1樓：藍海話生活
《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
新樓盤銷售或者預售必須有以下四證兩書：
一、四證：
1、《國有土地使用證》；
2、《建設用地規劃許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《商品房銷售(預售)許可證》。
二、兩書：
1、《住宅質量保證書》；
2、《住宅使用說明書》。
三、樓盤正式銷售後，購房者務必拿到以下證書：
1、《房屋所有權證》；
2、《房屋契證》。
2樓：鳶都風水師
買房子看開發商的證件非常重要，但不是非得都得拿到證你再買，當然風險肯定有的，你可以看看你們那個城市是不是監管不嚴，其他不少樓盤都是在證不全的情況下賣房子，你也可以買。另外你說有4證獨缺施工許可證，這是不正常的，五證的順序是這樣的：土地證-建設用地規劃許可證-建設工程規劃許可證-施工證-預售證，乙個接乙個，沒有前乙個後邊辦不出來。
3樓：匿名使用者
不能，萬一是豆腐渣工程呢？
您好請問房子沒有《建築工程施工許可證》可以買嗎？
4樓：在護珠塔彈奏月光曲的雪松
根據《中華人民共和國建築法》，在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、裝置的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民**建設行政主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。
新房會涉及到建築工程施工許可證，如果沒有建築工程施工許可證，屬於證件不齊全的房子，不建議購房者購買，之後有可能無法辦理不動產證。
開發商資質問題，開發商沒有資質，說資質正在辦理，能開工建設樓盤嗎，能辦理下五證嗎
5樓：匿名使用者
根據中國現有的法規，以上所有證是辦不到的，不過有的地方招商引資的需要，大開綠燈，什麼都同意先乾再辦，或發一些臨時證明，同意先開工。
不管怎樣，都過不到預售條件，你千萬別頭腦熱，聽到忽悠就拿自己的血汗錢往裡砸。
6樓：匿名使用者
你可以先備案和辦理規劃許可證書，等資質下來了才能辦理工程規劃和施工許可證書。
7樓：匿名使用者
開發商資質問題，是按照它開發樓盤多少及檔次來決定的不
五證齊全，可是暫時還不能網簽，這樣的房子可以買嗎
8樓：搜狐焦點
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。這樣的五證齊全的話，是可以選擇購買的。
不能網簽是開發商因為什麼原因拖延呢？只要最後能網簽就好。五證齊全了，代表允許它預售、進入市場。
9樓：80後的生活點滴
1，五證： 第乙個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後乙個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全 170
10樓：唱完巨蟹
不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。
擴充套件資料：
一、石家莊市內四區發放14張預售許可證
2023年1月份石家莊上市72萬平方公尺， 新建商品房商品房預售許可證。1月份市內四區商品房總批准預售面積為72萬平方公尺，總成交面積64.76萬平方公尺，商品房均價為7856元/平，同比**10.
99%。
從1月份市內四區的成交情況看，1月份商品房成交64.76萬平方公尺，同比下降22.00%；按照成交套數來統計，1月份市內四區共成交商品房5968套，同比下降21.
12%。其中，1月份共成交商品住房52.69萬平方公尺，同比下降21.
72%；按照成交套數來統計，1月份市內四區商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。
雖然1月份市內四區商品房成交量同比**，但是二手房成交卻絲毫不受季節等因素影響。據石市住建局官方統計資料顯示，1月份市內四區二手房共成交20.02萬平方公尺，同比**27.
52%；從成交套數來看，共成交2294套，同比**26.95%。其中，百姓關注度高的二手住房，1月份共成交19.
94萬平方公尺，同比**32.30%；成交2273套，同比**28.71%。
統計資料顯示，1月份市區樓市量跌價漲，1月份市內四區商品房均價7856元/平方公尺，同比**10.99%。其中，商品住宅1月均價7159元/平方公尺，同比**5.
74%。
二、預售許可證如何查詢
可以登陸石家莊房管局的官方**，在首頁的導航欄內「市場資訊」中找到「預售許可公示」，點選進入後輸入您要查詢的樓盤名稱或者開發公司名稱等，就可以找到您要查詢的內容。
預售許可查詢，點選進入。
三、預售許可證有多重要
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業辦公專案，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細檢視自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。如有疑問，可直接登入石房**進行核實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。
買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
購房者買房時一定要確認開發商有預售證，不但住宅有預售證，車庫和地下室也需要有預售證，這樣才能保證買到的房子合理合法。
11樓：
建議不要購買沒有取得商品房預售許可證的房子，以免自己的合法權益受到侵害
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
擴充套件資料
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
12樓：高密聖亞
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了！
13樓：jin大
沒有預售證的房子肯定不能買的。怕以後更麻煩
14樓：居理買房網
建議不要購買。
沒有預售證的房子是不允許**的，也不能網簽。在沒有拿到預售證之前都存在一定風險，比如開發商可能因為各種原因一直拿不到預售證，影響後續的貸款、網簽和出證，甚至有可能因為開發商問題影響工期，不能完工，當然這個概率比較低。市面上也存在一些沒有預售證的樓盤以誠意登記方式進行認購，等拿到預售證再進行正式簽約，這種情況要具體情況具體看，如果預計拿證時間不長，開發商可靠，也可以視具體情況做定奪。
總之，理論上是存在風險的。
15樓：果果
這種房子勸你最好還是不要買，因為以後這方面是規劃越來越嚴格，證都不齊，以後經濟糾紛扯皮的事情會很多。而且還牽扯到今後你自己賣房子各方面的事情。所以，請慎重！
怎樣補辦施工許可證，建築工程施工許可證丟失怎麼補辦
一 在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造 裝飾裝修和與其配套的線路 管道 裝置和的安裝以及城鎮市政基礎設施工程的施工。建設單位在開工前應當按照 中華人民共和國建築法 第七條 第八條和 建築工程施工許可管理辦法 建設部令91號 的規定，向工程所在地的縣級以上人民 建設行政主管部門申請...
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