1樓：紫金老樹
我建議你等額本金，我購房就是等額本金,想法也是類似。
其實可以用貸款計算機計算一下，可以知道你現在的月還款能力是在2100元到2200元之間,所以採用等額本金方法還貸時間相對長些,但是開始時的還貸壓力確保在2100至2200之間。
雖然開始都是月還款2200元左右，但是採用等額本金法負擔會越來越輕，加上你每年準備提前還部分款，月負擔會更加輕。
另外你如果提前還款，銀行一定會問你，是「縮短還款期限」還是「降低每月還款額度」？我建議你採用「降低每月還款額」，這樣月負擔就明顯輕了.到後來降到一定的程度，對月生活幾乎沒有什麼影響，這種感覺很不錯，好象房子已經買好了。
最後某年，一次性將尾款就還清就可以了。也可以不要急於將貸款還清，也可以考慮用多出的錢安排別的生活內容，例如，購車等。適當占用銀行的錢可以合理實現新的生活安排，也是很科學的，尤其本階段銀行利息不高。
有興趣你可以計算一下實際付出的利息，採用等額本金法利息相對等額本息法也是少些的。
合理安排，提高生活質量，嘿嘿！
2樓：匿名使用者
選擇等額本金還貸沒錯，別聽其他人的忽悠，什麼開始還款壓力大什麼的，壓力大時間定長一點，反正時間長點也不影響利率的。時間長點並不等於一定會多還利息的，因為你是準備提前還貸的，這樣等於縮短了貸款時間、節省了總利息支出。
選擇等額本金還貸一是節省利息，二就是有利於提前還貸
如有興趣，可看我給別人的很多解答，你這額度與時間，大概估計也就節省幾千元，但不論多少也都是自己的錢，能節省多少是多少。
3樓：匿名使用者
等額本金前期還款金額比較多，後期減少；等額本息則恆定。如果能多還，說明你財務較充裕，可以提前還貸，建議你選等額本金。
住房公積金還貸方式可以選擇嗎？
4樓：墮落之後的繁華
可以。住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
1、每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
2、提前還貸
只要提前乙個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同籤的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同；
有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供。
5樓：小小小魚生活
一般採用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小。
等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
6樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
公積金還款方式一共有兩種，分別是等額本金還款法和等額本息還款法。
如果僅從利息支出角度考慮，等額本息還款法利息高於等額本金還款法。所以，考慮減少利息支出的情況下，可以選擇等額本金還款法還款。
如果不考慮還款月供壓力，可以使用等額本金還款法，如果覺得前期壓力難以承受，就選擇等額本息還款法，因為等額本息還款每個月的月供都是一定的。
借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。
7樓：飄飄記
還款方式
1、一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。
停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
3、逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
擴充套件資料：
住房公積金貸款還款方式如下：
1、等額本金還款法。等額本金還款法每個月還款金額處於遞減趨勢，因為每個月償還的本金數相等。
相對應的第乙個月的還款利息就相對較高，由此可見，前期還款壓力較大。適合收入較高的家庭。
2、等額本息還款法。等額本息還款法每個月還款金額相等，還款壓力比較平均，適合收入比較穩定的家庭。
3、自由還款方式。這種還款方式比較自由，住房公積金管理中心會根據貸款年限、貸款額度確定乙個最低還款額，每個月還款金額可以調整，只要不低於最低還款額即可。
原則技巧一：尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二：不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。
技巧三："大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。
8樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款還款方式
一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。
停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
9樓：光子洙
住房公積金貸款還款方式如下：
1、等額本金還款法。等額本金還款法每個月還款金額處於遞減趨勢，因為每個月償還的本金數相等，相對應的第乙個月的還款利息就相對較高，由此可見，前期還款壓力較大。適合收入較高的家庭。
2、等額本息還款法。等額本息還款法每個月還款金額相等，還款壓力比較平均，適合收入比較穩定的家庭。
3、自由還款方式。這種還款方式比較自由，住房公積金管理中心會根據貸款年限、貸款額度確定乙個最低還款額，每個月還款金額可以調整，只要不低於最低還款額即可。
10樓：有神馬哦
還貸方式是可以選擇的，完全是看貸款人的意願，50％是正確的。
公積金貸款選擇哪種還款方式比較好？
11樓：時尚搭配師棉言麻語
一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
關鍵看你這前面幾年能夠承擔bai怎樣的壓力，因為等額本du金前期要還較多錢，zhi等額本息的那種方式是dao在前面7-8年60以上是還利息的，本金很少。
等額本金就好點，本金每一期都是還相同的。後面你提前還款的時候需要還的本金就會相對較少。
如果按現在的貸款率不變和通脹情況不變的情況下，用等額本金最好。
但是如果你出現後面貸款利率減低或者國內大幅通脹的情況，那麼就有可能吃虧了。
如果你從第一年開始就能每年還多5w的話，那建議直接等額本金。差不多7-8年就能還完了。
如果要到7-8年再開始每年多還5w的話，那還是建議直接等額本金。到時候也能縮短還錢的數。
不過我是貸過房子的，通脹的影響應該是重要因素，按10年前和現在的通脹情況看，每年百元大鈔都是能買的東西越來越少，同時個人收入也在逐步提高的，慢慢覺得月供就輕鬆很多了，因此用發展角度看這個問題的話，先吃點虧，能用上銀行槓桿也是不錯的。
貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式
計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×(1+年利率(%))(貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×(1+月利率(‰)×貸款期(月))(貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元
12樓：匿名使用者
關鍵看你這前面幾年能夠承擔怎樣的壓力，因為等額本金前期要還較多錢，等額本息的那種方式是在前面7-8年60以上是還利息的，本金很少。
等額本金就好點，本金每一期都是還相同的。後面你提前還款的時候需要還的本金就會相對較少。
如果按現在的貸款率不變和通脹情況不變的情況下，用等額本金最好。
但是如果你出現後面貸款利率減低或者國內大幅通脹的情況，那麼就有可能吃虧了。
如果你從第一年開始就能每年還多5w的話，那建議直接等額本金。差不多7-8年就能還完了。
如果要到7-8年再開始每年多還5w的話，那還是建議直接等額本金。到時候也能縮短還錢的數。
不過我是貸過房子的，通脹的影響應該是重要因素，按10年前和現在的通脹情況看，每年百元大鈔都是能買的東西越來越少，同時個人收入也在逐步提高的，慢慢覺得月供就輕鬆很多了，因此用發展角度看這個問題的話，先吃點虧，能用上銀行槓桿也是不錯的。
個人意見，希望幫到你。
13樓：鹽吶愛學習
公積金貸款選擇等額本息還款方式比較好，因為錢是貶值的，貸的時間比較長，選擇這個方式比較好。在還款時要注意每個月及時還進去，不然會影響徵信。
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