買房子要注意哪些問題？

1樓：yy小生活

購買房子需要注意哪些問題：

1、事先審查開發商的預售許可證。

通常，如果開發商有房屋的預售許可證，將有相關的規劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應檢查開發商的預售許可證，並檢查原件以防止複製品被偽造。

2、按照法定程式和標準簽訂合同。

買方應根據標準簽訂房屋銷售合同，並按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發人員自己的《訂單協議》。因為這不是購買房屋的必要程式，所以這種合同的權利和義務必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時限。

由於各種原因，房屋交付延遲時有發生，以避免開發商對預售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，並使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為「當月的某一天」，並說明如果開發商未能按時交付房屋，開發商應承擔哪些責任。

4、考慮無法借用的情況。

現在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發商達成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買房屋，開發商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。

5、確認各種費用的支出。

在支付房子時，大多數買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修**、印花稅、財產費等。除此之外，可能會有一些小費用。為避免將來與開發商發生糾紛，最好事先確定哪部分費用。

2樓：超洋不懂動漫

1.定金不能超過房價的20%;2.看是否具有建設用地規劃許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證等五證；3.檢查裝修質量；4.和開發商約定處理房產證的時間。