1樓：匿名使用者
不行，因為籤合同時用的是你們的名字不能更改了，如果想辦給兒子最好用贈予方式，近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
1、簽署確認書。與孩子一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估。收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:
契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
2樓：
不行，因為報備時時是你們的名字，這個不能更改了，如果想辦給兒子最好用贈予方式，這樣稅最少
我買房時寫的我兒子的名字，現在要辦房產證了，我要把兒子名字不放需要哪些手續麻煩嗎
3樓：匿名使用者
可以自己去辦理！手續如下：
1.聯絡買賣雙方瞭解情況確定其按揭銀行，並通知準備按揭及過戶的相關資料
2.銀行評估
3.買賣雙方資料備齊後簽署銀行按揭手續.（商業貸款約5個工作日）4.辦理過戶手續（3個工作日）
5.領證並送至按揭銀行辦理抵押 （15個工作日）6.出抵押證
7.銀行放款（3個工作日）
8.通知買賣雙方已放款。並告知辦理交樓手續。
我們夫妻兩個想把房產證改成兒子的名字，怎樣辦理？
4樓：搬磚的人
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
5樓：匿名使用者
可直接到當地房屋交易所過戶。首先得保證你兒子年滿18週歲，因為未成年人是不能單獨立戶的。
6樓：睢鳩妙晴
首先要去公證處做公證，然後帶上辦理房產交易的所有資料（房產證、身份證、公證書以及相應的稅費交納憑證等），當事人雙方親自前往房產交易中心辦理變更手續。
7樓：匿名使用者
建議直接通過買賣的方式過戶，這樣最省錢，也最方便。贈與等方式，要多花好多錢
8樓：匿名使用者
如你家小孩已經滿18歲，可以走贈與和房產過戶兩種方案：
1.贈與：你們夫妻去公證處辦理贈與公證，要收費；然後去房管部門辦理更名手續，要交契稅。
2.買賣：夫妻雙方及小孩去房管部門直接辦理買賣過戶手續，也會產生相關稅費。
如小孩不滿18週歲，在以上兩種方法的基礎上，還需要你們夫妻辦理去公證處一份監護公證。
希望對你有所幫助
9樓：搜房直通車
樓上已經解釋的很好了！
還是過戶吧，否則不是法律意義上的繼承！
購房合同上是父親的名字，辦房產證時能否改辦成兒子的姓名？
10樓：智障班班長
不可以。
這屬於父親房產過戶給兒子，即房產過戶，有繼承的、贈與的、轉讓、買賣等方式。需要父親先去不動產登記中心辦理不動產證，然後再做房屋產權變更手續，即產權轉移從父親轉移到兒子。
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
就目前來說，子女取得父母房產的途徑主要有三種，包括繼承、買賣和贈與。每一種方式所對應的成本各不相同，且條件也有區別。具體採用何種方式，則需要根據不同的情況來作出選擇。
1、買賣是最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。但是買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。
2、繼承成本最低，但手續繁多。
3、贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
擴充套件資料
購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。
如果是夫妻購房希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了；
如果是婚前購房並且全款付清的情況下，提出共有產權時，可以在合同上寫兩個人的名字，在辦理房產證時可以申請共有產權證。
如果是貸款買房，就必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進行辦理，確保購房合同、貸款合同以及房產證上的姓名統一，其原因是規避銀行的貸款風險；
房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。
如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。
參考資料***-房產交易“直更名”的法律風險不可忽視
參考資料中國普法網-看仔細！房產證加名，父母、配偶、子女流程各有不同
11樓：
購房合同上是父親的名字，下一步辦房產證是不可以寫兒子的名字，如果想改的話,要找開發商換合同以及房產局的備案合同,這是不要手續費的.
如果以上辦法不行,你就只有辦理房產證後讓你父親贈與給你,交納契稅2%和0.05%的印花稅就可以過戶到你名下了.
12樓：河北洪律師
不可以直接下兒子名字的房本.
通過開發商改低單的話原則上是不收費的.可是一般的沒有關係的話你不出錢是很難說的.
如果以後辦理贈與的話可能各地的政策不一樣.北京是交納契稅3%和0.05%的印花稅.
如果是其他地區的話就得具體的去當地的房管局問一下就可以了.
做贈與的好處是你可以節省很大一部分的稅.
13樓：
只能是找開發商改合同,但是現在好多政策對這個有限制,在就是下房本以後辦贈於手續,交個印花稅就可以了
我們夫妻兩個想把房產證改成兒子的名字，怎樣辦理？
14樓：搬磚的人
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
買房合同是兒子名，房產證上可加父母名字嗎
15樓：封疆大吏
可以的。
在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
一、贈予手續：
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
二、類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
1、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；
2、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，登出掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
擴充套件資料
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
16樓：鑽誠投資擔保****
如果產證沒出來，可以撤銷辦理，從新籤合同，加上父母的名字。但如果產證已經出來了就要算一次份額交易了。原本只有孩子的名字，現在加父母的名字等於三分之二份額交易，需要繳稅的（不滿五年有營業稅、個稅及被加權利人的契稅）。
夫妻之間加名字取名字只需要80元手續費，但與子女之間加名字就相當於一次份額交易，有稅費的哦~
17樓：想成為吃貨的飯桶
回答提問
你好回答
在房產證上是可以加父母名字的。在房產證上加上別人的名字，從法律上來說實際上是增加了這個房子的共有權人。從法律法規的規定上來看，增加房子的共有權人一共有三種方式，分別是析產登記、買賣房屋或是房地產贈與。
而房產證上加父母名字有房屋贈與與買賣兩種方法。
除非您贈予或者買賣
如果你家住房已經在房管部門備案，是不能變更購房合同的。只有辦理你家孩子姓名房產證。而處置未成年人房產，有規定的。
除非你拿出證據證明你出讓孩子名下房產是為了孩子學習，生活，醫療等的需要，還需得到房管部門認可才可以
提問你好，2023年9月我們這成都青白江購買了一套房子，
回答您說的這種情況只有去變更合同才行的。
因為房產證的名字是按合同來定的。
當然具體的您可以去登記機關問清楚。
提問是的，那時候考慮兒子還比較聽話，我就出首付款，購房合同寫的他的名字，按揭房貸款，擔保人全是我們，現在每月都是我還房貸，車位貸。我想收回來，寫上我們夫妻倆個人的名子，
回答那這個一般是不能的
提問那我現在假如停止還房貸，會是什麼樣的結局
回答如果是停止房貸月供，那麼達到一定期限（見貸款銀行的政策或依貸款合同約定），就屬於違約，要承擔違約責任（貸款合同都有說明）。違約次數過多，還會被列入貸款黑名單，5年之內不能申請任何貸款。重要的是，個人信用受到了嚴重影響。
提問什麼錢都是我出的，現在兒子不爭氣，我還房貸也沒意思。
就想把名字變會來，
回答那這個您可以去法院起訴解決糾紛。
這個需要去法院起訴解決的。
法院起訴的流程：當事人起訴，首先應提交起訴書，起訴書要寫明被告的相關的個人資訊，且正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。然後提交相關的證據材料。
立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用。立案手續後，案件由法院排期**。
這個是起訴流程，您可以看一下的
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！
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