1樓：匿名使用者
根據武漢市的現行政策，再結合你們所提供的經濟情況。你所列出的方案並不可行。
理由如下：
1、根據你的設想完成首套房的夠買交易後，若想落戶，必須辦理房產證和土地證。涉及到的費用至少在2到3萬。所以，你們必須預留足夠的現金。
2、戶籍順利遷入房產所在的轄區派出所後，你們要考慮換房。
這個時候還是資金的問題，在一年內換房，因為短期房價不會有太大漲幅，所以你們要虧掉的錢包括：a、接近8個點的稅費（基數基本上可以以購房款為準計算）【保守算，即8000×100×8%＝6.4萬元】b、一年的本息。
【由於考慮房價的部分**，增值會沖抵一定金額，但是由於你們屬於快速變現，所以，第一年所還的本息，應該也會虧掉，即4000×12＝4.8萬元】即虧損保底11.2萬。
3、再進行二手房交易的時候，為順利過戶，你們必須先還掉所有的貸款。
4、由於你的房子已經賣掉了，很多買家會要求戶主將戶籍遷出，以方便自己戶籍遷入。【投資購房的情況除外】
5、二套房首付比例提高，通常是6成，利率也一般會有一定上浮。
所以，從政策現狀和你們的經濟情況而已，你所提的思路很不切實際。
2樓：匿名使用者
具體政策的事情不多解釋了，事情可以辦成，但是錢會有所損失。辦法只有乙個。
1、你們買房子（以其中一人名義買房子，貸款也以乙個人的名義辦）之後，戶口遷過來，還款一年之後，賣掉房子，至於你們剩餘的貸款，可以用買方的首付，或者墊資公司墊資，把房子解抵押，過戶。
2、賣掉房子之前找到需要買的房子，提前溝通好，需要房子過戶拿到餘款之後才能辦理此房手續。然後把房子賣掉，拿到錢立刻辦理新房子的手續（前提是你們離婚，以另一人名義買房、貸款，這樣全部算成首套，無論是貸款還是稅費都可以按首套。）買完房子再辦理結婚手續。
3、基本流程：結婚---------買房子--------還款一年---------找買方（找房子）-------辦理房產過戶手續----------離婚----------辦理買房子的手續--------------結婚
3樓：匿名使用者
首先你戶口在外地，在武漢購房，需要你武漢本地社保或是納稅證明（一年以上）。才可以異地戶籍購買武漢房子。
買下武漢房子嗎，遷入戶籍，想賣掉之前買的房子，需要貸款還清，拿到房產證解壓。才可以和買家辦理過戶手續，沒有滿五年持有期，需要交納1%個稅和5.5%營業稅。
賣掉之前的再買。不管是以你還是你配偶名義再買，都算二套，首付6--7成，契稅是3%，貸款利率上浮1.1倍，
對你們戶籍沒啥影響
房主的戶口不遷入,其他親屬的戶口可以遷入嗎
4樓：anyway丶
不可以。
正常的辦理戶口遷入手續時需要身份證，房產證和土地證的，一般房產的產權人是戶主。就算戶主同意遷入，但沒有正當的理由也不是什麼人的戶口都可以遷入的。戶口遷入投靠的，要有戶主出具的同意接收入戶的證明，才能辦理。
在房東（戶主）沒有遷移戶口的情況下，其他戶內的成員，是無法遷入戶口的（沒有被投靠方）。
《中華人民共和國戶口登記條例》的規定：第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。
單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
第六條公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，乙個公民只能在乙個地方登記為常住人口。
擴充套件資料結婚遷移
辦理前提：帶齊雙方身份證、戶口本、結婚證
1、到要遷入地方的居委會寫接收證明；
2、到遷入的鎮計生辦寫證明；
3、到遷入當地派出所領表填表，再由教導員批字；
4、到縣戶**批字(要寫乙份入戶申請的)；
5、到遷出的居委會寫遷出證明；
6、到遷出的派出所登出戶口；
7、到回要遷入的地方的派出所入戶。
5樓：育龍科教
只要你家的房子面積夠全家戶口遷入的條件，就算你爸的戶口不簽進來，那你們也能自己把戶口遷進來。
6樓：匿名使用者
你這個要問派出所，問我們沒實際用處，看派出所怎麼說。
7樓：問個事啊
如果還是他為戶主的話不清楚
不過你可以單立戶啊 那樣就可以過去了
8樓：
阿彌陀佛！你買的是新房子還是二手房？如是二手房，你得確定這房子以前有沒有人上戶口，如有，你得要求他去當地派出所先銷戶，你才能上自己的戶口。如買的是新房則不存在此問題。
上戶口時要帶上房產證或購房合同等證明手續與你的戶口本、身份證等證件去當地派出所申報戶口。
9樓：匿名使用者
1、「房主的戶口不遷入,其他親屬的戶口可以遷入嗎」：不可以。
（1）戶主一般要求是房產所有權人。
（2）如果房產所有權人不將戶口遷入，其他人的戶口是不能遷入的、也不能做為戶主的。
2、「我的意思是不以我爸為戶主,只是借他的名義來買房,戶主是我,他的戶口不遷進來,我們能遷進去嗎?」：
（1）一般不行。
（2）也可以將你母親的戶口遷入、以你母親為戶主，然後子女的戶口就可以遷入了，因為夫妻共同財產，母親也是產權人。
3、更準確的情況，請諮詢房產所在地派出所，因為戶口政策各在差異很大，在我所在地區，只有房子產權人可以作為戶主，但有地區長期租賃的房屋承租人也可以作為戶主。
買房落戶後再賣房戶口將遷到何處？
10樓：
買房落戶後再賣房沒有規定一定要將戶口遷出本地，本地有其他房產的可以把戶口遷至其他房產戶口所在地，或者可以和買房人商量辦理戶口空掛手續不會影響買房人的戶口遷入。
以上不行話可以讓單位給你辦理成單位集體戶口，或者自己掛靠到人才市場去，或者走投靠其他親屬的戶口投靠手續。
同區戶籍的變更不會對孩子的上學產生影響，戶口變更後帶上戶口薄原件和戶籍所在地派出所開的戶籍證明或學生的二代身份證，到學校找學校的學籍管理員，辦理網上電子學籍資訊的變更手續就行。
11樓：正商觀察者
