1樓：**座悶騷男
你好，很高興回答你的問題。
1、先說炒房團，如果說炒房團能影響房價，那麼暫且說，影響房價有三個因素：巨集觀政策調控、市場供需關係、炒房團。那麼你覺得，這三個哪個最重要，哪個最不重要？
1）炒房團能影響到國家巨集觀調控嗎？不能！
2）炒房團能影響到市場供需關係、剛性需求嗎？不能！
所以，炒房團，壓根就決定不了房價**調控和市場供需關係，恰恰相反，後兩者反而主導著炒房團的投資方向和存在與否。
2、既然不是炒房團，那為什麼房價仍然再漲？
答：1）從市場供需關係上來講，中國有四分之三農業人口，這些農業人口，轉化為城市人口，是城市化程序的必然趨勢，在這個過程中，這麼龐大的基數，是保障性住房遠遠滿足不了的，所以剛性需求仍然存在並將長期存在。
2）從**巨集觀調控上來講，房地產是中國的支柱性產業，也是先導性產業，房地產市場的衰退，將影響各行各業的發展，所以中國的發展，離不開房地產的發展，即使你多麼痛恨房價漲，但這個事實你否認不了。
以上純手打，拒絕複製貼上。
以上僅為我個人觀點，僅供參考。
希望我的回答能幫到你。
2樓：創業就關注老唐吧
為什麼房價只漲不跌！
3樓：睡前獨品
炒房團有一部分因素，但是絕對起不到主導作用。炒飯糰也需要在政策內辦事...
多的不說，說多了要遭刪
今年的錢不好賺，為什麼房價還漲得那麼快？有的地方還翻翻的漲。 50
4樓：
就唐山而言，炒房團一來，原本7000多的房價現在兩萬多一平，據說還會漲，重工業關停，失業下崗，掙不到錢，各行各業都不好幹，一天掙200塊錢都費勁！
5樓：玉龍傑次
因為**以房地產為支柱產業，**紅利從賣地與銷售皮和稅收中抽取，這兩項數值不斷攀公升，開發商的成本就越來越高，所以房價**。
6樓：凌晨四點的魂魄
房地產商不是做慈善的，他們只管掙錢，怎麼會去管你錢掙多掙少有沒有錢買房。
7樓：匿名使用者
房價已經成了強弩之末了。隨著國家出台房產稅的政策，未來的房價會隨著泡沫的破碎，回歸正常的。
今年房價狂漲，是與房地產的炒作有關係的，這是最後的瘋狂，已經是迴光返照了。
今年經濟下滑，房地產反常的表現，你覺得正常嗎。
是的。不正常。
房價**與炒房團到底有多大關係
8樓：鑽誠投資擔保****
供給嚴重不足是房價**的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處於城市化和工業化加速階段，大量農村人口湧入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市
房價是怎麼被炒上去的？
9樓：匿名使用者
房價是這樣被炒上去的。
首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的**，一般至少要上百套。
最後，就可以炒了（我們以乙個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）
首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方公尺7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，乙個星期漲他200一平方，那麼乙個月大概可以漲一千（這裡有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！
你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間裡基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然後呢！等**漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個週期很短，大概只需要乙個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。
其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。
首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團裡的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，乙個多月現金就多了48—35=13萬。
也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資乙個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團裡的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這乙個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以乙個炒房團要炒乙個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者裡。
最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人裡轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）
所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了
自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了
其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那麼炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。
在過去的幾年裡房價為什麼漲的這麼厲害，具體原因請幫我分析一下，未來幾年房市還會有較大波動嗎？
10樓：無銘前輩
建議：如果你現在可以買房的話，建議還是現在買房吧，房子目前還有起碼10年左右的**期！早買比晚買好！
5年前的工資和現在的工資基本沒有什麼大的區別，最多就相差千把塊錢！但是房子就不一樣了，5年前買300多萬，現在賣要600多萬！
至於房價為何要**的厲害，主要是供求關係和跟風造成的！
目前農村人都往城市跑！小城市都往大城市跑！還有就是你要娶媳婦，媳婦要求在城裡有房子，還有就是孩子的教育問題，為了孩子的教育而換房子，主要的一點是看那些買房的人再賣房都發了！
溫州炒房團一炒，大家就跟風了！
房價**真有炒房團嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
房價的漲與跌乙個重要的影響因素就是供求關係和房屋庫存，當供大於求，庫存過多則房價**無力，當供小於求，很多人還買不到房，則房價會穩中有公升。如今一二線熱點城市仍然需要防範樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存
為什麼炒房團十幾年前就**到中國樓市會暴漲？ 110
12樓：匿名使用者
日本也經歷過房地產泡沫 可能是模擬出來的吧
13樓：匿名使用者
如果手copy裡頭有些資金的人不能做bai為準確的判
斷，du那他就不是乙個有敏銳zhi的頭腦的傷人，即然成功了，自dao然也就正確，如果失敗了，你這話題也不會出現，話又說回來，中國的發展趨勢，必然會帶動工業的成倍增加，人口密集必然出現，那麼相關的各個行業都會增長，不僅僅是在樓市方面，如服務，餐飲，旅遊，製造業需要的原材料都暴漲，依目前的科技技術，經濟，政治，軍事格局，我推測中國會將大量資源用於水利和沙漠
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