1樓：永晝
1 房子是老房子
2和房產證的戶主買賣
3合 計 6,085.00元陸仟零捌拾伍元
契 稅 800.00元買方繳納家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。購買非家庭唯一住房 3%
營 業 稅 4,480.00元賣方繳納。稅率5.6%不滿5年全額徵收滿五年普通住宅，免徵。
個人所得稅 800.00元賣方繳納**滿5年以上並且是家庭唯一住房，免徵。**未滿5年住房或滿5年非唯一住宅，納核定徵收稅率暫按1%執行。
印 花 稅 0.00元目前免徵
工本印花稅 5.00元每件5元
綜合地價款 0.00元經濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10%的綜合地價款。
2樓：依然沉默
1.新婚姻法來看。這個房子一半外加另一半的6分之一是老太太的。
在過世者無遺囑的情況下，配偶與子女按照比率繼承。因此5個子女有房屋一半的6分之5的產權。（正常情況下，你可以和老人交易，在房產證上顯示的老人是唯一產權人，但是如果子女告上法庭，按照新婚姻法，老人是無權**全部產權的，不過應該也和你無關了，那就是老太太和子女相符之間的賠償問題了）
2.直系親屬繼承的房屋，按照原房產權人在世房產過戶時間計算，因此這個房子是按老房算的。
3.房子交易費用。
（注：非上海、廣州等少部分城市演算法）
1.契稅完稅，要是你購置的是首套的話。交納1%稅（評估價x1%），要是購置的二套的話交納3%稅（評估價x3%）。
買家支付
2.土地轉讓金（有的地方叫土地出讓金）評估價的1%交納（評估價x1%）
買家支付
3.交易手續費（有的地方叫產權登記費）80元
買家支付
4.轉讓手續費 每平公尺6元（含甲乙雙方各自交納的3元），（40平公尺x6元）
買賣雙方各自一半
5.房屋所得稅 評估價的1%（評估價x1%）要是賣家是唯一產權房免稅。
賣家支付
6.營業稅及附稅 滿5年了免收
賣家支付
7.圖紙資料費20元
買家支付
8.不貸款免收評估費（貸款的話收取評估價x0.05%的評估費）
買家支付
9.印花稅這個基本可以忽略一般5元錢就夠了。
買家支付
3樓：dear_戰輩
需要子女寫放棄宣告
其他的就沒什麼了。
還有就是這個房子是不是兩證都齊全，要是不齊全的話是沒法進行產權過戶的買這個房子的費用基本就是過戶費
過戶費絕大一部分在稅費上。契稅+個稅。
4樓：輸吉大王
一, 房子兩證已經過戶在老太太名下,故老太太是百分百的產權擁有者,只跟老太交易就可
二.此房是2011辦理的兩證 不是所謂的老房
3,我真的不知道你是那個地方的,每個地方的過戶費用收取還是有不同的地方的,sorry
誰能幫忙算算二手房過戶費用啊，謝謝啦！
5樓：鑽誠投資擔保****
手房過戶
首先，看你所買的房子滿不滿5年！
如果滿5年，只需要繳納1.5%的契稅
如果不滿5年，需要繳納1.5%的契稅，差額的5.5%營業稅，1%個人所得稅
其次，要看你所買的房子是什麼屬性！
如果是商品房，則不需要繳納其他稅費
如果是已購公房，分兩種：成本價是1560*建築面積*1% ，***或者是標準價是1560*建築面積*7% （這1560是北京城八區的係數，不知道你買的房子是哪個城市的，應該不是北京的，北京絕對沒有這麼便宜的房子。）
如果是滿5年的經濟適用房，則需要繳納10%的綜合地價款（既然滿5年了，自然是不用繳納營業稅和個人所得稅）
附上北京二手房交易的表作為參考：
普通住宅 營業稅：
5年內： 買賣差額x5.5%
5年外： 免徵收 營業稅：
非普通5年內： 全額的5.5%
5年外： 差額的5.5%
個人所得稅：
5年內：全額1%或差額20%
5年外：免徵收
商業用房
辦公用房 印花稅：0.05%
營業稅：5.5%
個人所得稅：全額1%或差額20%
土地增值稅：全額1%或四級差額累進稅率
普通住宅 契稅：1.5%
（首次購買90平一下的為1%）
非普通住宅契稅：3%
已購公房需要補交土地出讓金
成本價：1560x建築面積x1%
標準價或***：1560x建築面積x7%
商業用房
辦公用房 契稅：3%
印花稅：0.05%
一、 普通住宅的鑑別標準
1、 面積≤140平方公尺
2、 房屋容積率≥1.0
3、 過戶價低於當地區域最低住房平均交易**1.2倍（附表說明）（以上3項條件必須同時具備，缺一不可。其餘的住宅按非普通住宅繳稅）
6樓：購房小專家
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%（北京地區不需要繳納）3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產 為你解答
7樓：想要結果的人
自己可以算的：
營業稅（評估價-原業主的購房發票價）*5.5%+評估價*3%個人所得稅+1.5%稅稅+0.5%評估費+雜費大概算2000元左右。自己算出來就行啦
8樓：匿名使用者
你給的資訊太少了。比如說你的首付，總房價，房東的原購房價，還有你首付足夠的情況下，你買的房子在當地的房管局的最低評估價以及你買的房子樓層，幾樓的，多層還是小高層。有這些條件才能求得你的計稅**，有了計稅**才可以計算稅費。
9樓：
總房價多少啊？假如50萬以內的話，房子還不到五年，過戶費在3萬左右
90萬公寓 滿兩年 過戶費怎麼算？大概多少錢，請明白人幫幫忙。謝謝！
10樓：沙綺晴
我也是公寓43萬，6000多買的，
不滿2年，過戶費要多少
11樓：子羽
公寓屬於非居住性質房產的多，房產證滿不滿二年，稅費變化不大。過戶稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
12樓：匿名使用者
如果我比你大點，會介意麼
買了個證不滿2年的二手房，75萬，過戶一共多少錢幫忙算下，感謝！
13樓：愛喝粥
二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
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