1樓：啊洋
買房子是一件大事情，不能草率決定，實地考察雖然比較麻煩，但這是乙個必須的步驟。只有親眼看了，你才能挑選出最適合自己的房子。不過現在很多房產在網際網路上都可以檢視到，你實地考察之前可以在網上選一下，至少做到心裡有譜。
現在的網上的買房**非常多，讓你眼花繚亂。但你要有自己的判斷能力，盡量選擇那些值得信任的**。比如房天下這個**的名譽還不錯。
你在網上看房的時候一定要注意那些設計精美的廣告不可盡信，不能被廣告吸引目光，就決定購買了。在網上看房的話主要就是把你自己的乙個喜好決定下來，免得實體考察的時候被銷售牽著鼻子走。
當你心裡有點想法之後，就可以選擇去實地考察看房子了。你看房子一定要了解清楚他們的五證的資訊是否齊全。不全的話不管房子你多滿意都不要再考慮了，沒有保障。
之後可以看一下沙盤，重點關注房子周邊的乙個環境，有什麼問題要問，他們可不會主動暴露房子的弊端。房子的乙個樣板間也是需要看一下的，這一方面要小心，畢竟只是樣板房，可能會在裝修上做一些小花樣來遮掩某些不足。而且小區周邊的情況需要看一下，基礎設施的情況如何，醫療條件怎麼樣，以及是否存在隱性危險。
這些都是你自己的事情，一定要特別注意。
買房子不是一件簡單的事情，除了以上這些，還有很多注意事項，你一定要保持絕對的警惕對待這件事情。
2樓：房屋家研究院
買房子對乙個家庭來說是很重要的事情，房子賣得好不好，住的舒不舒適對家庭生活有著很大的影響。房子的日後自己要居住的，所以實地考察是必不可少的，從周邊的規劃環境到區內的配套設施再到房子內部結構，在網上展示的都是房子的優點，有很多問題是在網上體現不出來的。
建議把網上選房和實地考察兩者合一，在網上利用購房**的大資料展示可以幫您縮小購房範圍和確定鍾意的地段，整體的大環境資料是可以在網上知曉的。
並且提供專車接送服務，是非常支援您到實地考察的，客觀真實的展示房子優缺點，只為您能買到心儀的房子。
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3樓：d**id烏霆殲
兩者結合是最好的方法，先在網上選一下房，節省時間。然後必須要實地考察，更全面的了解房屋情況。
4樓：職場小蔣
絕對是實地考察比較好，這個不會太多手腳，而網上的東西虛假的很多，容易被動手腳。
5樓：clx詩意
當然去實地考察比較好，網上有許多東西不可靠的，畢竟要眼見為實呀，看到實物才可信。
6樓：高考名師章老師
肯定是實地考察最好。在網上看房有的東西是我們看不到的，去實地考察可以更了解房子的實際情況。
7樓：d**id烏拉拉
網上可以選一下房子。但是更重要的是實地考察。乙個房子好不好，不能光憑著網上幾張**就能判斷清楚。
8樓：職場規劃冥王星
買房肯定要去實地考察，網上看到的未必是真的，只有親眼所見才能看出好壞。
9樓：小火柴蔣
肯定是實地考察好啊，網上又看不到這個房子的具體細節，只有實地考察了再買才穩妥。
10樓：m木原
當然要實地考察，網上選房能看出什麼東西來，很多東西需要實地才能看出來。
11樓：熊東西
網上選房也好，但是一定要實地勘察，要檢查房子有沒有裂縫和有沒有缺漏之處
12樓：一目了然老師
必須到現場檢視實情：網上公布的實況有些不直觀或者說不真實。
買房注意什麼,怎麼選房
13樓：韓露露
1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。
2、了解房屋的型別，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種型別的房子購買後還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過後就能入住了。
3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便於交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。
4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。
5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。
6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。
7、籤購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起後面不必要的麻煩。
8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。
9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。
10、了解房子的間距，光照等，採光也是比較重要的。
11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那麼好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。
13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。
14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。
15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。
16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。
17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。
18、買房後裝修過後不能立即住人，會出現裝修汙染問題。
14樓：匿名使用者
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
●地段、交通；
●地鐵距離
●資格證書以及開發商品牌；
●房子的樓層，朝向和戶型；
另外，也要注意檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，檢視你購房的開發商以及**商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
15樓：藍瑩夜雪
要注意以下幾點
1、注意地段。乙個城市中心區域和熱點的新區永遠是首選。2、注意交通。
交通的好壞跟上下班的時間成本、金錢成本息息相關。要盡可能選擇交通便利，配套設施齊全的地段。3、注意通風、採光。
良好的朝向，能夠保證有充足的採光，改善室內環境。
買房應該如何選房
1、確定目標
在選房時要有目標：明確自己需要的是什麼，準備買多大的房子，能夠接受的**是多少、打算在**買等等這些都要考慮。房子琳琅滿目，先篩選出大概適合自己實際情況的，再進一步了解。
2、多看多問
有了心理預期，接下來就是去售樓部實地看房子了。建議多看幾家，看的時候要關注房子的證件、配套、戶型、質量、樣板間等。看完以後要問問身邊買了房的長輩或朋友，他們能夠給你一些切合實際的建議。
3、優劣對比
把自己看過的房子進行優劣對比。這裡的優劣指的並不是房子質量的優劣，而是每個房子的總價、戶型、位置、配套的綜合情況，哪個更適合你的需求。
4、了解房屋**差別因素
大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋**可能都會不同，有的專案在開盤當天才會放出**，所以一定要了解清楚每套具體**的**及層差**，這是您選房時乙個重要依據。
16樓：帥氣的小宇宙
1、避免定金陷阱：交定金。 必須看好定金合同。
2、**房屋面積：有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
3、看開發商五證：開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》;《建設工程施工許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建設用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。
17樓：匿名使用者
買房首先要注意它的地理位置。是否適合你上班工作以及孩子上學。其次要買現房。
並了解他的房子的建築情況。還有吧。買房時要注意它的價位你是否能夠接受？
選房當然要選擇適合自己的。四面朝陽。通風好，位置寬敞。
樓間距寬闊。
18樓：匿名使用者
戶型圖讀得好，選房有效率，就更有可能找到心儀的好房子。
看主朝向
看開窗看房間形狀
看房間進深
看動線看房間分布
看房間大小
看廚衛玄關
看通風看承重牆
索要樓層平面圖
提前想好如何布局
買房選房到底要買多大才是最合適的呢
19樓：鑽誠投資擔保****
具體看本人實際需要了
個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
買房選房需要注意哪些問題
20樓：超人邦頻道
邊戶優於中間戶，東戶優於西邊戶，中區優於大馬路，帝王座向是朝南，不買頂層和底層，**樓層鳳凰層，有現房不買期房，寧可毛坯不精裝，可以貸款不全款，五證齊全再付款
21樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考
量：目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造乙個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在乙個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
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