1樓：公正視角
如果你的手續都是齊全的，房產證是很好拿的
2樓：皆有可能
房產證辦不下來的原因有哪些？
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、專案仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、專案竣工驗收未通過
專案通過竣工驗收，表明專案達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成「多退少補」
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3％的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。
房產證辦不下來要怎麼辦？
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
房產證上沒有名字的家庭成員能當戶主嗎
3樓：智障班班長
1、房產證上面登記的產權人，與戶口本上面的戶主並不存在必然關聯。
房產證上面的產權人，不一定就是戶口本上的戶主。
2、戶口本與產權證登記內容和權利不同。
居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關係的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調查、核對的主要依據。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
房產證上面的產權人是房屋的所有權人，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
擴充套件資料
戶主和房產證的關係
戶產與房產證有沒有關係，主要看房屋是否為農村房屋，如果是農村房屋的，由於土地管理法規定一戶人只能擁有一處宅基地，所以戶主通常是房產證上的產權人。
依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**審核，由縣級人民**批准;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
變更戶主需知
有下列情形之一的，可以申請變更戶主：
1、原戶主死亡的；
2、原戶主被人民法院宣告失蹤或者宣告死亡的；
3、原戶主出國(境)定居或者加入外國國籍的;(四)原戶主戶口遷出的；
4、房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的；
5、其他特殊原因應當變更戶主的。
另外，單位集體戶申請變更戶主的，應當由該單位向公安機關提出書面申請。戶主已作變更的應及時調整戶內成員與戶主關係。
公民申請家庭戶變更戶主，需提交居民戶口簿、新戶主居民身份證等材料。
4樓：匿名使用者
您好，戶口與房產證沒有直接關係。要到當地派出所申請，可以當戶主。
希望能幫到您，望採納！
5樓：碧樹攬月
房產證上沒有名字的家庭成員，也能當戶主的。
一、房產證上面登記的產權人，與戶口本上面的戶主沒有任何的必然關聯。
房產證上面的產權人，不一定就是戶口本上的戶主。
二、戶口本與產權證登記的內容和設定的權利是不一樣的。
1、居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關係的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調查、核對的主要依據。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
2、房產證上面的產權人是房屋的所有權人，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
6樓：匿名使用者
不可以的，只有房產證上有名字的人才有資格成為戶主。我已經打**問過派出所了。
7樓：匿名使用者
要申請成功或者轉到房產下名吧，要不不能當戶主。
8樓：
房產證上有誰的名字誰就是戶主，沒有的，令別了。
9樓：扶瀾微步
可以的，人戶可以分離的。
房產證上的家庭成員是共有人嗎
10樓：
產權證上不會註明各自所佔權益份額，。在購房合同上會有註明，雙方簽字按手印。可查，手裡也會有乙份合同。
看一下就知道。如果沒有約定份額，規定是房產證登記人和共有人，以及隱性共有人，大家分額均等。
房產證上的家庭成員算是產權共有人嗎
11樓：匿名使用者
房產證上的家庭成員算是產權共有人，也就是在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。 房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民，法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
12樓：歪貨假打
只要是在房產證上有名字的家庭成員，都算是產權共有人的；如果沒有名名，就業沒有產權了。。。
因為房產權是按房產證上有名字的人，才有房產權。房產證只要有兩人以上就稱為是共有房產權人。
如果是只有一人名字，就是屬個人房產，不稱為共有人。
房產證上的家庭成員一欄裡的每個人都能得到房產嗎
房產證上填寫家庭成員名字有什麼意義
13樓：允兒伓
現在購房是以家庭為單位的，所以需要購房人家庭資訊，**需要檢視家庭成員是否有房產。如果您覺得答案滿意，麻煩採納最佳
14樓：李建成律師
房產證上填寫家庭成員名字，房產屬於共有。
《中華人民共和國物權法》
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
房產證家庭成員一欄裡的每個人都能分房產嗎?
15樓：匿名使用者
您好，不是，看房產證上有幾個的名字，就幾個人有份，望採納
房產證申請表上家庭人口與房產證有什麼關係？
房產證和戶口的關係？
16樓：搜狐焦點
許多購房者疑惑，戶口與房產證有啥關係呢？是不是戶主就是房產的擁有者，是不是房子的產權人必須與戶口在一起？其實不然。
誤區一：戶主就是房子擁有者
首先這肯定是錯的。誰擁有這套房子，看的不是戶口本，而是房產證。產權證上寫誰的名字，就是誰的房子。
房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什麼直接關係，戶口本上面的人員不等同於產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為準，產權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關係的。
誤區二：賣房子的收益歸戶口本上的所有人擁有
房子的產權歸屬是看房產證上的名字，不是看戶口本。所以說，房子在買賣時，決定權和收益還是需要看產權證上的名字，即使你在戶口本上有名字，這房子也沒有你的乙份子。
誤區三：既然戶口上的名字沒意義，那麼就不需要在乎他的影響了
這樣理解也是錯的。雖然你有權賣掉屬於你自己所有的住房，但是如果戶口本上的人拒絕遷出他的戶口，你是沒有辦法賣掉你的房子的。
誤區四：房子的產權人必須與戶口在一起
其實這也不是絕對的。也就是說，二者可以在一起，也可以不在一起。產權人和戶口不在一起，也不會影響產權人的權利。
總的來說，戶口和房產證的關係並不是乙個絕對的存在。它們之間的關係並不複雜，了解清楚就可以，以防造成不必要的糾葛。
（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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17樓：宣馳海邴西
房產證和戶口之間沒有什麼必然和固定的關聯關係，沒有任何影響關係，產權證上面的產權人可以不是戶口上的戶主，也可以不是戶口中的任何人。
房產證是說明房屋的所有權人是誰的權利證書，而戶口是記載乙個家庭成員的戶籍證明，二者的證明作用不同，不存在必然關係。
18樓：雲總
戶口與房產證二者沒有直接的聯絡,但是在有了房產證後可以落戶,房屋產權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產權證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
《中華人民共和國戶口登記條例》第五條「戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
19樓：俟澹尹和
房產證和戶口,在繼承權上沒有關係的.你爺爺的房子,他的所有繼承人都有權繼承.不論在不在這個戶口上,只要是直系親屬,就有權繼承的.
如果有一人不同意,就無法辦理,所以你們必須協商解決.
20樓：血刺舞動u俤
產權證上寫誰的名字，就是誰的房子，如果有戶口，就算產權證沒有你的，但你有居住權，如果產權證上的人想要賣房子要問你的
你要賣房子，首先要，房產證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的，就是，你戶口本上面有你房產證上面沒有的人的話，就要那個人同意遷出去才可以賣房子，但是，是不分錢的
請採納。
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