首先，沒有任何規定當事人在賣房後戶口必須遷出。但是，從原則上講，當事人在賣房後戶口一直在原住址，有很多不便，當事人應該到戶籍管理部門辦理新址的變更手續。
也就是說，當事人可以將戶口遷至新長住位址，但是必須滿足新址的戶口政策。
其次，根據《戶口登記條例》第十條規定， 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
以下是辦理戶口遷移的具體情況和應對方法：
1，同一派出所的戶口遷移
憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計畫生育證明等影印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影印件。
2，不同派出所的戶口遷移
憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理准予遷入證明；屬婚遷的，須附交結婚證、計畫生育證明等影印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影印件。憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》後，再到入戶派出所辦理遷入手續。
3，跨區遷移
憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理後呈分局審批；屬婚遷的，須附交結婚證、計畫生育證明等影印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影印件。經分局審核同意後，憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續。
12樓：網友染兮
如果房子賣了的話，戶口沒有遷出，戶口還是在房子裡。如買家要求戶口遷出，需去派出所辦理戶口，沒有房產進行落戶的話，一般是空掛戶，對孩子上學沒有影響。後期買房後，可再將戶口遷入新買的房子即可。
13樓：廣州卓住入戶
您好，戶口需要遷出去，新的房主才能落戶，如果沒有落戶的房產，那去**工作了就把戶口落在接收了檔案的新單位所在城市的人才中心。需要交管理費。
14樓：分享的知識最有用
一般就是如下幾個操作：
1、你有其他房產，把戶口遷走
2、沒有其他房產，可以讓單位給你辦理成單位集體戶口，或者自己掛靠到人才市場去
3、你可以跟買房子的人商量，辦理戶口空掛手續，不影響他們的戶口遷入；但是要看別人是否大度到能讓你掛靠了。
4、走投靠其他親屬的戶口投靠手續。
15樓：匿名使用者
遷回農村還是很麻煩的。遷出的戶口是落到你後面買的房子裡。如果是在同乙個地級市只需要到轄區派出所一站式辦理！
16樓：新手車技不好
你還買不買？買了就遷到新房上，不買了我也不知道遷到哪。。。。
17樓：東流水
你在蘇州有別的房產嗎?如果有,可以遷到別的房子上,沒有的話就只能遷回老家去了,對小孩上學有影響,別的應該沒有什麼問題
18樓：
戶口沒地方遷,人家肯定不願意買你的房子.沒房子戶口就沒地方遷.
房子賣掉以後戶口應該怎麼處理？ 20
19樓：搜狐焦點
房子賣了戶口怎麼辦：
1、遷入公共戶，如果賣房後想把戶口保留在本地，可以攜帶相關的資料在當地公安部門設立的公共戶中。等到購買了新的房屋後，再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購買的房屋處。
2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，相關規定表明，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可以遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬處。但是這兩種情形都是需要遷入房屋的承租人或者產權人同意的。如果遷入直系親屬處的，不需要當地派出所批准的；如果是遷入非直系親屬的其他人處，則需要當地派出所批准的。
3、申請社群託管，可以到當地派出所進行諮詢，詢問社群是否有社群託管戶的政策，如果是有的話，可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等相關材料，去派出所進行辦理賣房後的戶口遷出。但是需要注意的是：如果賣房者擁有不止一處房產，以及有些外地居住購房不足五年的，則均不可以申請社群託管戶的。
20樓：汽車影老師
根據《戶籍管理條例》規定，對城鎮居民**唯一住房後戶籍遷移問題有以下規定：
1、城市居民將原有房屋**，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的。
可將戶口遷到本人單位集體戶上或親友處，憑房屋買賣契約、親友同意落戶證明辦理。
2、對城市居民買賣房屋，凡買方已取得房屋所有權，符合戶口准入條件的，可以遷入戶口。
按規定可見，原則上你作為**方有義務遷出戶口，遷出後你可以找親友掛靠或加入單位集體戶口皆可。
但規定並非法律，無法強制**方遷出，還是要雙方在簽訂購房合同之前協商獲得公識，並在合同條款裡加以註明。
辦理戶口遷移所需的證明材料
1.婚遷，持合法的結婚(離婚)證；
2.分(購)、建房遷移，持房卡或住房證明；
3.出國(境)登出戶口，持有關部門出具的登出戶口通知單；
4.回國(入境)落戶，持定居證或勞動人事部門核准的錄用證明、護照(回鄉證)或有關部門出具的證件收存(收繳)證明，回國後異地落戶的，還須持原戶口登記機關出具的登出戶口的證明；
5.公民入伍登出戶口，持入伍通知書；
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