1樓：匿名使用者
不可以買二套房，上海市購房新規定，本地戶籍可購2套房，外地已婚家庭可購一套房，外地單身人士不可購房。
2樓：生活達人紛擾
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回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下
提問外地戶口，25歲未婚，已交一年社保可以在上海買房嗎？
回答你好，親，外地人在上海買房，以家庭為單位，只能買唯一套居民住宅，商住兩用的是不限購的！前提是您在上海連續繳滿5年的社保或稅單，希望我的回答可以幫助到你。
提問外地戶口，25歲未婚，已交一年社保可以在上海買房嗎？
回答你好，親，是不可以的，現目前，外地人想要在上海買房，還是有一定的困難。不僅僅是因為高居不下的房價，另乙個方面的原因是上海對外地人在上海買房也進行了一些政策的條件限制。外地戶口在上海買房的條件和要求是非常高的。
大多數的人都難以滿足，但是滿足以後，高房價也是難以承受的。
外地戶口在上海買房的條件
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚
2、該家庭在滬無房
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、2023年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。
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3樓：鐸祺辜珍瑞
上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
其中社保或納稅證明的規定：能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。這裡說的5年以上社保或個稅繳納證明，並不要求是連續繳納的，中間允許斷繳。
外地人有什麼辦法可以在上海買二套房？
4樓：紫陽花蘿莉道
把你現有房子贈與你的直系親屬，比如父親母親，然後你名下無資產可以買一套。贈與契稅3%。等你買進以後，再把這套贈與父母的房子反贈與回來，再交3%契稅。
第二次要**這套房子時候只需要滿足滿五唯一一樣免徵個人所得稅。也就是必須把二次買進那套先賣掉。
5樓：庚霞塞午
需要交納社保5年，結婚，且家庭名下沒有上海房產。也可以購買司法拍賣房，此類房產由法院強制執行，不限購、不需要5年社保或結婚，可貸款。購買後與普通二手房一致，可轉讓、符合條件可以遷入戶口。
是合法規避上海限購政策的有效途徑。是剛在上海工作的年輕群體、工作多年但社保繳納不滿5年、在上海工作多年未婚、名下有房但已限購無法改善居住條件等購房群體的理想選擇。拍賣房資訊可以登入嘉拍拍賣網檢視，檢視時重點關注以下資訊：
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具體參考上海嘉拍拍賣**資訊
現在上海政策，外地戶口在上海能買第二套房嗎
6樓：匿名使用者
上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認定條件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二、以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
以戶口簿為乙個查詢單元，但夫妻無論是否在乙個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。
1.二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
2.新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
7樓：開心的快孩子
上海首套房定義就是購房是以家庭為單位（夫妻及未成年子女）名下無房。貸款：以家庭為單位，沒有住房，也都沒有貸款買過房。
而首套房貸款定義是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
《首次購房證明告知單》明確規定首套房必須同時滿足三個條件：
一、買房人年滿18周歲；
二、買的房子是90平方公尺及以下的普通住房；
三、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過，與父母一起購買的、按照房改政策購買的、或者通過繼承遺產、拆遷安置獲得的住房除外。
上海市主城的部分區房產交易中心暫停對購買第2套房的單身上海戶籍市民過戶，並且暫不接受外地戶籍通過補繳社保買 房過戶。為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認定條件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二、以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
以戶口簿為乙個查詢單元，但夫妻無論是否在乙個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。（家庭成員的範圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女）
8樓：匿名使用者
1：將夫妻中一人名字從產證上去掉，是可以的2：夫妻之間的產權變更僅需工本費
3：以去掉的那人的名義再購房是可以的，是否能算首套這要看銀行了，除非你一次性付款。
4：這樣的想法是可以操作的
5：夫妻在法律承認關係時，所擁有的財產，全部被視為：夫妻共有財產在我這個區域內（浦東周浦）我可以幫你操作 別的區域鞭長莫及啊 不好意思
異地剛買的房子，準備在上海買房，算二套房嗎？
9樓：魚要糧
如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。
根據《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
10樓：小雨手機使用者
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
11樓：鑽誠投資擔保****
算的。二套房認定標準：
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房；
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房；
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
12樓：政法校長時代
屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
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