1樓：匿名使用者
回答如下：
1、嚴格地講，該房產屬於婚前財產。因為你們是在婚前就辦了契稅完證，交了契稅後，即進入辦理產證階段（這個階段時間應該很短，一般為半個月的時間）。
2、該房產在婚後還處於還貸狀況，從這方面來講，女方也參與了還貸（無論錢是誰出的），所以女方也是有份額的。
3、貸款的房子在貸款未還清之前，該房子是抵押在銀行的，購房人尚未取得完全產權，所以該房子的產證暫時不能更名，等貸款還清銀行抵押撤銷後，才可以進行產權轉讓變更（產證更名）。
4、根據以上情況，我建議：等貸款還清後，你倆帶上房產證、結婚證直接到當地的房地產交易中心（有些地方是房產局），申請該房產的更名（加入你的名字），如果順利地話，不收任務大的費用（夫妻間加名字不收費），像你說的只是工本費；
如果交易中心提出該房產是婚前財產，要按轉讓過戶、贈與等收費（一般為該房產契稅的50%），你可以這樣說：“這套房子是我們一起貸款購買的，因為當時還沒有登記結婚，所以只寫了男方一人的名字，購房時的首付、每月的還貸都是我們兩人共同出資的，而且婚後還在繼續還款，因貸款未清不能加名字，現在貸款還清了，所以現在來辦理這個手續”。
5、你第2條中說到的“如果沒還完貸款，我和老公能去公證處公證共同所有麼？”。我認為沒有這個必要。除非你們現在發生“危機”、對你來說才有必要去做該房子共同共有的公證。
以上回答僅供你參考，如有不妥請見諒。
2樓：匿名使用者
婚前財產，不屬夫妻共有，屬個人財產。
通過贈與，可變為共有產，贈與每平方米3元，應按房子面積的一半收。
婚內取得的房產，增加或減少夫妻一方姓名的，按變更辦理。
未還完貸款，可一起去公證處寫個宣告，作個共有財產公證，還完貸後把名字加上去。
對婚姻要有信心，祝幸福。
3樓：蕭師傅
1房產證 可以更名 就是共同所有 在辦房產證過戶的地方就可以辦理
2共同還貸 如果是婚前 需要做公證。如果是婚後，即使是你老公一個人還的，也算是夫妻共有財產。
4樓：匿名使用者
如果沒離婚可以到房管局直接新增一個房主姓名 很簡單的事 回答那麼多有用麼
自己首付3成，按揭7成買的房子，明年6月才能辦房產證，如果今年結婚，契稅什麼的按首套還是二套？
5樓：
應該要看你交契稅的時間是結婚前還是結婚後。
如果是結婚前，你名下沒有房子，就屬於首套房子的
若結婚後才交的契稅，那會查到夫妻名下已經有一套房子了，就會按二套房收契稅，鐵定是3%啦。
6樓：峰頂觀雪
幾套房跟結不結婚沒關係，辦理房產證納稅時，夫妻雙方及未成年子女名下沒有住房既是首套房。
7樓：匿名使用者
首套還是二套，只跟你的按揭貸款有關係，跟房產證辦理沒關係吧，契稅什麼的也是按房產價值來計算的，不存在首套房或者二套房就加價的問題啊
婚前在上海買了一套房子，有貸款，現在準備領證結婚，要加上配偶的名字，請問是否需要繳納契稅？ 10
8樓：匿名使用者
當然要的啦，有這幫強盜在！不過強盜怕要命的。要命的怕不要命的。
9樓：匿名使用者
應該是要的，不太確定
前幾年以老公的名義商業貸款買了房,現在又以我的名義買一套,契稅按首套還是
10樓：匿名使用者
二套。以家庭成員為單位，家庭成員名下有房的，再買算二套。
11樓：千秋梵悌
第二套房子的首付肯定會比第一套房子的高。
婚前貸款買的房子，婚後房產證剛下來，老公能把老婆名字加上嗎？
12樓：長運小貸
婚後房產證加妻子名字不用繳納契稅，加名流程：
一、準備好結婚證、身份證、房產證原件和影印件。這是必須要準備的，如果不方便影印的話，一般房管局大廳會有影印機，可以直接去那裡影印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。
二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的製圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要準備好。
三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。
四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。
13樓：易貸網
不行的，貸款的房子，只有還清貸款後才能加名。
14樓：夠辣你撩嘛
只要老公同意願意，就可以加啊
一方婚前首付20多萬按揭買了一套房子，房契稅沒交，房產證沒辦，只簽了購房合同，結婚後，怎樣做這套房
15樓：分享是最大的善良
其實你說的共同財產有點定位不準，
1如果你要這套房子各50%，那就必須證明首付大家是一半出的。
2如果你要這套房子的一部分，那就只要加上你的名字，或者婚後共同還貸就可以了。
16樓：浪漫人生
只要一方同意，拿結婚證，產權證可直接辦理兩人的名字。
夫妻婚前貸款買的房子，貸款還未還完，婚後想將房產作為共同財產，房產證馬上就要辦了，如何辦理？
17樓：匿名使用者
這還不簡單，在辦理房產證的時候，辦理成夫妻共有財產！！！就這麼簡單，一般情況下在辦房產證之前呢，開發商會讓你再次確定房產證的戶名、屬性等等，你只用把他改成夫妻雙方共有就可以了。。。把雙方的基本資料提交上去就可以了，現在很多的夫妻雙方都是這麼辦的。。。
18樓：匿名使用者
新的婚姻法這樣解釋的：婚後對於能出具婚前財產證明的，可以納為個人財產。其他5年後自動轉為共同財產。
像你們這樣，婚後一起還貸的，肯定是共同財產。如果你要是擔心生變，房產證開始辦理的時候就寫你們兩人的名字。
19樓：匿名使用者
房產折證不是還沒辦麼，這個帶上相關的證件（身份證、結婚證、戶口本……）夫妻雙方一起去辦房產證就可以啦！
20樓：匿名使用者
在辦理房產證時，帶上雙方身份證，結婚證，申請在房產證上寫上雙方的名字。
婚前老婆有一套房，我也買了一套接房交了契稅等，但房產證沒辦下來，一年多以後結婚了才說要辦房產證？
21樓：匿名使用者
沒辦法 等辦理產權證bai的du時候才算的上是開始交契稅zhi 所以辦理產權證是等你結dao婚後的專房子狀況來計算契稅屬的 如果是二套房的話契稅是按照3%徵收的 除非你到辦產權證的時候離婚辦理產權證 辦下來再結婚就就可以按照首套房徵收
22樓：嚴蒂
你最後有沒有補繳稅費呢？我也想知道這個問題的結果
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