1樓：匿名使用者
土地使用權最長年限一般分三種：住宅用地最長70年，工業用地最長50年，商業用地最長40年，綜合類用地最長50年。按現行**的規定，住宅類用地到期後自動續期，也就是說不需要交納相關的費用就可以繼續使用，工業、商業及綜合類用地到期後，需要到當地國土資源局申請土地續期，按照現行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。
到期不續期的，國家免費將該土地**。為避免社會資源的浪費，國土應優先給予原土地使用者辦理土地續期，除公共需求外。如因公共需求收回時，對土地上的房屋建築物進行適當補償。
因此，對於你提的問題，要看是那種型別的房子，如果是住宅類，大可不必擔心。
2樓：餐飲人張靜波
產權最多70年，你只擁有使用居住權不能擁有所有權，一般房子的居住年限都不會超過70年，到時候肯定拆遷，你就又可以分到新的房子了
3樓：匿名使用者
70年， 怎麼辦是咱孫子那輩的事情， 咱還管他幹嘛？到時國家自然會告訴怎麼辦。總不能讓大家都睡大街上吧！
4樓：嗚哇唐嗚哇唐
大產權小產權 大產權70年 小產權50年
5樓：匿名使用者
產權70年，是從開發商拿到土地時算起的。
買的房子產權是50年。到期後怎麼辦，還要繼續交錢嗎
6樓：叮咚妙招
自己花錢買的房子，產權到期後，房子還是自己的嗎？今天才知道
7樓：還能幽默
產權是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如**、年久失修倒塌、戰爭破壞等。
你說的產權年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權-永久性的，土地是使用權-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發商拿到地的那是開始計算，比如，某地於2023年被開發商拿到，報建寫字樓，但2023年開始建設，2023年交付，該樓土地的使用權到2023年即到期，換你的話說，就是該樓的產權年限是30年。
至於你說到期怎辦、還能續用多少年的問題也就解決了，至於以後要交多少費用，那要看到期後當地及國家稅收政策決定，不過我認為，幾十年以後的事誰能說得準。
不知這樣回答您滿意嗎？@感覺0距離
8樓：愛生活的小弘同志
回答你好
房子產權50年到期後，自動續期。
1、房地產權屬包括，房屋建築本身的權，和所佔土地的使用權。房屋建築本身的權，是終身享有的，可繼承的。
2、土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋權的錢（75％）左右，沒有土地使用權的補償（25％）左右2023年出台的物權法規定。
3、土地使用權50年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對於商業性質的（40年使用權）到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對於其它性質的，如工業，，旅遊等與商業性質的相同。
希望我的回答對你有幫助！
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9樓：法妞問答律師**諮詢
40和50年的房子產權到期後都可以續費。
房屋產權不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
根據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。40和50年的房子產權到期後都可以續費。
10樓：匿名使用者
房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。
等土地年限到期後會有有關部門來檢視土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後**土地。
11樓：匿名使用者
如果是住宅的，住宅用地期滿的自動續期！
12樓：
如果住宅50年產權，到期還要繼續交錢嗎
準備買房房子的產權一般是多少年？到期了怎麼辦？ 50
13樓：諾諾百科
1、涉及到產權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據不同的用地性質，相關法規有不同的規定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規定：
「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 但續期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有乙個明確規定。
2、對停車位，大多數小區只**使用權，而不**所有權，其使用年限一般也是70年。到期後的處置辦法開發商就沒有給出乙個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發權也是到期了。
3、如果二手房只剩十年，並不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續期。
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
14樓：華律網
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
15樓：很快樂的獅子
不是的 這個產權是為了以後方便拆遷 因為70年後 這房子基本成了危房了 如果**要拆了建新的 你耍橫不走 或獅子開口要錢 所以**就來個70年產權 到時候好拆遷重建 免得有些刁民做釘子
買的房子產權40年 到期後怎麼辦
16樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
17樓：大鬍子說房小助理
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
18樓：了小兔
《物權法》規定個人住宅建設用地使用權可自動續期，國土資源部出台檔案（國土資廳函〔2016〕1712號），住宅到期後按「兩不一正常」政策執行，即：一、不需要提出續期申請；二、不收取費用；三、正常辦理交易和登記手續。
19樓：幫哥遊記
回答親您好。可以延長土地使用權期限的
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
商住房與普通住宅的區別
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
2、商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。
3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標準，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有乙個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也複雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。
6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。
7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般為30%。
8、商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。
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20樓：搜狐焦點
40年的土地使用權期滿前，需要提前一年申請，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，土地使用者可以申請續期，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，至於交多少錢的土地出讓金，按當時的政策去交錢 。
21樓：法妞問答律師**諮詢
房子的土地使用許可權滿了，可以選擇去相關部門延長土地使用許可權，具體的做法是由所有業主聯名提出，補交土地出讓金。
22樓：華律網
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。
那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
23樓：
您好！如果您購買了一套商品房，只要這一套商品房沒有滅失（滅失的原因可能是自然的，如**、海嘯、山體滑坡、泥石流、龍捲風等，也可能是人為的，如拆遷、戰爭等），產權就永遠是您的，您之所以會提出「40年產權到期怎麼辦」的問題，是因為您把「產權」和「國有土地使用權」兩個概念搞混了。剛才說，只要這一套商品房沒有滅失，產權就永遠是您的，可是，該套產權房所在地的國有土地使用期是有限制的，現行國家法律規定，居民住宅用房的國有土地使用期是70年，商業用房的國有土地使用期是40年。
使用期屆滿之後怎麼辦呢？國家的政策很簡單，四個字：自動續期。
所謂自動續期，就是國土資源局的工作人員在他們的計算機系統裡將居民住宅用房的國有土地使用期再延長70年，商業用房的國有土地使用期再延長40年。由於現代計算機技術越來越成熟，國土資源局的工作人員足不出戶，只要動動滑鼠，敲擊幾下鍵盤，就全部搞定了。
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