1樓：匿名使用者
合同的有效生效與否不在於合同有幾分，關鍵在於你能否證明合同存在。按照你所說，你應該持有收款收據與催款通知，所以你是可以證明合同存在的，另外為了避免糾紛的出現，趕快補簽合同，一般來說房地產買賣合同最少要一式三份，合同未拿到之前你不要付款，不然可能出現一些問題。
至於你所說的霸王條款問題，因為開發商提供的合同是格式合同，所以適用合同法中關於無效合同或無效條款的規定，（加重對方責任、減輕己方責任、排除對方主要權利的合同或條款無效），另外就是看開發商有沒有提醒你們注意該項條款，他負有提醒義務和說明義務，如果沒有則該條款無效。開發商如此規定是為了盡快回籠資金的，明顯加重了你方的負擔。
2樓：唐明亞
不是圈套，是陷阱。再者，如果合同上有購房者的親筆簽名，那麼不管哪一級法律部門都會視為「雙方真實意思表示」，都會視合同為「合法有效」。你現在能做的就是到合同管理機關確認其中的「霸王條款」，由權威機關界定其「區域性無效」，這樣才會對你有利。
有乙份購房合同，只有開發商的公章，是否具有法律效率
3樓：匿名使用者
有效的合同，只要是雙方真實意思的體現，合同就具有法律效力。但是需要注意的是：合同主體問題！
按照相關法律、財務類法規規章規定，合同章上的名稱應當和公司在工商登記的名稱一致！如果合同章上的名稱與合同上寫的公司名稱不一致，就有合同無法履行的風險。所以只有公章的時候一定要檢查公章內容。
最好有要求對方簽字，用工商登記的全名簽署！
4樓：上海王培強律師
上海市白玉蘭律師事務所王培強律師答覆如下:
只要有開發商的公章就可以認定是開發商與你簽署的購房合同,該合同應為有效.即便是盜用公章,對於你這樣乙個善意第三人而言,也是有效的.
5樓：賈俊峰律師
合同有法律效力。只要有開發商的公章就可以認定是開發商簽署的購房合同，該合同應為有效。公章具有法律效力，除法律有特殊規定外，均可以公章代表法人意志，對外簽訂合同及其他法律檔案，具有極高的法律效力，凡是以公司名義發出的信函、公文、合同、介紹信、證明或其他公司材料均可使用公章。
法律分析
合同的效力體現在：1、合同對雙方當事人的拘束力。合同對當事人的拘束力又表現在權利與義務兩方面。
即合同當事人依據法律與合同的規定所產生的權利依法受到法律的保護，合同的當事人有請求和接受債務人履行債務的權利，這些權利也包括合同履行當中的抗辯權、代位權和撤銷權等，同時當事人還有在另一方當事人不履行合同規定的義務時獲得補救的權利等；另一方面，依據合同所產生的義務具有法律上的強制性，當事人必須履行，拒絕履行或者不適當履行或擅自變更和解除合同屬於違法行為，當事人如果違反合同義務就應當承擔違約責任。2、合同對第三人的法律效力。合同是當事人之間的合意，因此也只能在當事人之間具有法律效力。
合同當事人只能向對方當事人行使權利和承擔義務，不能請求第三人承擔合同上的義務，第三人也不能依據合同向合同當事人主張權利和承擔義務。3、合同生效後的法律效力，還表現在當事人違反合同規定，依法將承擔法律責任，必要時人民法院也可以採取強制措施，使當事人依合同的規定承擔責任，履行義務，對另一方當事人進行補救。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
6樓：討飯上網
開發商既然已經蓋了公章那麼這合同就有法律效率。不過如果想保險點，那麼就該去立刻辦乙個房產證。不過我還是不太明白你想做什麼
7樓：匿名使用者
要看看具體該商品房合同涉及到幾方，一般來說有兩種情況：
1、直接和開發商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發商蓋開發商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章並且法人代表簽字或魯印鑑。需要提醒的是，開發商要5證齊全，房屋銷售使用的是房產局統一製作的銷售合同，公章與開發公司的名稱相符合。
2、和**商簽合同：很多大型的開發商都會找知名的**商合作，將**房屋的相關事宜交由**商辦理，這種情況下就需要開發商和**商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章並且法人代表簽字或蓋章。
我買房的**是4900 但開發商那裡要求合同上寫3700 為什麼 如果這樣簽了合同 合同有效嗎 對我會有什麼隱患
8樓：陽光傾城
一、如果是現金購房，開發商的這種做法是為了少上（開發商自已）各種稅金，同時你所交的兩共、契稅也自然少了，在某一方面上來講，是有利的。
二、如果不是現金全款購房，他可以保證你能帶到4900購房比例的，相應比例貸款嗎？如果可以這樣做也沒有什麼不行的。
三、如果是在東勝，簽了網簽《商品房買賣合同》辦理貸款、產權證都是有效的。但不論怎麼樣，都得讓開發商另外籤乙份關於真實購房價的證明，這個是為了你以後打算，如果你要退房，沒有這個東東，開發商可以退給你的就是3700這個購房單價的相應款項了。
第一種的可能性比較常見，要看開發商的信譽了。
購房的發票在內蒙古地區購房者是拿不到的（到目前），因為辦理產權證都交到房管局了！
而且他只能證明你當時開了幾個錢，不能代表房子的現時**。
9樓：匿名使用者
合同是有效的。你的1200元（4900-3700）/平方，可能是被開發商賺了差價。而且這部分錢是沒有發票的。
你以後賣的話可能是會多支付差額部分的營業稅等。
10樓：匿名使用者
購買成本低了，銷售出去時中間價差高稅金就高了
買房合同簽定後，開發商可以變更合同嗎？
11樓：
1全部1、買房合同簽定後，開發商不可以單方面變更合同。
《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
2、開發商要變更合同，需與買房人協商一致。
《合同法》第七十七條規定，當事人協商一致，可以變更合同。
12樓：和螞蟻賽跑的豬
如果簽訂的買賣合同，是會在房管局系統備案的，這樣的合同是不能隨便更改的，合同變更也不是一定不行，但是手續非常繁瑣，而且要房管局領導簽字等等。
還有另外一種情況，就是買房時不簽訂買賣合同，這個合同是可以轉讓的，但是一般是不允許的
13樓：匿名使用者
單方變更肯定不合法嘛。起碼也要有知會客戶的責任和義務。也要看變更的內容是什麼
14樓：老友依
正常情況下，合同簽訂以後的更改必須是合同雙方共同協商同意的情況下才可以更改。
15樓：匿名使用者
當然不合法.除非對你有利.你就不用計較這個了.
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