房產證是父母的現在可以改到兒子名下嗎

1樓：清湛且順眼丶夜鷹

將父母的房產證改成兒子的名字，主要有三種方式：繼承、贈與和買賣。根據實際情況，選擇成繳費較低的方式，攜帶所需的證明檔案，到當地的屋權屬登記中心辦理過戶手續即可。

第一，繼承需要在父母身故後，憑死亡證明、公證書和房產證辦理過戶手續，需要按房產價值繳納的房產評估費、2%的公證費，的印花稅，總稅率2.

25%；贈與需雙方繳納的印花稅，受與人繳納3%的契稅，總稅率；買賣按照正常的二手房交易辦理過戶手續即可，需繳納1.

5%的契稅，雙方繳納的印花稅，總稅率。

第二，除了考慮成交手續費和稅費的高低，還需要考慮各過戶方式的條件，如繼承必須要在房產所有人身故後，可能涉及到遺囑的有效性和各繼承人之間的糾紛，可能不能按照房產所有人的意願過戶。房屋買賣的稅率最低，但是可能兒子名下已經有房產，因為限購等因素不能過戶，只能選擇無償贈與的形式。

對於大多數普通家庭來說，房產是家庭的第一大開支和資產，對於房產證上的名字也都非常慎重，如果想把房產改到子女名下，一定要了解清楚國家的政策，以免多交稅。如果有所顧慮，不想在生前過戶，最好提前準備好遺囑，以免各種糾紛。

《中華人民共和國契稅法》

第二條_本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。

第三條_契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

2樓：伏修雅

可以，先到公證處做個公證，父母將房產贈與兒子，拿到公證書後就可以辦理過戶手續了。

3樓：網友

可以，但是你們要到公證處去辦理手續的。然後再到房管部門去做更改手續。

4樓：田問寒

如果是這種情況下，你上班，你的房子改成你兒子的名字，那當然可以一定要到房產局去改。