1樓：匿名使用者
不可以賣了 房子在辦理抵押貸款以後，房屋的他項產權關係抵押在銀行，無法辦理過戶交易。 想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。
為別人做過擔保後,自己還能貸款買房子嗎
2樓：與樹象
可以的你的擔保金額屬於你的或有負債，不是關係特別近最好不要擔保，只要你的信用記錄良好且有穩定的家庭收入，當然可以申請貸款，包括住房貸款、房產抵押貸款或二手房貸款等。
擔保人即保證人，根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這裡的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這裡的債權人既是主債的債權人。這裡的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。
房子給別人做抵押貸款後還可以賣嗎?
3樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過乙個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了乙個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具乙份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
4樓：知道
抵押貸款的房子能賣嗎。
5樓：匿名使用者
不可以，要把貸款換上房子才可以賣的。
6樓：13820206137薛
他買房不需要用你的房子做抵押啊。
也不需要你的房子做擔保。
剩下的你知道怎麼處理了吧。
7樓：匿名使用者
抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係。
就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。
就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。
只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。
第二層關係是你與買主之間的關係。處理好這一層關係有乙個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。
8樓：村上繁華
你的朋友要你的房產證做抵押，購買第二套房子。這個怎麼想的出來呢。他既然有第一套房子，為什麼不用自己的房子作抵押呢。
首先，他可以用自己的舊房子作抵押。
其次，他可以直接把要買的房子作抵押從銀行貸款買房。
最最其次的方法。你用你的房子作抵押擔保，ok.
然後，要求你的朋友用他自己的房子為您的抵押擔保提供反擔保。而且這個擔保一定要走抵押登記的程式。不要只寫乙個協議。
抵押之後，你的房子就屬於有權利瑕疵的房子，不具有完整的產權了。可以合同上的買賣，但是無法正常過戶。
房子已經自己抵押貸款了還可以給別人做擔保嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
這是可以的！
房產抵押貸款的申請條件：
貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款**）；
房屋所有權證；
工作、收入證明（夫妻雙方）；
戶口薄（夫妻雙方）；
身份證（夫妻雙方）；
結婚證；個人資產或財力證明，如銀行存摺，汽車行駛證等影印件。
備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
申請貸款條件：
房產證；權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明；如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等）。
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
擔保人所付的法律責任分為兩種：
一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務；
連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。 當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。
連帶保證人沒有這種權利。 合同規定還款之日起，有效時間為一年。一年後以你自己的意願決定貸款的償還。
幫朋友做抵押貸款的擔保人風險大嗎？他有自己的房子做抵押。
10樓：匿名使用者
如若無錢歸還，受限是收回他抵押的房產，若在之前已經**，則需要由擔保人負責償還。
11樓：匿名使用者
如果他到時不還款了，銀行可以同時向你朋友、你或者你們任何一方追償。銀行可以先處理他的房子，也可以直接向你追償，這兩條路銀行都是可以走的，沒有任何問題。所以，你慎重考慮。
主要看人品。
希望有所幫助。
12樓：匿名使用者
風險大不大就看借款人是否能按時還清貸款，如果不能按時還清貸款，則需要拍賣借款人抵押的房子，不夠還貸款的話需要擔保人把剩下的貸款還清。
首先，貸款擔保人是這樣乙個角色：當借錢人向銀行或者其他機構提出借款申請的時候，銀行會出於款項安全性的考慮要求有乙個擔保人，當借錢人不能按時還款的時候，擔保人要協助借錢人把錢還清。當然了，既要協助還錢，擔保人就必須是乙個有還錢能力的人。
