1樓：愛生活的小喬老師
問大家乙個問題：「夫妻共同買房，房產證上登記的是誰的名字？」很多夫妻共同出資買房，但往往只由一方登記產權，這種情況下，另一方則被稱為「隱性共有人。
」下面過戶君就為大家科普一下房產「隱性共有人」涉及的問題~
真實案例
江先生是極限運動的愛好者，在一次挑戰中，他不幸遇難，留下父親、妻子和剛滿3歲的兒子。江先生去世後，就他的房產分配問題，家人鬧起了爭執。原來江先生與妻子婚後共同購買了一套房產，當時只寫了女方的名字。
妻子認為自己是產權所有人，自然繼承全部房產份額；然而，江先生的父親卻認為房子是兒子和兒媳共同擁有，自己也有權繼承，兒媳不能擅自處置。那麼，江先生這種「隱性共有人」去世後，房產該怎麼分配呢？
快過戶案例解讀：
如果該房產是江先生和妻子是婚後共同出資購買，那麼它雖然登記在女方名下，但仍屬於夫妻共同財產，江先生與妻子各擁有1/2的所有權。江先生去世後，從屬於他的份額應該由妻子、父親、兒子三人共同繼承，江先生的父親可以占有該房產1/6的份額。
老父親若擔心房產被兒媳擅自處置，應該盡快辦理房產過戶。
1、「隱性共有人」死亡時，房產應如何繼承？
夫妻間，如果「隱性共有人」死亡後，要將該房屋屬於共有人的部分分離出去，剩餘部分作為遺產，由其繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡後，先將房屋屬於另一方的分離出去，一般夫妻各佔一半份額，剩餘的一半份額才由死者的繼承人繼承。
2、「隱性共有人」有哪些風險？
根據相關房屋登記條例，共有房屋的所有權登記、抵押權登記、預告登記和其他登記，除法律、法規另有規定外，由共有人共同申請登記。如果夫妻雙方在婚姻關係存續期間共同取得房屋所有權，僅有一方申請房屋登記的，另一方可申請追加登記。如果房產證明確的產權人刻意隱瞞隱性共有權人並通過房屋登記機構的形式性審查的話，也是可能單獨處分房產的，導致「隱性共有人」房財兩空。
3、「隱性共有人」要怎麼保障自己的利益？
防止「隱性共有人」權利被侵害，最好辦法就是把「隱性」變為「顯性」，即在房產證上「加名」，目前可以通過買賣過戶,贈與過戶、夫妻更名三種方式辦理。
2樓：敖雍宰父婷美
您說的是個複雜問題,複雜在一般夫妻期間買的房寫了乙個人的名字,另一方才是隱性共有人,而您的是在沒登記是不可以那麼寫的,因為您們不是夫妻那,沒登記啊,只能是共要就要寫在房證才對,您要是想確定共有也只有起訴由法院來確定,您得舉證您對買此房出錢才可以
3樓：涋橩澽
如你所說，這樣的房產屬於夫妻共有財產，妻子是房屋共有人。
隱性共有人，往往是簽訂商品房買賣合同是填寫的是夫妻雙方，購房款也是雙方為共同所出，雙方對共同買房均認可。但在辦理房屋所有權證時，所有權人一欄中只寫了一人的名字，在共有人一欄中沒有填寫任何人，這種情況才是隱性共有人。
房產證共有人是什麼意思？
4樓：曲巨集爽百朵
意思是，住房登記人只有這一位，。標註的沒有共有人。
這種情況，如果是婚後購買住房，雖然共有人標註沒有，是0.但是，不代表住房產權歸登記人一人所有！因為法律規定，婚後取得住房，在沒有特殊書面預定前提，住房產權屬於婚後共有。
一人一半，。
那麼婚後購買住房為何標註共有人是0.是因為辦理房產證寫誰的名字，是依據購房合同上標註姓名來定，購房合同如果只寫夫妻一人姓名，那麼，住房房產證也只能是一人，而標註共有人是0.
5樓：匿名使用者
根據《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
用直白的話來說,就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
6樓：匿名使用者
你好不論結婚前或結婚後買房，房產證上的名字是你乙個人的，結婚後都有你老公的乙份，他就是你的房產證共有人
在將來如果你們離婚，哪麼房產就會是一人一半除非你們結婚前寫乙份在法律上有效的協議書面證明這房子在離婚後不屬於共有財產
7樓：匿名使用者
共有人是指夫妻雙方，或者房產證署名的各方，可以是兩個或以上的名字。
如果有前期公證，也就是比例公證，證明每個在房產證上有名字的人的產權比例。
如果沒有公證，那就按照名字的數量平分。
你男友買的房子是在你們婚前買的，屬於婚前財產，是你男友個人的，如果是你們婚後買的，那才能一人一半。
8樓：我就是味道
沒有明確約定所佔份額的，就是共同人平均等分。有些是約定了份額，比如甲佔60%，乙佔40%之類的，按約定比例占有價值。
9樓：匿名使用者
如果你和你男朋友共同出資，寫你們兩的名字，你們就是共同共有人。可以理解是一人一半
10樓：翻滾吧雲盤
1、房屋
所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。
無論房屋是單獨所有還是共有都只有乙個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每乙個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有乙個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
3、共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。
房產共有人是什麼意思
11樓：梁雨律師
分按份共有人和共同共有人，夫妻一般都是共同共有人。
12樓：翻滾吧雲盤
1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。
無論房屋是單獨所有還是共有都只有乙個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每乙個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有乙個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
3、共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。
13樓：長運小貸
而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。
無論房屋是單獨所有還是共有都只有乙個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每乙個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有乙個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。
怎樣去除房屋共有人的名字，房屋共有人可以變更嗎 如何取消房產證共有人名字
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隱性血栓 是個抽象的具有特徵性的名詞。表示在體內血栓尚未形成，或雖血栓形成但尚未導致急性血栓栓塞疾病 如中風 心肌梗塞 發生前，體內血管血液已具備形成血栓和導致心腦血管血栓病發生的能力 程度和傾向的定向指標。腦血栓的前兆一般有頭暈頭痛，記憶力減退，言語不利，反應遲鈍等。活血化瘀，改善腦部供血，控制好...
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