1樓：匿名使用者
三年前買的房子，今年要辦房產證。
去年年底結婚了，結婚前丈夫名下有自己的房子，如果妻子在結婚之前也另有房子，這次辦房產證時，均屬於二套房。
如果夫妻一方沒有其他房子，這一方才屬於第一套。
2樓：皆有可能
二套房是我國公民購買的第二套房產但有這幾種特殊情況。
普通的二套房就是公民購買在其名下的第二套房產，第一類特殊的是如果公民未成年取得的房產，成年後購買的也算是二套房。
第二類是如果父母將房產落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。
第三種是個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房 目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經**了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產**後，再購買時也會被算作第二套房。
第四種情況是婚前一方曾有過貸款購房記錄。婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結婚後即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外。還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
3樓：靈葉
需要看開發商之前有沒有在房產局有過備案登記，你們可以帶著身份證去房產局或者檔案館查詢，一般現在去辦到產證的話需要提供個人資料，如果之前登記的是個人未婚的狀態就沒事，如果以現在結婚狀態辦理是屬於二套的，結婚之後是以家庭為單位的，所以還是建議你們先去查詢一下。
4樓：兩斤半土地
無非擔心契稅是不是要多交0.5對吧。
你辦房產證的時候，稅務局會要求你到不動產登記中心開具查房證明，稅務局依據查房證明判斷是否首套。許多地方的不動產系統資料不全面或不相容。就看你查出來名下有沒有房產，如果有就是二套，沒有就是首套。
5樓：不動產相關
以家庭為單位，算二套。
5年前買的房，現在辦產權證，年限還算5年嗎？
6樓：高壓鍋已經破了
在當下中國限購政策中肯定不算，因為一般都是以取得不動產證明時間開始算！你仔細閱讀當地限購政策 或者稅收政策
十幾年前買的房子,沒過戶,現在想辦房產證該怎麼辦
7樓：格仔裡兮
首先，需要先取得原房子的住房產權，然後帶上所有材料及證明去當地房管申請辦理房產證。
根據《房屋登記辦法》：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
當地房管局申請辦理流程：
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
8樓：江蘇省經典款
二手房，需要原房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，無抵押。
一手房，自己去繳稅（契稅一般為房價的1%），原業主帶身份證，戶口本，房產證，然後去過戶大廳辦新房本就可以了。
房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
擴充套件資料：
第三章：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
9樓：奇農嘉嘉普
需要原房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
10樓：哞哥
二手房的話，必須找到原來的房主，沒有他本人你沒有辦法過戶。
一手房的話，自己去繳稅（契稅一般為房價的1%），然後去過戶大廳辦新房本就可以了。
11樓：匿名使用者
找原房主去房管局過戶
我十年前買的房子，今年剛辦的產權證，如果交易**的話，總共需要交多少稅
12樓：律政先鋒
你好，剛辦的房產證，不管之前買了多久，還是需要繳納增值稅。
1、契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90~140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔。
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
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