其次，擔保分為一般擔保和連帶責任兩種。如果是一般擔保的話，銀行會先追索借款人的資產，當借錢人的所有家當仍不足以還清債務的時候再向擔保人追索。但如果是連帶責任的話，銀行就可以在債務人和擔保人之間選擇，看誰更容易還款就向誰追索。
就如上例中的張某有錢且擺在銀行的面前，自然成了銀行的追索物件。
13樓：匿名使用者
這種事旁人不好多說，自己想清楚吧！
14樓：湘東冒恰飯
沒出什麼問題什麼都不大，出了問題事就大了。
房屋抵押貸款擔保人有什麼風險
15樓：法妞問答律師**諮詢
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。
16樓：律圖
擔保人即保證人。在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。貸款擔保人要承擔代替借款人償還借款及利息的風險。
17樓：匿名使用者
一、房產抵押擔保的主要風險在於逾期。
二、逾期後主貸人徵信不良，擔保人的徵信也會不良。
三、多次催繳未果的，銀行會拍賣抵押房產。
18樓：匿名使用者
這個問題不好具體回答，因為沒有擔保合同的具體問題。就回答一下你的後面的問題吧。作為擔保人無論被擔保物件是誰，只要到期沒有足額的償還放款銀行的資金。
擔保人都是需要負全責的，也就是說，一旦被擔保人還不了錢，到時候銀行是找你來催收這個賬款的。
19樓：匿名使用者
如果貸款人還不了就需要擔保人還了。
20樓：匿名使用者
可能他還不上錢，擔保人會負責任。
21樓：鑽誠投資擔保****
擔保人滿足條件：
與本案無牽連；
享有政治權利，人身自由未受到限制；
在當地有常住戶口和固定住所；
有能力履行擔保義務。
保證人資格的特殊規定。
具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支援。
根據民法通則的有關規定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。
可以充當保證人的包括：依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業；依法登記領取營業執照的聯營企業；依法登記領取營業執照的中外合作經營企業；經民政部門核准登記的社會團體；經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。
企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。
以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。
第六，國家機關在接受外國**或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經***批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。
別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任 20
22樓：衣錦還城
你的房屋給朋友借款作抵押，你就是抵押人，房屋就是抵押物；如果他到時不還，你最大損失就是失去那套房屋，不需再承擔責任。
銀行貸款，根據抵押房屋現在評估市值，給5-7成貸款的（一般是5成），絕不會高於7成的；如：你房市價90萬，一般可貸款45萬；假如，你朋友到期還不了款，欠本息有50萬，如果拍賣你房屋時估價才40萬，還款後你朋友還欠銀行10萬，這部分是不用你承擔責任的。
關於你問到的會不會出現不良記錄？目前徵信記錄，沒有這項擔保不良的記載；但徵信系統在不斷改進，以後就不好說了！
憑我的做貸款經驗，乙個人願意將自己房屋給朋友作抵押貸款，這二人必定有說不清的經濟關係，可判斷為這貸款二人共用的，你朋友借款出現不良，可推斷你也是不良客戶；如果這貸款你是沒有使用，也可推斷你是一位沒有經濟頭腦的人，借款給你風險很高。
但是象我這樣做貸款的人很少，大部分信貸人員不是這樣考慮的，所以應該對你以後的貸款影響不大！
23樓：匿名使用者
你作為抵押人銀行徵信不會體現不良，因為還款人是借款人。如果借款人還不了款，是會賣你的房子，別的法律責任你不用付。
親兄弟還要明算賬，一定要看準人再幫忙。
24樓：雲飛鸞
你把你的房產抵押給你朋友，你是擔保人。就是說在你朋友還不了銀行貸款是你有第一責任替他償還債務。如果你不還銀行就只好拍賣你的房產作為償還貸款的第二**。
銀行徵信系統是不會有你在的不良記錄。會有他的不良記錄。你還可以向法院提起訴訟，追償他的債務。
之前你和他之間有簽訂反擔保協議最好。
25樓：網友
你以你的房產抵押承擔相應的擔保責任，在你的房產價值範圍內承擔責任，其他責任沒有。
公務員可以給別人在銀行擔保幾次貸款
等待的幸福快樂 作為擔保人，即用人擔保，願意擔保多少都可以。不能償還的，擔保人承擔償還責任 可以貸款，到給工資卡的發卡銀行去貸款，用本人的工資卡做抵押，貸款。不過最主要的是看貸款的用途。如果是本人買房子的話，直接用住房公積金貸款，拿工資卡抵押就可以了，幾十萬都行。要記住，是本人買房 買車或其他。如果...
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永世回眸 由於你在離婚後房子歸你,因此,你就是房屋的合法的所有權人,那麼對於房屋的佔有 使用 收益 處分的四大權能你都可以行使的。抵押當然也不會存在問題。這與你前夫是否居住沒有什麼關係。你把房屋抵押給銀行後，銀行會向你發放一步分貸款，你則應該按照與銀行簽訂的借款協議按照還本付息。如果你逾期付款達到了...
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