者
完全可以。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項，關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價
資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。……
這裡要說明的問題是，雖然相關法律政策規定，劃撥土地經批准（保留劃撥性質不變），是可以抵押登記或辦理變更登記手續的，但有些地方管理比較到位和嚴格，它要求你土地一定要轉出讓性質，才給予辦理抵押或變更登記手續。你可以直接到當地國土部門視窗諮詢。
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定的出讓範圍
文庫精選 內容來自使用者 許成文 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範 1 適用範圍 1 1 在中華人民共和國境內以招標 拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權，適用本規範。1 2 以招標 拍賣 掛牌方式租賃國有土地使用權 出讓國有土地他項權利，參照本規範。1 3 以招標 拍賣 掛牌方式轉讓國有土地使用權...
安置房是國有土地證，出讓性質，能辦房產證嗎
拆遷協議滿五年可以交易 可以辦理房產證 鑽誠投資擔保 這樣好像可以辦理房產證。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身...
公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人嗎？有什麼利弊
此id已成大爺 一 根據 土地管理法 第二條規定，土地使用權可以依法轉讓。二 這塊地如果在土地使用稅的徵收範圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業成本。如果該公司處於停產或土地閒置的狀態，無異於是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地如果...