1樓：慶帥老師
你購買的商鋪，是否可以賣給他們自己，要看當初購買商鋪是如何簽訂的合同，現在還有5年到期的情況下，可以先簽訂承包合同，等到期之後，再進行商鋪的買賣。
簽訂合同。關於簽訂合同，依據法 律上的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，並不影響合同成立，但合同成立後可能會被撤銷。
合同法第三十二條規定，【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條規定，【確認書與合同成立】當事人採用信件、資料等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
第五十四條規定，【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求法 院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的；
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺 詐、脅 迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求法 院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，法 院或者仲裁機構不得撤銷。
二、合同違約責任的種類。
1、違約責任：違約責任，是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任；
2、預期違約責任：所謂預期違約責任，是指在合同有效成立後至合同約定的履行期限到來之前，當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務，或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任；
3、締約過失責任：在合同訂立過程中，一方當事人因其過錯，致使合同不成立、無效或被撤銷，使對方當事人受到信賴利益損失時，過錯方應承擔的責任。
2樓：好嘞好嘞好嘞
有的商鋪，的確存在像你說的這種情況。但商鋪的房產權屬仍屬於購買者，並不是屬於房產商，只是房產商在頭幾年由他們統一打造**，也就是購買者在頭幾年委託他們統一租賃管理，並與房產商簽訂委託協議，用所收租金沖抵購買商鋪的房款。這就是說，房屋的的權屬包括使用權仍屬購買者，只是交由房產商統一經營，所得收益沖抵房款。
就如你說的，80萬只賣30萬，相差的50萬就是用購房者委託房產商統一出租所得收益沖抵了。當然，5年會有這麼好的收益嗎，這得謹慎考慮了。一般委託合同中會約定，在委託期屆滿後，就可收回自己出租或自己經營，也可繼續委託房產商統一租賃、管理。
用委託經營收益沖抵商鋪房款，在一些商鋪銷售中採用的方式。只是作為購買者需要多方了解，尤其上商鋪的位置，直接關係到今後房產增值。若各方面都可以，購買商鋪作為一項投資還是不錯的。
3樓：秋刀魚嘚味道
商鋪買賣有五年限制嗎。
因商鋪、辦公樓都屬於是商業地產範圍，5年只是針對住宅的，而商業地產是可以隨時都正常交易，並且不限購不限貸。
未滿五年商鋪買賣雙方需交納哪些稅？
針對這種情況賣方需要繳納的稅費如下：
1、交易過戶手續費5元/平公尺；
2、營業稅不滿五年繳納全額的五年以上差額的；土地增值稅全額的3%，個稅為差額的20%。
3、買方需要交納的稅費有：5元/平公尺的交易過戶手續費；
4、成交價4%的契稅；
5、房屋產權登記費按宗收取30元；
6、90元土地證工本費；
根據合同約定而定。
在房屋租賃期間，房主可以**房屋，但必須提前30日告知租賃人，租賃人有優先購買權。
《合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
4樓：軌道小愛
**商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產交易手續費3元/平方公尺。2、印花稅：
房屋產價的。3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。 b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。4、個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×。 c、稅費為差額的5.
56%6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。6、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
商鋪產權到期怎麼辦
5樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
6樓：螞蟻掌上觀
屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
7樓：低調額低調額
根據你的商鋪質量，要經過有關部門驗收之後，要重新補交土地出讓金才可以。
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計畫，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。
8樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期，至於是否需要補繳土地出讓金，，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建築物屬於私人產權，一定會對業主進行相應補償。
租了乙個商鋪，籤的5年合同，房租一年一付，只用了一年，不想租了，怎麼辦？可以轉租給別人嗎？
9樓：匿名使用者
可以轉租給別人嗎？
法律上規定的是需要房產所有權同意。
只用了一年，不想租了，怎麼辦？
可以和房東說不想租了啊。
店鋪合同租期5年，1年後老房東把店鋪賣了,新房東說房子不租給我了。
10樓：匿名使用者
呵呵。麻煩大了。首先找老房東協商賠償事宜。
如果他不解決。好。 店鋪繼續經營。
房租不用交。新業主絕對不敢對你怎麼樣。這樣讓新業主去找老業主。
官司怎麼打都是你贏。賠償是吧。200w吧。
還有你有優先購買權的。就跟老業主說這些。他有沒有通知你這個店鋪要賣。
有沒有叫你籤放棄優先購買權。怕什麼。幾千塊錢律師費給得起吧 交易完成那是他們的事。
可以說是在你不知情的情況下交易的。叫他們出示那份《放棄優先購買權》他來鬧怕什麼。要是我的脾氣租金也不交。
來鬧就來鬧。叫他站門口。敢動店裡就k他。
你不用急著找民事訴訟。讓他去找貝。
11樓：匿名使用者
首先，你有能力把店鋪買下來嗎（算上貸款的方式），如果有，你可以直接告老房東，因為法律規定，租客有房屋的同等條件下的優先購買權，他賣的話先要告知你，詢問你是否要賣。
因為：《中華人民共和國合同法》第230條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二，和老房東的合同是否到期（合同合法、完備前提下），如果沒到期，也可以告房東。
因為：根據《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
《合同法》第107規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
或者可以通過民事調解，畢竟租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
12樓：匿名使用者
按道理 老房東應該主動和你商量，因為你有優先權，無論是新房東是否出租與否，你一樣有優先權，
我們租了乙個商鋪，合同還有2年到期，現在開發商把商鋪賣了，房東要我們讓出商鋪，不然就漲我們租金。 30
13樓：匿名使用者
如果對賠償問題達不成協議，你可以拒絕搬遷。根據買賣不破租賃的原則，你內與開發商之間簽訂的合同是容有效的，即使開發商賣了商鋪，你的合同對新業主仍然有效。如果打官司，你有勝算幾乎是100%的，至於評估的問題，就在昆明的相關評估事務所進行評估。
14樓：張乂文
當初籤的要是正規租房合同，就按合同辦。有合同法保護你。漲租金可以到期再漲，收房得你同意和你協商，別的都屬於無效的，就算開發商賣房都得可你優先購買，現在屬於開放商違約如果有爭議，他們的買賣房屋是無效的。
15樓：小魚兒想知道
裝修bai。要以裝修公司出具的發票為準du，然後按裝修的時。
zhi間做打折dao。還有房東買賣房內屋的時候有提前告知你。
容們沒有，房屋買賣合同裡面我記得，原租戶有優先購買該房屋的權利，原房東在買賣該房屋時應告訴買方原有合同剩餘年限，以及合同內容的詳細情況，告知買方繼續履行或者賠償承租方、評估可以到有資質或者公信力比較強的評估公司、如果想打官司就問一下法院一般是哪個評估公司。
剛買的商鋪可以賣嗎
楊子電影 可以依法再將商鋪 的，產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。需要在此申明的是房產交易市場包括買賣 租賃 抵押 信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。區分...
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