1樓：嘆笑一世傾城
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：匿名使用者
驢唇不對馬嘴，**人死亡後，房屋原本夫妻共有關係發生變化。按照房屋**管理規定，你們的合同屬於效力待定合同，請看合同法52到54條規定，當然你也可以起訴要求法院撤銷合同，並要求賠償。不過你的說法要變化，你這麼說是要輸官司的，最少自己要說是先交定金，交了定金以後才知道其隱瞞合同簽訂的重大事實和其無房屋處分權的事實，所以造成你做出錯誤表示
關於房產的法律諮詢
3樓：律律_法律諮詢
不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；
妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。
4樓：匿名使用者
一般來講，是不可以單方面變賣，但是有些地方不那麼嚴格，也就賣了。遺囑沒有公證過的，並沒有法律效力。什麼情況才能變賣房產？房本上寫的名字的人同意賣就能賣啊
5樓：匿名使用者
無權單方面賣，而且在你們夫妻關係續存期間他也賣不掉，如果賣掉了也是違規，你可訴訟解決。
遺囑中的房產歸屬權，在丈夫還在世期間，她只有權處分屬於他的那一部分，丈夫的部分他無權處分。
6樓：上海李仁紅律師
我補充：妻子遺囑中對配偶共有部分的財產處分不發生法律效力。
7樓：楊柳風
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
8樓：天津市劉律師
房產是共有的，一方不能處分。如立遺囑則只能處分其自己份額內的部分。
9樓：
我只是知道妻子不可以單方面變賣，因為你們一起買的房產是你們的共有財產！
10樓：匿名使用者
首先得是商品房，個人不能單方處理，遺囑寫的也不能算數，這屬於不動產物權變動，需共有份額三分之二以上的同意才可，你們二人各佔一半，你不同意他不可處分，望採納
11樓：果子的樹
不可以如果有遺囑需要到公證處公正，妻子死亡房產交易時要有死亡證明
12樓：字倚雲衣湛
我是律師，就你所述，如果人家真有你所住房屋的房產證，你只好搬出去。
13樓：王律師
遺囑中如果闡明房產歸屬，即可變賣（四川公生明律師事務所，王騰飛律師）
房產法律諮詢
14樓：home別太慌張
屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
15樓：匿名使用者
如無特殊約定，這套房子是你父親和繼母的共同財產。若想過戶給你，要麼通過房屋買賣過戶更名，要麼通過贈予過戶更名。
無論何種形式，都需要你父親和繼母簽字辦理。同時，若走贈予流程，將來你買賣時需支付20%的個人所得稅
16樓：彤珍暴丹南
起訴到法院
不行在起訴到中院
一直起訴到解決為止
房產繼承法律諮詢
17樓：
繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。
如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。
一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。
《繼承法》第二十六條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《繼承法》第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《繼承法》第二十九條 遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見 》第四十二條 遺囑人以不同形式立有數份內容相牴觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以最後所立的遺囑為準。
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見 》第五十八條 人民法院在分割遺產中的房屋、生產資料和特定職業所需要的財產時，應依據有利於發揮其使用效益和繼承人的實際需要，兼顧各繼承人的利益進行處理。
18樓：穆軒雍語蝶
1.85年分房，當時這個房子雖然分給您的父親，但是房子的所有權仍然屬於單位，父親相當於承租該房，但是單位作為一種福利提供，不收租金；
2.90年父親去世，您的母親和您作為您父親生前的共同居住人，有權繼續承租該房或者說居住該房，除非當時分房時有特別約定，不過從題述情形來看，不存在這種情況，因此你們可以繼續居住；
3.93年母親再婚，婚後搬入新家，這裡有乙個問題，那就是您繼父的子女當時多大，是否與您的母親構成扶養關係，如果形成扶養關係，那麼您繼父的子女和您的母親形成父母子女關係，同親生子女，享有權利，承擔義務；同理，如果您的繼父與您形成扶養關係，同樣形成父母子女關係，您就有權在您繼父去世的時候繼承其遺產；反之，就是如果沒有形成扶養關係，那麼就無所謂父母子女關係，也就不存在繼承權的問題；
4.98年單位賣房，因為賣房的**是按照您生父和您母親的各種積分，應該大部分是工齡吧？因此相對來說，您的父親和您的母親所購買的房屋本應當屬於夫妻共同財產，但是此時您的父親已去世，不屬於婚姻存續期間取得，同時也不屬於您的母親和您的繼父的夫妻共同財產，因而屬於您的母親個人所有，這其實是房改留下來的乙個問題哈。
5.如果您的母親去世，那麼與您的母親構成扶養關係的繼子女享有繼承權，同時如果您的母親尚有父母，也享有繼承權。如果沒有形成扶養關係，那麼就不享有繼承權。
19樓：匿名使用者
房產繼承方面可能會涉及繼承法／婚姻法／民法通則及相關的司法解釋，還可能涉及公證的規定及程式方面的問題，需根據具體情況進行分析．
回答1：如果人家的房子是你母親去世前購買的，則你母親去世後只有一半是屬於你父親的個人財產 ，另一半按法定繼承走，你和你父親都有乙份．如果你父親直到去世都沒有與你後媽辦結婚證，那你後媽和後媽的女兒沒有繼承權；
回答2：如果你爸和你後媽辦了結婚證，那你後媽和你一樣成為你爸的繼承人，至於後媽的女兒要看當時是否是未成年人，是否與你爸形成了撫養關係，如果形成撫養關係，則後媽的女兒也會以繼女的身份成為你爸的繼承人；
即使是這種情況你也不必過於擔心，因為你家的房子中歸你爸的那些產權份額是你爸的婚前財產，後媽不會先分出二分之一再參加繼承的，所以份額不會太大．
回答3：你這個問題的前提應該是問題2的前提成立，即你爸和後媽辦了結婚登記，因為不辦結婚登記後媽和後媽的女兒本來就沒的繼承權，你爸留下了遺囑把房產都留給你就沒有任何爭議了．那如果你爸和後媽辦了結婚登記，又留下遺囑歸你繼承房產的話，因為後媽是你爸的法定繼承人之一，後媽的女兒可能也有繼承權，而後媽母女又沒有其他生活**，則你爸的遺囑不能剝奪沒有生活能力的繼承人的繼承份額，所以你爸的遺囑會部分無效，你後媽可能還有後媽的女兒仍然有繼承份額．
你的問題太麻煩了，累壞我了，勞駕再多加些分吧，哈哈！
20樓：
繼承有法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的按法定繼承。法定繼承的遺產只能是被繼承人的財產，被繼承人與他人的共有財產需要分割後，再進行繼承。
如夫妻共同財產中，一半是夫或妻的共同財產，在繼承前，先要將其歸夫或妻，剩下的再作為遺產繼承。繼承的順序，第一順序是妻、子、女、父母；第二順序是兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母....
因為你的問題沒有說明任何情況，只能原則地說一下，望對你有所幫助。
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房地產諮詢公司是幹什麼的？
諮詢公司是指從事軟科學研究開發 並 智慧型 的公司，又稱 顧問公司 諮詢公司屬於商業性公司，主要服務於企業和企業家，從事軟科學研究開發，運用專門的知識和經驗，用腦力勞動提供具體服務。此項服務是收取費用的，所以諮詢服務也可以說是一種無形商品，顧問或諮詢員的知識和經驗則是商品。諮詢企業的經營必須面向市場...