1樓：魂
我沒去過這個小區，但是從網上查了些資料。我想你肯定有疑慮，開放商說5年發證，還可以分期，你就以為是有房產證的。實際上按照那個地界和那個價錢，我想說那個小區應該是小產權房，不可能有房產證。
多少小產權房都是開盤的時候說幾年後可以頒證，實際上呢，沒有乙個能頒證。為什麼是5年後呢，正規的商品房交房後3個月內可以辦理房產證，開放商拖拉一下，一年半載的也可以辦理。何必是5年呢，5年後，開發商去哪了，你知道嗎？
你去維權，但是你是小產權，誰給你受理，本來就不合法。 還有就是分期，他們說的是可分期但不能貸款。為什麼不能貸款，因為沒有房產證。
銀行靠房產證給予放款。一般商品房期房的話因為開始也沒有房產證，但都是開放商的信譽作擔保，房管所也有網簽，所以銀行敢放款。小產權房沒有證也沒有網簽，銀行不給放款，所以不能貸款。
他那個分期應該是分三次，比如預定交20%，簽合同交50%，交房交30%，是這麼個分期，不是像銀行那樣，20年，30年的分期。 你自己斟酌好，識破這些謊言。祝你好運。
2樓：
大魏明都保障房產證
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，乙個月左右拿到房產證。
2、我沒去過這個小區，但是從網上查了些資料。我想你肯定有疑慮，開放商說5年發證，還可以分期，你就以為是有房產證的。實際上按照那個地界和那個價錢，我想說那個小區應該是小產權房，不可能有房產證。
3、多少小產權房都是開盤的時候說幾年後可以頒證，實際上呢，沒有乙個能頒證。為什麼是5年後呢，正規的商品房交房後3個月內可以辦理房產證，開放商拖拉一下，一年半載的也可以辦理。何必是5年呢，5年後，開發商去哪了，你知道嗎？
你去維權，但是你是小產權，誰給你受理，本來就不合法。
還有就是分期，他們說的是可分期但不能貸款。為什麼不能貸款，因為沒有房產證。銀行靠房產證給予放款。
一般商品房期房的話因為開始也沒有房產證，但都是開放商的信譽作擔保，房管所也有網簽，所以銀行敢放款。
小產權房沒有證也沒有網簽，銀行不給放款，所以不能貸款。他那個分期應該是分三次，比如預定交20%，簽合同交50%，交房交30%，是這麼個分期，不是像銀行那樣，20年，30年的分期。
大魏明都是小產權房嗎?
3樓：80後的生活點滴
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點選採納！
濟南大魏明都有房產證嗎
4樓：鹹魚de耳朵
我沒去過這個小區，但是從網上查了些資料。我想你肯定有疑慮，開放商說5年發證，還可以分期，你就以為是有房產證的。實際上按照那個地界和那個價錢，我想說那個小區應該是小產權房，不可能有房產證。
多少小產權房都是開盤的時候說幾年後可以頒證，實際上呢，沒有乙個能頒證。為什麼是5年後呢，正規的商品房交房後3個月內可以辦理房產證，開放商拖拉一下，一年半載的也可以辦理。何必是5年呢，5年後，開發商去哪了，你知道嗎？
你去維權，但是你是小產權，誰給你受理，本來就不合法。
還有就是分期，他們說的是可分期但不能貸款。為什麼不能貸款，因為沒有房產證。銀行靠房產證給予放款。
一般商品房期房的話因為開始也沒有房產證，但都是開放商的信譽作擔保，房管所也有網簽，所以銀行敢放款。小產權房沒有證也沒有網簽，銀行不給放款，所以不能貸款。他那個分期應該是分三次，比如預定交20%，簽合同交50%，交房交30%，是這麼個分期，不是像銀行那樣，20年，30年的分期。
你自己斟酌好，識破這些謊言。祝你好運。