1樓：博主狩坊
去房地產交易中心，走贈與流程。
那邊會有模板給到你。
你籤乙份贈與協議，公正一下，就可以辦理了。
2樓：四川瑞利恆律師事務所
建議到當地公證機關辦理乙份贈與協議即可。
一套房子給兒子，遺囑怎麼寫？
3樓：華律網
1.首部。(1)標題。
寫明「遺囑」或者「××遺囑」。(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.
正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。
(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數。(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。
3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。
因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。
4樓：匿名使用者
應該是夫妻共同的，因為房子是夫妻共同財產，要作為遺囑處理，也要兩個人都同意，至於按手印和格式，都可以的，建議立好遺囑之後，去公證處公證，這樣效力更強。
5樓：東哥法律援助
回答你好，1、寫明立遺囑人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2、寫明立遺囑的原因，要處理的財產的名稱、數額，財產分割意見，有關繼承人應得的具體數額，以及其它有關要求。3、立囑人、證明人、代書人分別簽字蓋章，最後署明立遺囑時間。
因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百二十四條 自然人依法享有繼承權。自然人合法的私有財產，可以依法繼承。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
6樓：楊文戰律師
1、最好是兩人分別立遺囑，只要符合法定條件，自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑均可有效。
當然，安全些最好還是去公證處立公證遺囑。
2、這種情況應由其他人代書，而且，還是建議去公證處，以確保遺囑有效。
3、夫妻共同遺囑效力還是存在爭議的，有風險。至於自書遺囑，由立囑人親筆書寫，內容清楚，親筆簽名寫清楚日期，這是基本的有效要求。
7樓：匿名使用者
房子給兒子 也要寫遺囑啊。
爺爺要把一套房子過戶給自己的孫子需要哪些步驟
8樓：土流集團
可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
手續如下：二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
爺爺遺產一套房子 子女房產分配問題
9樓：土流集團
1、過繼承法第十條 遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
因此正常對這個房子的分配是這樣的，我們假設房子分成14份，你奶奶因共同財產先拿走7份，然後剩下的7份除以你奶奶和她的子女（7/7=1），好了最後你奶奶對這個房子享有8份，子女分別享有1份。
①房子是需要你奶奶的子女同意才能過戶到她的名下的，因為上述已經說明了這房不單單是奶奶的，它需要其他繼承人的同意方可。而且給你的話，你要明白你不是繼承得來而是贈予，因此這就更加要奶奶擁有這房子的全部產權。
②公證時一般關係人（繼承人）都是要到場的，但是根據我國繼承法。
第二十三條 繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。
第二十四條 存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。
第二十五條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
因此，如果他們實在無法到達可以做出書面放棄。同理你媽媽當然可以協助你的。
③正常分配的方式1已經說明，這裡不在熬述。
④毫無疑問屬於你的婚前財產，你愛人跟房子沒有關係。
⑤只要你能讓你奶奶明確這房子就是贈予你個人的，不是贈予給夫妻雙方的，這個房子就還是屬於你個人的。
10樓：皆有可能
按照繼承法的規定，第一繼承人包括配偶，父母、子女。第二繼承人是祖父母，外祖父母，兄弟姐妹。如果有第一繼承人由第一繼承人平均分割。
如果沒有第一繼承人由第二繼承人平均分割。所以，需要看你爺爺有哪些繼承人。全部房產有繼承人平均分割。
11樓：匿名使用者
既不公證又不訴訟這房子沒法改名。
還是協商處理吧。
是不是給其他人一些補償就可以解決了呢。
孫子有一套貸款的商住樓,爺爺的房子再過戶給孫子再二套房?
12樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」,這種情況不算二套房，但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
13樓：聖光信仰獅子
完全不明白你是要問什麼？
我有一套房，想給孫子名下，請問收稅費嗎？收多少？
你好，我奶奶今年97歲有一套房子留給孫子（奶奶大兒子的兒子），老人有子女，兩個兒子過世，大兒媳
你這個問題就是現在中國很多家庭存在的遺產繼承問題。想要處理好遺產糾紛，真的很難很難。很多家庭沒有辦法都去對簿公堂，親情在金錢面前很無力。像你家這個情況最好是做遺產公正。五個姑姑同意放棄，這是好事，只有叔叔家的怕不同意，你們就適當的給一點補助吧，畢竟是一家人，不要為房產鬧得不和。如果奶奶是清醒的話，是...
房產過戶問題我爺爺手裡有一套房子40平左右價值10萬左右現在想過戶到我名下需要繳納多少
因為是老房子，房產證應已過五年，所以建議買賣過戶。按十萬算，過戶稅費約為2000元左右。房產證滿五年房產，免那20 的個人所得稅。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以...
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